杭州新天地，180万平方米，杭州目前规划中体量最大的商业综合体，城北的商业中心，将会被打造成一个怎样的城市综合体？新天地集团是否有能力驾驭这样一个巨型大鳄？在商业综合体集体井喷的市场环境下，新天地能否成功突围创新？带着种种疑问，我们专访了新天地集团常务副总经理徐天明先生。
Q：新天地引进了加拿大太阳马戏团等一些国际商业元素，这样一个项目在杭州乃至全国都是独一无二的，您认为它对于杭州这个城市的意义何在？
A：所谓的大都市肯定是多中心的，杭州现在就武林广场一个市中心。在新一轮的城市规划中，武林广场、钱江新城、新天地、城东新城，这四个是属于市中心级别的规划区域。新天地推动了杭州由单中心向多中心发展，让杭州真正成为一个大城市，这是一个非常重要的意义。
其次是对杭州整个生活品质的提高。如今的武林广场依然是以百货为主，银泰城、万象城……依然是shoppingmall的时代。新天地定位为parkmall，其范围更广，业态更丰富，其中有艺术广场、升降舞台，可以搞大型的灯光秀、万人音乐会等活动，我们可以逛公园，在广场上看演出，逛的同时实现消费，这其实是一种运营理念上的不同。
钱江新城也有很多公园，但公园就是公园，购物中心就是购物中心，是分离开来的，而新天地的公园又是广场又是购物中心，又有很多旅游元素在里面，这是购物生活的一种改变，是生活模式的一种改变。
Q：老工业遗址的创新设计当初是出于怎样的考虑？这些老工业遗址的打造类似于北京的“798”吗？会引进怎样一些产业？
A：杭州有代表性的工业遗存LOFT49，是因为老厂房废弃了，租金便宜，一些刚创业的艺术家选择在这里办公而自发形成的一种艺术风格，但这是小众化的，不适合所有人去玩去看，人流量也不大。
国内的很多工业遗存都是为了保留而保留，有艺术氛围，但缺少浓厚的商业氛围。而新天地将打造的是一个适合每一个人来赏玩，又独具艺术和商业氛围相结合的一种业态，在这样一个思想指导下，新天地把杭州最大的IMAX电影院就放在老厂房里面。最近，新天地与世界上最顶尖的欧秀太阳马戏团成功签约，将“拉斯维加斯的表演”搬到了杭州，这个只在北京、上海、广州巡演的顶级马戏团未来将在杭州新天地驻演。其实，像类似于引进这一类的业态，它很艺术，也很高端的，但面向的是大众人群。
Q：杭州楼市发展十年来，您最大的感受是什么？
A：从开发商的角度，十年前绝大部分开发商是纯粹的住宅开发商，很少有做商业的开发商。而现在的开发商有趋同性，做住宅的也不那么纯粹做住宅了，做商业的也不那么纯粹做商业了，包括以前做旅游的也不那么纯粹做旅游了，而这个趋同性中间点就是城市运营商，这是大部分开发商今后的发展方向。开发商是买进土地，造好房子卖掉，那么城市运营商除了这些工作之外，它还要做各种各样的配套，教育、医疗、文化旅游、商业休闲配套等，包括新天地也是一样，新天地定位实际上就是一个城市运营商，从发展轨迹来说，这是今后，包括这十年来，各个开发商都是在往这个点聚集。
Q：有人说，楼市的黄金十年已然到头。您认为下一个十年，楼市将何去何从？您看好房地产市场的后续发展吗？
A：真正商品房起步是在2000年，如果要画一条房价曲线的话，是波浪形上升趋势的，而地价是直线上升，凭直觉地价上涨的速度肯定要超过房价，这是一个现象。还有一个就是我们说的收入房价比在缩小，我没有统计过，但房价绝对值在上升，但是相对值并没有增长很快。应该说这十年房地产还是健康在发展的，并没有像很多人说的房地产有巨大的泡沫。
任何一个行业到充分竞争的时候，它肯定是各行各业的平均利润趋同的时候，所以利润不会像前几年这么高。前面这十年的发展实际上也是调控的十年，我个人认为还是健康发展的。未来房地产发展还是比较稳定的，利润空间会趋向于全行业的平均利润，同时未来十年旅游地产将会有一个很好的发展。
本刊记者 俞琳
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