从千元到万元：鲁能星城入手不亏

　　位于渝北龙头寺板块的的鲁能星城，从2003年就开始销售，目前有多个组团交房入住，居住人口超过8万。小区周边交通路网发达，生活无忧。

　　从单价不到1000元再到现在的单价过万，鲁能星城的房价发生了巨大的变化。而这房价的飞跃，仅花费10年时间。然而，不管房价离低，始终有人买单。

　　鲁能“圈地”等升值 投资、自住都“嗨皮”

　　郎咸平曾经说过：“房地产比黄金更保值。”在“到处是黄金”的房地产繁荣年代，拿了块地开发，就能赚钱。而反之，在那个年代，只要买了房，现在怎么都是赚。

　　说到鲁能星城，重庆主城的老百姓可谓对这个楼盘无人不知无人不晓。这个已经销售了10余年的项目，已经成为渝北区的一个地标建筑，连的土司机都知道它的位置，还要问你去鲁能星城的哪个街区。

　　鲁能星城占地2000亩，总建筑面积为320万平方米，共计13个街区。1-4街区销售洋房和高层两种业态，5-12街区业态则为高层。目前推出的第13街区为项目的最后一个组团，是商业性质的用地，主要销售公寓和写字楼。

　　在1999年，重庆鲁能地产公司成立。2002年通过政府招商引资落地重庆，与政府达成协议：在渝北区“圈地”2000亩土地开发房地产项目。而作为代价，鲁能地产修建从五里店到童家院子机场路入口之间的公路，全长3公里。这条道路就是现在的渝鲁大道。

　　在鲁能地产还未开发鲁能星城这个项目之前，现在的鲁能星城、龙头寺公园一带曾是大片大片的农田。当时，张先生送外地朋友去机场，他们从解放碑出发到五里店，用时仅5分钟。

　　“外地朋友当时很惊讶地问我，重庆居然只有这么点大吗？最核心地方到农田只有不到5分钟车程？”已经在鲁能星城l街区买了房的张先生笑着说，“而如今，这一片区域经过鲁能的开发，可以算是主城最成熟的地段之一了。”

　　如同鲁能“圈地”一样，坐等土地带来的升值红利。张先生在鲁能星城一街区开售的时候，就果断的人手，选购了好几套小户型房子。后来巴蜀中学开始招生，张先生的房子几天的时间全就租出去了。

　　10年翻10倍 买早不得赔

　　鲁能星城的业主之间曾经流传了这样一句话：“奥迪代表了我的身价，研究生代表了我的成功。”这个“我”指的就是鲁能星城。

　　来自四川的安先生告诉记者，他在2004年买了鲁能星城的房子。“当时看中了4街区的洋房，户型在200平方米左右，总价大概在90万元。”而高层的价格逼近每平方米3000元。彼时，主城平均房价还在每平方米2000元上下。对比起来，鲁能星城的房价高了每平方米1000元左右。

　　“我都买贵了，早一年买1街区的房子，价格最低的每平方米才900多元。”没有早点买房，成了安先生的一个遗憾。

　　从2003年开始销售到现在，已经12年了，房价从最初的每平方米不到1000元的价格，到现在已单价过万。10余年时间，房价上涨了10倍。

　　政府对区域的看重及规划加码，让这个区域逐渐成为大家关注的焦点。重庆最大的火车站——重庆北站将建立的消息落实后，区域内包括鲁能星城、保利香槟等小区的房价都有很大的涨幅。

　　龙小姐在2006年购置了保利·香槟花园的一套高层住宅。她说：“我买保利的时候，鲁能星城的房价每平方米大概为3800元。”而保利·香槟花园当时房价每平方米为3100元。

　　在之后的几年，房价大幅上涨。2007年，8街区销售，房价为每平方米4150元；2008年2月，9街区房价达到了每平方米5650元，首次突破了5000元大关。2009年销售10街区和11街区，房价分别为每平方米5600元和每平方米6700元。

　　2010年，是重庆楼市最为火热的一年，房价大幅飞升，从鲁能星城的价格变化就能看出。2010年4月，鲁能星城12街区开盘销售，房价为每平方米7300元。到12月底时，12街区的房价已经涨到了每平方米9600元，半年时间，房价上涨了31.5%02010年，鲁能星城5街区开盘，开盘价格突破了万元大关，为每平方米10550元。2011年，鲁能星城房价平稳，价格为每平方米11000元。

