创新实践正在重新定义房地产

　　房地产不再仅仅是商品住宅的开发和销售，而是人的生活、产业发展和城镇发展的载体和服务平台，是和人的生活、产业发展和城镇发展共生共融的，房地产的核心功能就是建设平台、整合资源、提供服务，就是以人的生活、产业发展和城镇发展实现良性互动，实现资产的长期持续地增值。

　　参加完第二届中国房地产创新模式大会，感想颇深。

　　这次大会规模空前，600名来自全国各地的房地产企业家和经理人参加，两天的会议紧锣密鼓，既有聂梅生、冯仑、张在东等地产名家的指点江山，也有40多位一线领军人物的创新经验分享，更重要的是诞生了一大批房地产各领域的创新模式和创新案例，促进了创新品牌与房企、金融资本之间的签约与落地，这是最大的成果。

　　回顾2014年的房地产市场，大家过得都不轻松，市场严峻、销售低迷，已经成为2008年之后的第二个谷底，待售面积从2011年的2万亿已经激增到2014年5万亿的天量，虽然政府被迫放开了限购，但市场仍在筑底过程，消费者的观望与开发商3.2%的资金回笼率形成难解之结，如何打破这种僵局是业内普遍思索的问题。

　　从去年首届房地产创新大会时的寻找创新案例到今年第二届大会创新案例蜂拥而至，说明了无论是住宅市场还是商业、文化旅游、养老度假、园区地产等各个领域，创新已经是今年不二的主题，大家都有意识地从设计、定位、开发建造、营销推广等方方面面寻求创新，研究消费者到底需要什么，或者挖掘潜在的客户需求，可谓是八仙过海各显神通。

　　科技发展的日新月异，特别是互联网背景下的跨界融合趋势，很多观念、生活方式都随时会改变、颠覆，这就决定了我们行业的创新也必须接地气，随时观察我们周围发生的各种现象与我们产品的关系。业内专家汪传虎把这比喻为从空间场地的竞争转移到对客户生活方式参与的竞争，即企业竞争的核心要素从空间资源的争夺转移到了对客户时间的经营，而经营客户时间的核心就在于参与到他们的生活方式中去。在产业升级、新城镇化和互联网的大背景下，创新正在重新定义房地产，正在改变企业传统的生产和经营方式，正在推动企业和行业的升级。

　　一年多来，中国房地产创新实践正在让房地产的定义变得更加清晰，房地产不再仅仅是商品住宅的开发和销售，而是人的生活、产业发展和城镇发展的载体和服务平台，是和人的生活、产业发展和城镇发展共生共融的，房地产的核心功能就是建设平台、整合资源、提供服务，就是以人的生活、产业发展和城镇发展实现良性互动，实现资产的长期持续地增值。

　　浙江的房企现在面临最大的压力，不单单是居高不下的库存，更重要的是在观念上需要突破和创新，借助战略性智库平台，学习全新的业内创新案例，整合资源、联合发展，淘汰落后、不节能环保的产品，把握绿色建筑、产业化的趋势，采用新型营销策略，做出宜居、文化、个性和符合生态的建筑，才是可续发展的当务之急。

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