华润·二十四城：价格“过万”也要“点赞”

　　家住杨家坪的老李最近有些纠结：“想买一套SOHO来投资，觉得华润·二十四城还不锚，但是每平方米都过万元了，为什么这么贵？”记者告诉他：“一分钱一分货。”人人都想要买得值，最好是还有得赚。那么，在遍地是房子的重庆，华润·二十四城为何房价每平方米过万元还受人追捧？

　　万象城坐镇 过万不算贵

　　2014年9月19日，重庆华润万象城开业。开业当天，万象城内共有约270家品牌店铺与其同期开业。营业额达到1500万元，在业界引起强烈关注。

　　重庆华润万象城是中国第7座开业的万象城，一期总建筑面积35万平方米，拥有320个独立品牌店铺及3300个机动停车位，其定位为重庆档次最高、规模最大、功能最全，集国际奢侈、时尚潮流、家庭体验三大元素为一体的“一站式”购物中心。

　　在2013年上市房地产企业发布的年报中，杭州万象城同比上涨17.3%、成都万象城同比上涨214%、南宁万象城同比上涨254.2%0种种迹象表明，万象城的同比增长率和租金收入在全国购物中心中，占有绝对优势。

　　于是就有人评价：“万象城所到之处，会直接改变一座城市的商业格局，引领当地全新的生活方式与消费潮流。”

　　或许这话说得有些夸张，但实事求是地说，万象城的确为华润·二十四城的发展助力不少。对此，前期入驻的业主有话说：“以前逛街只能去观音桥或者解放碑，毕竟杨家坪的东西不咋样，现在散个步就走到万象城，都懒得开车去其他地方，还省了找停车位的时间。”

　　万象城是华润旗下的商业旗舰品牌，自2004年第一座万象城在深圳成功运营开始，即成为中国购物中心行业的领跑者。如此强大的商业势必需要另一个更强大的后盾，万象城的后盾就是华润集团。

　　在2013年《财富》杂志发布的全球500强排名中，华润集团位列第187位。作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地18年来巳进人中国内地44个城市，发展项目80余个，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

　　华润置地总裁唐勇在拿地时曾说过：“杨家坪现有的商业，以中、低档次为主，我们的定位是高档购物、消费中心，与现有的商圈可以说是错位经营。华润物业、商业建成后，将进一步完善杨家坪商圈的功能。”

　　住宅与商业其实就像“左手和右手”的关系，彼此是无法完全分离的，商业氛围愈浓，住宅的升值潜力就愈大。有万象城的的商业优势，华润·二十四城的价值只会有增无减。

　　配套很骄傲 谁买谁知道

　　记者曾有个朋友买了世茂·茂悦府的房子，大概明年底接房，问她什么时候会搬进去，她回复说：“起码5年之后，现在那边都没得啥子人，没有卖东西的，乘车更恼火。”当问及购房原因，她回答：“便宜嘛。”

　　显然，为区域配套买单，实际是在为自己的时间买单。

　　事实上，照母山的配套并不是不好，只是一切都还在规划建设中。那么，对于业主来说，区域配套成熟，项目发展会更快，因此，也为前期业主节省了很多时间。因为，他们无需担心买东西难、乘车难而很快就接房人住。

　　众所周知，早年间，重庆建设机床厂坐落在九龙坡区谢家湾，因此板块内聚集了多个厂属型社区，商业、交通、医疗、教育等配套齐全，区域居住氛围成熟。而华润·二十四城所处地块，就是原来的厂址。

　　整个来看，项目的住宅区靠江边，商业临谢家湾正街，最开始的确是有些不方便。从住宅区走到谢家湾正街起码需要10分钟，何况路很烂，下雨天积水，大夏天灰多。虽然有社区交通车，但停靠点较少，下车后还是需要走好几分钟的路程。

　　近几年，尤其是项目开始修建商业后，社区道路规划更合理，内部的快速干道连接了谢家湾正街和九滨路，业主出行相对来说方便很多。自驾可以走鹅公岩大桥、谢家湾正街、九滨路，谢家湾正街上的30条公交线路、轨道2号线的公共交通让业主出行也很方便。

　　商业方面，华润·二十四城除自身拥有的大型集中商业万象城、万象润街外，亦紧邻杨家坪商业步行街。新世纪百货、重百、沃尔玛、家乐福、永辉超市、国美电器、苏宁电器、UME电影院等都汇集周边。