　　随后的2、3年，楼市发展势头减缓，市场来回起伏，鲁能星城的房价却未有大幅度变化，价格维持在每平方米9000-10000元。目前在售的6街区和13街区，价格保持在每平方米10000元左右。

　　“现在卖的价格相当于1街区房价的10倍了，买得早还是划算。”安先生笑道，“我的房子在2008年，就已经翻倍了。”

　　据安先生透露，鲁能星城的房子租售情况也比较好。一室一厅的房子，租金最低都要1500元。而四室两厅的户型，每月的租金已经达到了4500元。“你觉得贵？有的时候你根本连租都租不到。”

　　学校是个宝 “指标”卖得好

　　在选择买什么房子的时候，交通、区域、户型、小区环境、物业管理等种种因素都要考虑，恨不得有一个全部都能集合的小区。房子的总价如果比手头的资金更低，这就更好了。然而，如果再加上学校资源，简直堪称完美。

　　在置业顾问看来，鲁能星城的房价并不贵：“项目最初开始销售的时候，房价都比周边楼盘贵一些。而且，后来我们签了巴蜀幼儿园、巴蜀小学及巴蜀中学，还有轨道6号线、轨道环线等3条轨道交通经过小区，旁边还有800亩的龙头寺公园以及规划的溉澜溪体育公园。“这些资源的集合，卖这个价格还是值。”

　　购房需求、区域发展等利好固然重要，而在大多数人来看，巴蜀小学和巴蜀中学的就读指标是鲁能星城房价上涨的最大推手。

　　电视剧《虎妈猫爸》里面，虎妈赵薇为了女儿茜茜能上第一小学，花光了家里所有的积蓄，卖了宽敞的现有住房，搬入破旧的学区房。同样，置业鲁能星城的客户有80%的比例是为了学区房，其中又以来自区县的客户居多。

　　“来看我们项目的客户，超过一半都是为了娃儿读书才买我们房子的。而且有的业主会为了二胎的学校指标，再次买我们的房子。”置业顾问讲述到。

　　2006年，鲁能星城引进巴蜀幼儿园、巴蜀小学、重庆巴蜀中学三个学校。鲁能地产称，只要买了鲁能星城，业主子女就有就读指标。学区房利好的释放，让重庆楼市掀起了置业鲁能星城的购房热潮。

　　2年后，鲁能巴蜀小学名额已经全满，鲁能星城之后销售的房子，不再保障业主子女有小学的读书名额。在这之后，也只有达到要求的购房客户才能享有巴蜀中学的指标。即便如此，购房客户仍然不少。

　　如今，鲁能星城推出了项目的最后一个组团13街区。打出了“抢最后巴蜀名额”的口号，再加上重庆今年的文科状元就出自巴蜀中学，这些又成功吸引了一批客户前来鲁能星城售楼中心咨询。

　　“现在每天我们接待客户超过50组，很多都是为了学区房来的，即使13街区是以商业为主的组团。”置业顾问透露，现在购买13街区的客户仍能享受巴蜀中学初中入读指标，不限户型。

　　如果就读高中，购买70平方米以下的户型，业主子女可以在巴蜀高中的录取分数线降低90分就录取。购买70平方米以上的户型，业主子女中考只要过了中考联招线就能读巴蜀高中，同时赞助费减半。

　　为了一个好的读书指标，到处花钱找关系不说，学校还得按分计费才能就读。现在有一个买了能居住，有读书指标还能减学校录取分数的楼盘，即使是高价，很多购房者下手也不会犹豫半分。

　　“说白了，就是需求问题。大家想买学区房，鲁能星城能够提供出比较好的学校就读指标，再贵，也认了。”安先生一语中的。

　　后记

　　从个人角度出发，通过10年的发展，鲁能星城确实成为一个成熟大社区。地段好，交通完善，居住生活等各方面都能保障方便快捷。

　　这几年，鲁能星城的房价走势相对平稳，即便是在楼市低迷的情况下，鲁能星城靠着巴蜀学校的教育资源仍能吸引一批忠实的学区房“粉丝”。单价过万？仍有人买单！

　　文/刘径邑