从滨江到奥体，钱塘江南岸的全新生活

　　“世界上唯一不变的就是变化”，这句话同时也印证在城市的发展变迁之中。世界是变化的，城市是变化的，杭州如是。

　　作为城市发展的新脉络——钱塘江南岸，以其繁华的姿态令杭州这座城市得以优雅转身，华丽嬗变。伴随着钱塘江畔挖掘机的轰鸣，看着一寸寸翻新的土地，一座座正在崛地而起的高楼，每一个杭州人都是内心澎湃，心潮涌动。未来，这里将会呈现出一派别样的繁华；未来，这里将会是杭州市民生活娱乐的新天地。2007年，国务院批复了杭州市“双心双轴，沿江开发、跨江发展”的城市格局，确立了以钱江两岸，钱江新城和奥体博览城共同组成城市新中心的城市蓝图，跨江发展，双城核心的历史帷幕拉开，杭州正式从“西湖时代”跨越到“钱塘江时代”。

　　多年以后，当人们回想钱江两岸的华丽蝶变时，“一个主城，二个副城”的沿江多核心组团布局结构体系，无疑引领了城市向东向南、沿江跨江拓展。

　　对于未来，钱塘江南岸，还能在中国房地产市场搅起多大的波澜？这是个问题。

　　而我们对答案的寻找，就从奥体开始。

　　老滨江，新奥体

　　滨江板块，在前几年一直被看好，板块以总部经济、高新企业为标签，收获了“钱塘江时代”的大批拥趸。

　　滨江板块兴起于2006年，彼时钱江新城CBD区域已被确立为杭州未来新的金融中心、政治中心，以钱塘江为轴心的新居住圈逐渐形成。钱江新城写字楼密布，上班族云集，但由于钱江新城土地资源有限，住宅需求空间显得越来越拮据，居住成本飙高，开发商开始把目光投向附近区域，与钱江新城隔江而望的滨江成了开发商的首选。

　　悲哀的是，近年来，滨江区的房地产市场出现断层，反而被其他板块抢了风头。这几年虽然过江大桥、过江隧道不断开通，但出让的土地却少之又少，在开发的楼盘也屈指可数。

　　最终，作为几个板块发展势头汇集处的奥体板块，成了开发商的选择。

　　建设中的奥体博览城项目，这两年频频映入杭州人民的眼帘。

　　就奥体板块而言，目前在售的楼盘，莱蒙·水榭春天已经在清盘，龙湖·春江彼岸只剩下大户型了，寰宇天下也近尾盘。只有绿地旭辉城是奥体板块内唯一的精装90平方米户型。

　　就奥体板块而言，目前在售的楼盘，莱蒙·水榭春天已经在清盘，龙湖·春江彼岸只剩下大户型了，寰宇天下也近尾盘。只有绿地旭辉城是奥体板块内唯一的精装90平方米户型。

　　旭辉、莱蒙、滨江相继进驻，必然会大大丰富该板块的新房供应，加速板块成熟。在滨江区政府板块供应殆尽的当前，奥体板块将成为一片重要的补给阵地，延续钱塘江南岸的开发热潮。而相对于“滨江区政府板块”，“奥体板块”也隐含着更明晰的价值识别体系。作为杭州的标志性建筑群之一，杭州奥体博览城核心区占地154.37公顷，建筑总面积达到272万平方米。

　　项目由84万平方米的国际博览中心，设计国际标准展位7500个，包含会展中心、上盖物业、屋顶花园、地下商业、地下车库及机房五大功能区。上盖物业为三座塔楼，分别为高档商务办公和五星级酒店。53万平方米的主体育场和网球场，规划建造群众文化中心、非物质遗产展示中心和中国印学博物馆，并设有娱乐、购物、休闲、商务空间及停车位。39.7万平方米的体育游泳馆；以及18万平方米的综合训练馆组成。

　　奥体不仅仅是体育运动的专属地，它作为一座城市的主场，更是体现了这个城市人居价值顶级高地。一座奥体，即意味着城市配套的完善升级，意味着楼市区域板块的再造——奥体板块，就此落成。

　　更有消息称，相比“滨江区政府板块”2017年才能建成落实的配套，“奥体板块”2016年便能实现所有的商业、配套、公建，实在更值得期待。让人不得不感慨：谁能最快畅享配套和交通优势，才是板块战的终极比拼。

　　“奥体”时代热浪来袭，因楼盘热销的契机走入大众视野。

　　从宣传的角度来讲，“奥体板块”无疑比“滨江区政府板块”更加具象和直观，更利于引导公众强化对板块价值的认知。老滨江已经逐渐式微，而以奥体中心为核心的奥体板块却以新滨江的姿态，开启钱塘江南岸的全新生活。

　　定义奥体：奥体为什么这么热？

　　其实，相对于杭州其他成熟板块，奥体板块还是一个较宽泛的概念，至今仍未定义出明确的边界。

　　在绿地旭辉城、龙湖·春江彼岸问世以前，奥体区域内楼盘在定义其地段价值时，更多强调的其实是“钱江世纪城”概念，而这两个楼盘也是率先提出“奥体板块”概念的楼盘，在其所宣传的卖点中，奥体博览城是极为重要的元素。

