限购放松，急的不只有客户

　　7月28日，杭州首次调整限购政策，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。意味着萧山、余杭区的限购政策退出历史舞台，而主城区却仅仅针对大户型放松限购。

　　时隔一个月，8月28日下午，杭州再次发布限购取消政策，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。这意味着杭州楼市限购政策完全放开，自2011年3月1日起执行的杭版限购政策彻底成为历史。

　　在7月28日限购政策首次调整以后，大家对于市场的反应可能并没有像今天如此强烈，毕竟140平方米以上户型交易，仅占据杭州主城区二手房8%左右，而对于68%的90平方米以下购房群体来说，这样的政策的确算是精神食粮，三天的成交水平，并没突显出限购放松后的回升，与前几个月月底增幅表现相近。杭州二手房成交量小幅回升，这其中，不乏是受到金融政策的利好带动。纯公积金贷款2套首付比例从原来7成降至6成，同时对于二套房的认定方式也悄悄转变，更传出有银行也实现了“认房不认贷”的新认定方式。加之时间的推移，越来越多的银行加入到首套房9.5折利率的队伍中来，这让不少有购房意愿客户看到了希望。在行政政策和金融政策的双重影响之下，楼市出现久违的回温。

　　根据统计显示，限购政策调整前的7月1日—28日，杭州主城区二手房日均成交58套，而限购后同期8月1日—28日，日均交易量达71套，上升22.41%。

　　然而，一个月后，限购政策全面放开的消息如期而至。相比于其他城市直接放开限购政策相比，杭州第一次的限购政策调整，显然表现得非常保守。由于杭州今年以来，始终处于楼市的风口浪尖之上，保守的政策也是对市场变化的一种谨慎态度，因此诸多楼市专家预期，新的楼市调控政策将会出现。只不过仅时隔一个月，这样的消息又显得有点突然。消息之后，杭州主城区二手房交易继续发力，连续三日（8月29日—31日）成交破百，日均成交量达122套，明显高于7月29—31日的日均98套，上涨24.49%。2362套的交易量，也是2014年二手房成交之最。

　　就在限购政策完全放开之下，客户的购房计划提前，下单速度开始加快，不少房东似乎开始蠢蠢欲动。根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，限购完全解除之后，房东的日均新增挂牌量较7月28日—8月28日之间，上涨12.62%，而较限购解除之前，更是上涨24.22%。其中，140平方米以上户型，由于在第一轮政策调整后已经出现了25.17%的上涨，因此第二轮的政策放松，挂牌量出现了小幅回落。

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