华宇·温莎小镇：产品配套很齐 地形尴尬无力

　　当房地产市场逐步实现理性回归，只有具备较高的增值和保值性、且地段极其优越的产品，才能逆市成为市场关注的焦点。作为华宇集团2015年在双碑的开篇之作，华宇·温莎小镇则面就市吸睛不少。然而，主打洋房产品的温莎小镇似乎在选址上有些欠缺，虽是凤凰，却难飞出山洼里。

　　地处双碑中心 业主生活很精

　　2013年，华宇·温莎小镇落户在板块中心位置，毗邻双碑步行街，享受区域最集中的生活配套。步行街上有永辉、新世纪超市以及多个临街门店，不仅如此，轨道站楼下还有约3万平方米的浪升双城天街，集合餐饮、娱乐、服饰等多种业态，满足业主日常所需。

　　谈及双碑，最为人知的应属重庆主城区首个政府规划打造的以小百货、工艺品和特色风味小吃为主的“双碑夜市”。华宇·温莎小镇就在旁边，毫不夸张地说，大半夜饿了穿个拖鞋，一身睡衣下楼就能吃个大排档。

　　教育配套方面，板块内有双碑小学、双碑中学、老牌三十二中，加上华宇·温莎小镇自身规划的社区幼儿园，更不用说近在咫尺的大学城——重庆各大高校聚集地，业主子女从初中到大学的一站式教育完全不是问题。

　　医疗保障方面也根本无需担心，只要不是什么疑难杂症的大病，板块内沙区第四人民医院、重庆嘉陵医院完全能解决问题。而且，附近的中心湾文体公园、嘉陵文化广场、瓷器口古镇还能让业主锻炼身体及日常休闲。

　　华宇·温莎小镇处在双碑的位置，就好比是步行街上的住宅区，居住在此，生活的便利显而易见。地段的价值，加上区域价值的不断提升，买的就不光是一套房子，更是一种投资。

　　大桥轨道在旁 自驾公交都强

　　从项目乘坐轨道交通出行，到沙坪坝区三峡广场约15分钟，到南岸区万达广场、江北区观音桥、渝中区解放碑商圈都只需约50分钟。不仅如此，步行5分钟就是四校公交站，有805、215、232、296、209、234、237、248、501等多条公交线路通达全城。

　　除此之外，自驾走嘉勤路直上渝碚路，走快速通道直通沙滨路。而且，今年2月13日，双碑嘉陵江大桥和双碑隧道工程（简称两双工程）主线的通车，让沙坪坝区到江北区的距离缩短了近一半。

　　对此，家住江北，在西永上班的王先生深有体会：“自己原来去上班，开车的话要走内环、高家花园大桥和大学城隧道，一路经过几个堵点，开车至少1个小时，现在一车‘抵拢’公司门口。”着实联通了两大主城核心片区。

　　据悉，今年沙坪坝区将有3项交通工程开工或竣工，分别是沙磁大道、沙磁大桥和沙滨路下穿道。这些工程建成投用后，有利于缓解磁器口区域的交通压力。其中沙滨路下穿道建成后，从沙滨路前往双碑方向，可绕开磁器口堵点。

　　作为华宇·温莎小镇的业主，相较于其他看似住在主城的人来说，出行时间更能精确把握。不用早早去公交站等那些姗姗来迟的公交车，更不用担心堵车的问题。在记者看来，有了轨道交通就根本不需开车，因为省下的不仅是金钱，还有宝贵的时间。

　　社区规划完美 产品打造不菲

　　综观整个双碑板块，目之所及几乎都是低矮的老旧居民区和废旧多年的厂房，华宇·温莎小镇以其明显的英伦风建筑成功吸引人们的注意。暖色系的砖红色外墙，以及人字形坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释了英式建筑所持有的庄重、古朴和高品质。

　　整区规划上，华宇·温莎小镇由7栋33层高层住宅、1栋15层办公楼、12栋7层小高层住宅、1栋3层住宅以及2到3层的沿街商业组成。项目总体量约28万平方米，绿化率高达35%，各种乔木、灌木琳琅满目。

　　项目根据地形特点，规划有山体公园、特色景观广场、英式皇家园林等绿化，其他还有游泳池、运动场、儿童娱乐区、康体健身区等场所供业主休闲娱乐。据置业顾问介绍，在项目商业体中还会引进大型超市及其他配套商业，充分让业主享受到社区商业的方便。

　　可以想象，上班族随手就能买上早点再去上班，穿双拖鞋就能在楼下超市逛掉2小时，小孩放学在社区广场玩耍，老人们则在大树下支个棋盘怡然自得地下棋，这样的生活场景会很差。住宅的配套设施规划，除了提供便利服务，更是一个联络情感的公共空间。

　　地块稍微局限 户型不能细看

　　记者在项目沙盘上看到，后面堡坎较高的地方刚好是修建小高层的位置，那么问题来了。对于购买靠里面房源的业主来说，如果买的低层，风景就是一块水泥墙；如果买的高层，风景也只有一片老旧居民房，毕竟最高也就7楼。

　　记者在参观样板间时，时不时会有一阵轰隆隆的响声袭来——项目门前轨道上正有地铁经过。对此，置业顾问安慰称每户都安装有隔音玻璃，不会影响居住。但事实上，样板间的位置算是项目最靠后的地方，在此都能有那么大的声响，对于沿街更近轨道的楼栋而言，噪音问题还真不能忽视。

　　说到样板间，华宇·温莎小镇的样板间打造得非常漂亮，对于女生而言，可能大多都会因为这样华丽的样板间而想要立马买一套。但记者要提醒大家，样板间与实际交房装修毕竟存在差异，对此，不少房企人士觉得在所难免，那么，唯有购房者多用心才行。

　　据了解，华宇·温莎小镇高层房源户户带院馆，但这赠送的院馆，其实影响了整个入户处及客厅的采光。而且，进门看到的就是卧室与客厅之间的墙，这似乎不太符合中国人居住的习惯。

　　对于洋房的户型布局，某其他楼盘置业顾问这样评价：“层高、开间、进深等设计得都比较合理，加上赠送面积的使用，得房率还不错。就是主卧的这个厕所，没有窗户，不通风、排不了浊气、潮湿等问题显而易见。”

　　记者点评

　　由于双碑离沙坪坝中心商圈较远，城市基础相对薄弱。尽管这里有嘉陵集团等大型企业，但由于交通不便，整个片区的发展速度一直比较慢。轨道1号线的通车与“两双工程”的建成对双碑组团的整治开发具有重要带动作用。华宇·温莎小镇虽然在配套、交通等方面都有保证，但目前板块内还有很多旧厂房，大环境不算好，所以，清水房套内每平方米9千多元还是有点儿贵。

　　文|李小毅