　　汉嘉地产机构副总经理陈焕春指出：“其实奥体板块是今年才开始提出的概念，之前，该区域一直被称为钱江世纪城板块。”有观点认为，奥体板块泛指受钱江世纪城奥体博览城辐射的周边区域，主要涵盖钱江世纪城核心区、滨江三桥，以及萧山城区北部的经济开发区板块。

　　对于奥体板块的走热，陈焕春认为，一个重要原因是，政府对这个板块的规划和建设都非常重视，随着近年商业、商务、文体、住宅等配套的开建，推动了该板块的实质性发展。

　　根据奥体博览城规划，奥体博览城核心区建筑面积高达270万平方米，规划有主体育场、体育游泳馆、网球中心、综合训练馆等多个大型体育设施，能够举办亚运会、全国性综合运动会及国际田径、足球等大型赛事。在地下约100万平方米的建筑体量中，还安排了约30万平方米用来做商业配套，另外还规划了大量的学校、幼儿园等教育配套。

　　此外，就地理位置而言，该板块与钱江新城隔江相望，可通过大桥与隧道直达对岸，钱江新城江南江北价格差一倍，升值潜力巨大。在路网体系上，奥体板块拥有钱江三桥、机场高速、双地铁（地铁6、7号线）、三隧道（庆春路、望江路、青年路隧道）等完善的交通网络。

　　“奥体板块与主城区只有一江之隔，相对于滨江其他区域来说，奥体有轨道交通、有隧道连接主城区，联系更紧密。而相对于主城区体育馆来说，奥体中心交通疏散更方便，更适合举办大赛事。”杭州市城市规划设计院总工程师汤海孺表示看好奥体板块的号召力。他也指出杭州奥体中心充分考虑到了平时的利用问题，在规划上比较合理：“杭州奥体中心由主体育馆和博览城著称，体育场地与会展中心结合来做，这样在一些大的赛事或演唱会结束后，平时可用作会议场地，这种功能复合设置能够为奥体板块带来稳定客源。”

　　在开发商的有意引导、政府大刀阔斧地建设之下，“奥体板块”已经密集蓄势。当然，所谓奥体的概念已经不再局限于开发商的自娱自乐，它已经迅速被公众接受，而板块内像绿地旭辉城等项目的热销，也进一步提升了购房者对该板块的认可度，其背后隐约可见奥体未来对杭州房地产市场的影响。

　　重塑奥体板块价值

　　可以料想的是，随着奥体板块变得越来越热闹，该板块将迎来全新的发展时期。

　　我们将眼界扩大到中国的版图上，一个奥体催生出热销板块的先例不胜枚举。以南京为例，南京的奥体中心从2002年开始规划，在十余年的发展之后，南京奥体板块已经吸引了数十个品牌房地产企业在此开发，并发展成为南京又一高端居住区。

　　视野回到杭州，过去，奥体板块楼盘以商业项目居多，仅极个别住宅项目，在声势上难以与其他板块比拟，此后旭辉加入奥体阵营，大大提升了板块的关注度，但就供应量而言，并未从根本上提升该板块的市场地位。

　　有业内人士认为，旭辉、滨江、莱蒙进驻后，借助其品牌关注度和营销技巧，奥体板块的人居价值必然会得到进一步的传播。更重要的是，板块的住宅供应将得到大大地充实。

　　某种意义上，产品才是最有效的价值传播工具。而板块供应量大增的市场含义还在于，奥体板块将对滨江区域形成珍贵的补给。

　　陈焕春指出，观察滨江区房地产市场目前所面临的状况，可以发现，这里企业多、需求旺，却项目少、土地少。在此情形下，滨江区的购房需求可以被直接疏导至奥体板块。

　　杭州知名地产评论员丁建刚也曾在接受媒体采访时指出，现在购房者对钱江南岸沿江一带的认可度非常高，但滨江区政府区域的住宅供应量已经不多。市场供需的不匹配，必然导致板块向两翼发展，西翼要延伸到浦沿一带(距离较远)，距离主城更近的东翼——奥体博览城，自然成了最好的承载板块。

　　好的板块必然吸引好的开发商。绿地旭辉城就是该板块的核心驱动者。

　　据公开资料显示，现在认筹、购买绿地旭辉城，入住时奥体板块繁华生活业已成型，杭州市级中心的地位实至名归。目前已确认，2016年全国大运会将在杭州举办，奥体将成为承办地。这意味着奥体各大场馆和相关商业配套都将在此之前完工。奥体旁地铁2号线东南段已建成，近期即将试营业，以此为契机，奥体内的交通体系将得到逐步完善和升级。

　　另外一个重磅信息就是，被杭州寄以厚望的城市地标项目——城市之门，已经取得突破性的合作进展，近期签约在即。伴随城市之门的尘埃落定，途经奥体并交会的地铁6、7号线两大地铁站上盖综合体，招商和建设也将水到渠成。我们已经可以期待如此画面：全杭州人民坐着地铁来到奥体，欣赏顶级体育赛事和明星演唱会，带动奥体的商业强势发展。

　　作为奥体王牌大盘的绿地旭辉城，无疑将成为其中最为辉煌的明珠。

　　如果说钱江新城板块是钱塘江时代的上半场，那么奥体就是这个时代的下半场。新的转机和重塑的价值，正如同终将来临的黎明，是人们翘首以待的未来。

　　本刊记者 易婉