　　除此之外，项目本身配置有“华润谢家湾小学”、“吉的堡幼儿园”，周边就近还有育才中学、田家炳中学、重庆医科大学等多所院校，单是“学区房”的价值就能过万元。

　　而板块内的建设医院、重医附二院、九龙坡区第一人民医院等各种医疗资源基本可看做是附加值。

　　与以往只想找一处遮风避雨的场所不同，随着人们生活水平的提高，对居住区域开始提出要求，这其中就包括了景观、商业、教育、医疗、交通等资源，简单来说就是区域配套。一般来说，成熟板块的房价会比新兴板块高，毕竟，拿地价更高。

　　2007年4月18日，华润置地与九龙坡区政府正式签约，斥资20亿元拿下建设厂片区1058亩土地。换算下来，拿地价每平方米约2800元。这个价，在当年算是高价。因此，就算最初项目的均价只有5千多元，但在那个年代，还是算贵。

　　但是，不管是从最初还是现在，华润·二十四城的配套都可谓“强势”，加上如今万象城的商业保值，对比如今整个重庆楼市，在记者看来，很是值得购房者“下叉”。

　　品质做得好 买了有得“搞”

　　一般来说，一个大体量的项目，社区规划更完善，其中就包括里面的物业、绿化、健身设施、活动中心等等。而一个小体量的项目，地就那么大一块，精明的开发商更愿意多建几栋房子。

　　华润·二十四城项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，绿化率达50%。其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积6.8万平方米。这些，都是一个大体量项目才能承担得起，毕竟，需要钱砸。

　　记者曾在2013年至2014年期间住在华润·二十四城里，对其品质还是比较有发言权。说实话，华润·二十四城在社区宜居度上的打造是非常舍得花钱的，楼间距大，绿化覆盖面高，尤其在春天的时候，樱花、梨花、山茶花等各种鲜花一一盛开，景色十分迷人。

　　其他还设置有室内游泳池，就在2期20号楼负一楼，物业中心旁边。另外，每栋楼下都有两、三种健身器材，而羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身步道等设施都有配置。关键是人车分流及刷卡进门也让业主居住更安全。

　　再就是房子本身，记者当时住的是2期里的一套套内115平方米，三室两厅两卫的户型，看中庭景观。这个户型有近5平方米的入户花园，及近2米宽的超大阳台，因为在背光区，所以住在里面十分凉爽，夏天都不需要开空调。相对的，冬天就稍微冷了些，不过在阳台晒太阳也挺有意思。

　　所有飘窗都差不多有1米宽，非常舒服；主卧有20几平方米，里面含有卫生间；两个次卧较小，餐厅和客厅面积很大，厨房呈条状，外接生活阳台；另外，书房采光非常好，并且大小适中。

　　人户门是钢质子母门，所有窗户玻璃据说是LOW-E双层中空玻璃。虽然周边一直在施工，但是只要关闭窗户，噪音还是比较小。电梯用的是广州日立电梯，速度和质量都不错，没有普通电梯那种很晃动的感觉。

　　对大多数来说，买房是用来居住的，因此，品质就显得尤为重要。综合来看，华润·二十四城的确品质过硬。而这，正是让购房者热衷的理由。

　　7年翻3番 脱手乐翻天

　　很明显，入渝7年时间，华润·二十四城售价最高翻了近3倍。

　　当然，涨价这件事对于想买华润·二十四城的人来说是挺郁闷，不过，对于已经买了华润·二十四城的人来说，心里正在偷着乐。

　　据悉，华润·二十四城二手房均价每平方米约9000元，环比去年上升3.46%。说得具体一些，如果现在一期的业主想要卖掉自己的房子，按买入价每平方米4500元来算，实打实会赚一倍。

　　而租赁方面的变化也十分明显。记者的一个朋友在2014年承租项目二期中一套4室2厅的毛胚房，租金每月1200元。看现在，某租赁平台上显示华润·二十四城中同是毛胚房的2室1厅租金已达每月1500元，精装房的租金则更贵，几乎都在每月2500元以上。

　　不过，这也能理解，撇开重庆整个物价都在上涨的事实，单看华润·二十四城如今的成熟情况和运营状况，的确物有所值。

　　后记

　　早在2010年，华润·二十四城的售价就已过“8字头”，有人说它水涨船高，在记者看来，它实在有这个本钱。在内，它集齐了万象城商业、江景资源，华润谢家湾小学、万象润街等一流配套在外，它囊括了杨家坪商圈、轨道2号线、育才中学、重医附一院等优秀资源。

　　如今，万象城成功开业并运营，万象润街的招商也如火如荼，加上现在即将封顶的华润中心，华润·二十四城是真正的“黄袍加身”．尽管，它的房价也早已过万元。但是，购房者为其买单还是值得的。

　　文/李小毅

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