铂蓝·江岸公馆：没有公馆的命 得了公主的病

　　公馆，有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。因此，如今能用到“公馆”二字的项目，想必品质上乘。按照如此逻辑，铂蓝·江岸公馆最起码也是个大盘吧，如果真这样觉得，只能说“想得太天真”。铂蓝·江岸公馆“不走寻常路”，患了一身“公主病”，在“公馆之路”上走出了“新高度”。

　　环境拉低颜值 位置挣回身段

　　铂蓝·江岸公馆位于观音桥一片老旧的居民区之中，从建新东路公交车站沿中野路往里走，沿街遍布百货商店、农贸市场等应有尽有，看似生活基本所需皆可满足，但这样的生活氛围却只让记者想起一个词——“烂熟”。

　　从公交车站去项目的必经之路上，售卖生鲜食蔬的小贩随意在街道两旁摆摊，到处污水横流、臭气浓重。而总建筑面积不到5万平方米的铂蓝·江岸公馆，基本上已被低矮的老旧民居重重包围。

　　对此，“售姐”向记者解释到：“项目分为一期和二期，由社区底商与住宅组成，其中，负1楼、4楼为商业门面，负2楼、3楼为小区车库。现在感觉是嘈杂点，但建新东路老旧房屋已规划拆迁，等拆迁后，项目二期也会动工。”

　　再追问拆迁时间，“售姐”说：“大概三年过后嘛，但一切还是以政府规划为准。”说半天还是没个准，就怕住到换房了，可能拆迁事宜还没落实下来。

　　面对记者对于在这种环境下，高达1万多元的均价是否太高的问题，“售姐”给出的解释是：“我们卖的是地段！”

　　按照此售价，一个3房户型大约需100万元，而铂蓝·江岸公馆如同“贫民窟”里的百万豪宅。没有好的社区环境，没有优秀的硬件规划，只靠一个“公馆”的案名，就想要拔高身段，岂不是“徒有其价”？记者只能感叹，“没有公馆的命，却生了公主的病”。

　　成也地段 败也地段

　　铂蓝·江岸公馆位于观音桥商圈核心，坐拥观音桥CBD，与步行街仅一街之隔，步行3分钟即可到达。除此之外，距离公交车站建新东路站、观音桥站，以及轨道3号线观音桥站，都只需要仅仅3分钟。周边共计有42条公交线路，畅通直达主城各区域。

　　据悉，观音桥商圈扩容升级后，核心区从1.5平方公里扩大到6.8平方公里，形成5大功能分区。其中，铂蓝·江岸公馆就处于美丽滨江风情区，届时将成为核心中的核心。

　　对于房子而言，一个好的地段基本可以“秒杀”其他所有。

　　不得不承认，铂蓝·江岸公馆的生活出行的确非常方便，但周边嘈杂的生活环境赏不了心、悦不了目。

　　项目位于商圈核心，生活节奏本身相对较快。然而，居住于此的业主在工作一天疲惫地回家后，还要遭受各种噪音以及恶劣环境的困扰。也许那时就会觉得，这样的好地段不要也罢。

　　项目所在的区域，对于车水马龙、华灯璀璨的观音桥CBD来说，像是长了一个“脓包”。前文已经谈到，“售姐”对于二期拆迁的“无限憧憬”，记者只能希望到时不要出现“理想很丰满，现实很骨感”的局面，未来这个社区周边到底变成怎样，还需要时间去考证。

　　地段优质价格高 为啥要靠开发商

　　说到其开发商蓝宇地产，是重庆本土的小开发商。据介绍，蓝宇地产成立于2000年11月，公司成立之初主要经营物业管理、房地产开发、房屋销售、批发零售建筑材料，其业务涉及广泛。

　　而位于较场口的铂蓝地也是蓝宇的项目，总用地面积2980平方米，为自身无绿化的单体楼项目。真不愧为铂蓝·江岸公馆的“亲兄弟”，同属占据优越地段的小体量公寓产品，两者如出一辙。由此可见，自知知名度低、实力欠缺的蓝宇选择了“量力而行”。

　　铂蓝·江岸公馆又名丽江小区，2013年1月首次开盘，如今都是现房在售。目前在售一期A组团，套内面积36—87平方米，套内均价每平方米12000元左右。如此售价，就是其“公主病”的“病症”之一。

　　面对“我们卖的是地段”的铂蓝·江岸公馆，周边的煌华·晶萃城与光华·观府国际在地势上并不差其分毫，相信也在看准观音桥的购房者考虑范围中。要论价格，项目没有煌华·晶萃城“经济”；要论家世，项目不如光华·观府国际那般出自“名门”；要论品质，项目只能排“老幺”。

　　综观周边，在同类产品中，铂蓝·江岸公馆只能算及格。

　　据了解，铂蓝·江岸公馆的售价一直都处于居高不下的状态，就算开发商不大，面对竞争从来都是保持“公主般的傲娇”。

　　要想投资回报高 还靠户型选得好

　　铂蓝·江岸公馆自知体量较小，希望借核心地段之势，扬长避短，将其设计为酒店式公寓，满足想在商圈内居住的刚需置业者的需求。记者此次分别参观了户型51.53平方米的2室1厅及51.01平方米的1室1厅的样板房，2种户型面积看似相差无几，但其实“水很深”。

　　先拿2室来说，户型呈现一个瘦长的长条形形状，进门处是次卧与厕所，然后从里到外依次是厨房、客厅、主卧、阳台，这种拉通了的空间简直就是“单间配套plus版”。

　　然后是1室，户型相对方正、紧凑，进门处仍旧是厕所，而16平方米的卧室紧挨阳台，具有改造升级的条件，于是样板间被改造成了2房。但改造后的次卧宽1.5米，顶多放下一张1米宽的小床，整个房间较小，舒适度差。

　　经过记者的实地感受，2种户型除了厕所均无窗户外，空间布局整体较为舒适，卧室、客厅、厨房大小适宜，虽说是小户公寓，前提是不要强行改造升级，但因每个空间都有足够的大小，因此并未感到拥挤和狭小。

　　而这两种面积、总价都相差不大的户型，在投资的收益上却有很大不同。

　　据记者了解，目前项目房屋出租形式是日租，单间配套的价格是每月2000元起，2房每月2500元，3房大约不超过3000元。从总价上来说，3房约70万元、2房约50万元，总价相差20万元，租金却只有大约500元左右的差距，这个投资回报的落差似乎有些过大。

　　在此，记者并不是在替铂蓝·江岸公馆搞推销，只是为各位看中项目、又想“下叉”的购房者，算了一笔该算的账。

　　记者点评

　　铂蓝·江岸公馆在建兴东路的修建，有一种为老居民区改善居住条件的意味，但过万元的售价及多为小户型的设计，又像是在吸引投资客。地段确实没得说，自住方便但过于嘈杂，而投资租售可能还是有一定市场。

　　文|杨舒