江屿朗廷：区位优势可以 产品打造稍欠

　　2015年已经过半，重庆各数据平台也统计出上半年整个楼市的一些销售成绩，其中，渝中区江屿朗廷单盘销售金额、套数、面积均荣登渝中三甲。信息的真伪我们不得而知，毕竟有一些客观或者主观的因素存在。不过，从项目的位置优势、大体量、低售价来看，的确有这个潜力。

　　成熟板块内 配套算顶配

　　江屿朗廷身处肖家湾板块——渝中区大坪商圈旁，上临长江二路，下接菜袁路，右临黄杨路。区域发展多年，其中交通、教育、医疗、商业等资源丰富成熟，从置业居家来讲，其板块配套十足顶配。

　　早前某网络平台评出重庆是大陆最堵城市。那么，当堵车成为常态，咫尺也会变成天涯。但江屿朗廷的业主完全不用担心，因为项目每一个出口都有多条公交线路伺候，10分钟路程就能到达轨道1、2号线换乘点大坪站，加上3条主干道在侧，何种出行方式都方便。

　　对于现在的购房者来说，十之八九都会考虑子女读书问题，“学区房”俨然成为“香饽饽”。项目1期内配置有社区幼儿园，旁边坐落着实验二小和复旦中学，靠近3期的长江二路旁，解放小学今年9月即将开学，稍远一点还有大坪小学、田家炳中学、育才中学等教育资源。从就读方便来讲，江屿朗廷也可谓是“学区房”。

　　谈及大坪，很多人都会说到大坪医院，其优越的医疗条件和医师力量保障了许多人的健康，相较于其他区域，江屿朗廷的业主就医更近。不仅如此，区域内重医附一院也不远，项目旁还有红楼医院，这一切都为业主延长了生命救援时间。

　　作为江屿朗廷的业主，买电子产品，去新浪通信城，中、低、高档产品全都有；想逛街、看电影，百盛、英利·大融城、时代天街散个步就到；需要置办生活用品，新世纪、麦德龙就在旁边，嫌小的话还可以去永辉、乐天玛特，顶多10分钟路程；还有主妇们最想要的菜市场，1期门口的黄沙溪和3期临近的肖家湾都有，也是分分钟便可到达。

　　社区体量大 户型选得下

　　相较之下，是一座城里能选择的户型更多，还是一栋楼里的更多？是只要选择一套房子遮风避雨，还是要选择一处居所好好生活？答案很明显。

　　综观整个渝中片区，江屿朗廷称得上是一个大盘，总占地面积约12万平方米，建筑面积约60万平方米，由17栋电梯高层和2栋花园洋房构成。整个项目分3期建设，1期【江湾国际】1726户已交房投入使用，2期【香江美地】约1445户，江屿朗廷属于整个项目的第3期，约1700户。

　　目前，项目在售有现房和期房两种房源，现房户型面积在套内约28—124平方米，一居室、两居室、三居室、四居室都有，即买即得；期房户型主要集中是三居室、四居室、五居室的大户型，面积在套内99—194平方米，大约会在明年下半年接房。

　　买房肯定多少会有遗憾，就如同好户型是可遇而不可求的，世界上没有绝对称心如意的户型，但是我们却希望能将它改造成最符合我们每一个家庭实际需求的户型。江屿朗廷房源丰富，选择较多，户型灵动可变，阳台、院馆半买半送，飘窗费用全免。

　　比如，套内约79平方米的两居室户型，业主可通过将生活阳台打通来增大厨房面积，或者，将原有院馆隔墙打掉或是外移，做一间小卧室使用。不需过多改造就能将两房变三房，最大化利用空间，得房率更高。

　　相较于小户型，江屿朗廷的大户型设计更合理。例如，套内107平方米的三居室，户型十分方正，所有房间采光都非常好，布局基本不需改动，装修费也能省下好几千元。另外，套内约125平方米的四居室，阳台面积约17平方米，业主可将阳台隔断与主卧相通，形成单独的院馆。与爱人一起看星星、看月亮、看江景将不再只是“琼瑶剧”台词。

　　规划很优秀 实际有点逗

　　实际来说，这些景观都只是在一、二期里面，就目前在售的三期，绿化面积偏少，也没有太多特色。不仅如此，地面停车位的设计对小区居住舒适度势必会有影响。在记者看来，这似乎有悖常理，难道压轴的不应该是最好的？

　　倒是有一点，当智能化越来越成为人们生活所需之时，江屿朗廷也顺势推出了各种社区智能系统，比如智能化招梯系统、智能泊车导位系统以及各种智能化家居技术的使用，这倒是比前两期的产品有进步。

　　不过，这也让记者想起项目一期的电梯设置，必须打卡才能使用，对于这个功能的设定，记者实在不清楚有什么实际意义。或许是为了保障小区安全？那么问题来了，小区几个大门都没有门禁，随时都有车辆由肖家湾长江二路经三期大门进入，再从一期大门去到菜袁路黄沙溪，这条捷径可是能省下好几公里油。

　　正是因为有了这一条横穿项目的马路，整区就仿佛被分割成几大块。说得形象一些，整个项目算是从山底修到山中间，从一期大门到三期大门，有3种方式：开车、坐电梯、爬栈道。当你开车走在项目特色景观之一的“九曲花街”上，绝对会有山路十八弯的体验，后两种方式基本是在做运动，就算只当散步走也会有点累，毕竟是一直在爬坡。

　　另外，据置业顾问介绍，在项目中有一个号称花费大约3000万元，全新打造的近4000平方米的超五星级高端会所，超大瞰江露台、健身房、红酒雪茄吧、台球室等各功能休闲馆一应俱全。对此，记者蒙了，售价8千多元的小区修建如此高端一个会所，确定是为了服务小区业主？

　　记者点评

　　综合来看，江屿朗廷的“低价战术”的确吸引了一众购房者。毕竟对于居住在城市的人来说，生活便捷是最主要的。加上低价以及行业政策的多重利好，购房者趋之若鹜也在情理之中。没有百分之百完美的项目，能达到50%的期望就不会吃亏，如果超过75%就有升值空间，可以考虑投资。最后，是居住还是投资，大家自行掂量。

　　文|李小毅