盘点楼市新玩法之开发商已不再仅仅是开发商

　　在万科宣布要转型做城市配套服务商不久，与奇虎360联姻的物管“彩生活”在香港上市；杭州的本土大佬绿城在转让股份的同时高调宣称要进军养老地产；阿里巴巴也建立菜鸟物流地产，进军房地产市场；花样年董事局主席潘军也在之前的博鳌房地产论坛上说：“未来玩房地产，一定要向轻资产转型，不然你玩不下去。“想法越来越多，玩法越来越多，可以看出如今的开发商如果再不搞点新意思，随时就会玩完。

　　万科

　　轻资产开发模式

　　随着房地产进入下半场，以小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注。今年年初，万科在考察了铁狮门的房地产基金模式后，选择小股操盘以及内部跟投作为新的房地产开发模式。与传统房地产开发业务相比，这一新开发模式不仅收益率更高，风险也相对较低。

　　城市配套服务商

　　在两日前出语惊人地表示“很担心下一个倒台的就是万科”后，昨天，万科董事长王石再度表示，白银时代需要企业转变观念，关注消费者更高层次的需求。“虽然今年楼市进入调整期，可我对房地产的态度依然是谨慎乐观。过去，在经济高速增长期，谁进入房地产都能挣钱；现在，当经济走入平稳增长期，弯下腰不再是金灿灿一片，房地产企业必须转变观念，满足消费者更高层次的需求。”

　　养老地产

　　在8月26日至27日的“国际养老产业(上海)峰会”上，汇聚了来自地产、保险、服务行业的三路资本，这恰是目前涉足国内养老产业的三股主要势力。然而尚不成熟的大环境决定了任何一方都很难单兵作战，为了扬长避短，以万科为代表的地产商正寻求与保险机构“抱团”分羹，万科正积极与多家保险公司接触，但究竟以何种形式合作，目前尚未有定论。

　　地产O2O商业模式

　　近日，万科推出线上全民经纪人平台“万享会”，试图打造地产O2O商业模式，颠覆房产营销模式。万科内部人士坦言，O2O商业模式意味着房地产营销价值链转移，相当于利益的再分配。8月1日，万科首次上线全民经纪人平台“万享会”，按照安排，万科营销创举是要打造一个地产O2O模式。

　　金地碧桂园

　　在万科宣布启动“全民经纪人”平台之后，金地集团、碧桂园两家上市公司又先后推出了“全民经纪人”的营销策略，据了解，金地集团、碧桂园等品牌房企在某些城市也打出了“全民经纪人”的口号。“全民经纪人”作为一种新的营销模式，未来会不会大面积推广并取代传统中介，目前还不得而知。

　　花样年

　　社区服务运营商

　　花样年控股集团主席兼首席执行官潘军：“未来花样年的发展会强调两个关键词：一是互联网，二是金融，布局基于小区服务平台的八大业务，让所有参与者形成一个生态圈。”除房地产业务以外，同时，金融服务、小区服务、物业国际、商业管理、酒店管理、文化旅游、养生养老等七大业务也得到发展，花样年加速向金融控股集团迈进。

　　招商地产

　　新型物业服务模式

　　前两天，万科与淘宝的合作已然在房地产行业内掀起了一股建立互联网思维的浪潮。而与高调的万科相比，招商地产则早已跨出了互联网思维的第一步。

　　作为招商地产在互联网方面的探索，招商创建了“到家网”，已初步实现了“数字化、集成化、智慧化”的服务应用，成为打造“线上+线下”并举的新型物业服务模式，集成了衣、食、住、行、游、娱、购等居家生活服务功能。招商地产之所以尽早涉入互联网，正是考虑到要为过去或未来的业主提供一种新型的社区服务，坚持为客户创造价值；从公司的角度而言，则是从单纯的开发商向新型服务商转型。

　　阿里巴巴“菜鸟网络”

　　物流地产

　　去年以来，阿里的菜鸟网络频繁出没全国，其中包括四川眉山等地区。阿里高调将产业链延伸向物流地产，谁都不能忽视。阿里很清楚进军物流地产，保住互联网“一哥”地位，必须掌控物流供应链上的重要环节。中国商业、电商、物流地产始终缺乏一个网络体系。菜鸟网络的出世是全国一盘大棋，大数据概念为其电商版图在物流与供应链突围找到支点。用淘宝、天猫解决信息流，用支付宝解决资金流，一个围绕物流地产建立配套基础设施的菜鸟网络浮出水面，成为阿里决战全国的武器。

　　本刊记者 张秦燕（见习）

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