央企“地王”难寻接盘者
- 来源:投资者报
- 关键字:地王
- 发布时间:2010-05-31 11:06
据《投资者报》近日多方采访得到的结论是，多家央企“地王”正在为自己的高价地寻找下家，甚至因为成本问题，不惜想要退掉当初费力得来的“地王”。而国资委内部的消息显示，作为“大管家”，国资委则希望能在内部解决这些问题。
多轮空抬造“地王”
无论去年还是今年的“地王”，均是多轮博弈的结果。比如远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，就是与中国烟草在博弈了84轮后的结果。
与远洋地产同一天成为“地王”的是北京世博宏业房地产公司（下称世博宏业），其大股东是另一家央企--中国兵器装备集团（下称兵装集团）。资料显示，去年11月底，其对“奥南”地块的报价是该公司在业内首次亮相，只有短短不到半年，就创造了另一个“地王”。
在经过与绿地等企业58轮的博弈，除去4000平方米的公租房，世博宏业以3.02万元/平方米的楼面价格，捧回北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块时，兵装集团或许没有意识到，这会是自己的最后一块地。
据测算，远洋地产拿下大望京1号地，需要销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。而这个价格显然难在多项政策打压下北京房地产市场上实现。一周前，远洋地产计划将手中的“地王”退掉的消息传得沸沸扬扬，或许并不是空穴来风。但5月26日，远洋地产高层对此表示否认。但是，中远集团高层近日对《投资者报》表示，目前还持有远洋地产的股份约8%，已经不是大股东了，并且会在四个月内退出。
烫手的“地王”
“目前78家央企正按照规划，逐步退出房地产业务”，国资委规划发展局内部人士5月25日对《投资者报》表示，暂时没有其他的变化。
与远洋地产同一天成为“地王”拥有者，兵装集团房地产业务为非主业，退出只是时间问题。“就这块地来说，公司还没有确定是否卖出”，世博宏业办公室工作人员5月26日对《投资者报》表示，大股东至今还没有发文，说明公司的去向。
据《投资者报》了解，按国资委要求，除了16家获核准的央企外，其余央企要加快调整重组，严限投入新的房地产项目，即需在完成现时已有项目后，全面退出房地产业务。
也就是说，这78家央企有权利把手头的项目做完，再退出房地产业务。在国资委要求78家央企退出房地产业务后，不少央企都与公司洽谈，希望中铁承接有关土地项目，中国中铁总裁李长进近日明确表示，“高地价项目不会承接”。
可以看出，国资委的“勒令”出台后，很多企业动作很快。除了中远集团第一家公示退出细则外，中国航天科工集团公司转让旗下北京金中都置业公司80%股权，挂牌1.84亿元……等众多央企房地产项目均挂在北京产权交易所的网站上，供买家凭估。
有望内部消化
北京产权交易所内部人士5月25日对记者表示，在地产新政下，上述项目大多已经到期或过期了，前来咨询的企业比较多，目前还没一个卖出去的项目。
最新挂牌的是中石油转让旗下都市圣景房地产开发公司100%股权项目。目前，在北京产权交易所网站，还没有发现“地王”项目“挂单”。
据消息人士5月25日对《投资者报》透露，马上会有一些当年是“地王”项目的央企单子在北京产权交易所挂出。另外，该人士透露，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，这也让众多投资方裹足不前；也正因为这些特殊原因，对接盘方就提出了很高要求，而愿意接盘的房地产企业实在是凤毛麟角。
据有关人士透露，在“大管家”国资委看来，无论是优势项目还是普通项目，更希望由内部接盘。不愿具名的房地产业专家5月25日对《投资者报》表示，近日由主业为房地产业务的央企接房地产非主业央企的盘，将是接下来一段时间的主流。
此前有消息称，中房集团可能会被中交集团旗下中交建设接手；5月27日，ST中房发公告称，大股东中房集团属于国资委部署的重组范围，尚未确定重组形式和时间。这是这家房地产央企首次在官方层面上承认重组。
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