虽然对于“众筹”，大家都不再如当初那么陌生，但离普及还是有着很长远的距离。同时，众筹与集资只有一线之隔，在中国并没有明确的法律条款，一不小心就会容易踩到红线。
你是否想过，未来不仅可以通过众筹就可以在定制平台上找到你所感兴趣的项目，而且还可以根据你的意愿发起众筹，建造出你所想要的房子呢？
乍看，是不是感觉有点“痴人说梦”的意思？但从现在的趋势来看，说不定哪天真的会实现哦！
前仆后继玩众筹
“房产众筹”到底是“何方神圣”？它最早于2013年在美国诞生，Realty Mogul率先将众筹模式植入房地产领域。之后，传入中国，并吸引了国内众多企业的目光，京东、搜房绿地、保利等争先玩了起来。但是，貌似都是“雷声大雨点小”。
以京东为例，去年双十一期间，京东地产众筹项目吸引了18万人用户参与。但是最终，用户转化率不低，最终购买率却极低，仅9人而已。
一位参与绿地众筹的营销高层人士讲道：“房产众筹目前主要是一种营销方式，它只有在特定的时间节点才能形成爆发性的聚合力。”
而关于“房产众筹”，除了众筹买房之外，“众筹开发”也开始现身市场。在高房价时代，众筹开发可免除很多成本环节。首先，对于消费者而言，能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求；对于开发商而言，相当于提前锁定了消费客群。
于是，在这个美好愿景的驱使下，越来越多的房企开始尝试利用社会大众的资金开发地产项目。据悉，近期，碧桂园将公布上海一地块的众筹开发计划。与此同时，绿城也表示，将于近期推出绿城版的众筹计划。
不久前，平安集团也斥资1亿元成立股权众筹平台“前海众筹”，业务重点定位为创新股权众筹、房地产众筹等。
实施起来没那么简单
随着众筹开发概念被热炒，一直自称“定制”模式先行者，并以“低调”姿态处世的河北房企众美集团，也没能禁住“诱惑”，加入了这个“浪潮”。
不过，尽管如此热火朝天，众筹开发依然避免不了各种瓶颈，远比想象中要艰难得多，甚至可能会触碰政策红线，比如商品房预售制度。
因为房企引入第三方金融机构，需采取迂回战术。虽可规避非法集资，但房地产作为一个产业生态体系，众筹开发违反了商品房预售制度，有违规提前卖房的嫌疑。
比如，当某一房企通过众筹拿到了地，那项目后续的资金将如何解决？借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱呢？很显然，众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。如果有房企介入众筹开发，则很容易形成一种变相融资。
即便不是变相融资，房企如何保证众筹参与者的房源购买优先权与投资机制的公平呢？
鉴于以上种种问题，当你站在房企的角度看时，就可以发现众筹开发项目初期更多是一种文字描述，并没有实体样板间来说服众筹参与者，这就很容易带来观望情绪。而且，如果房企在引入第三方机构时，如果没有回购协议或担保机制，这些机构也无法让众筹者放心，从而沦为“伪众筹”。
或许只是“镜花水月”
日前，有“地产思想家”之称的万通控股董事长冯仑在公开场合表示，房地产众筹通过嫁接互联网，使房地产能大大降低与政府、体制等摩擦和打交道的成本，实现房价低廉，此举可以使得房价至少下降1/3。
于是，“一石激起千层浪”。众人在议论的同时，不免存在着疑虑，“真的是这样吗？”
据分析称，目前参与地产众筹项目者大多是奔着高收益而去，收益高、门槛低、周期短，让房产众筹项目看起来“很美”。但是，实际上许多地产众筹网站，其盈利模式大都局限于低价买房开发商房源，然后高价拍卖，获取差价以实现众筹项目盈利。
房地产众筹项目成了披上众筹外衣的倒房项目。而一旦房子拍不出高价甚至流拍，众筹项目的收益就成了“镜花水月”。
此外，虽然对于“众筹”，大家都不再如当初那么陌生，但离普及还是有着很长远的距离。同时，众筹与集资只有一线之隔，在中国并没有明确的法律条款，一不小心就会容易踩到红线。
所以，即便目前“10元众筹买房”、“千元众筹投资”等已经不是什么新鲜事，但是绝大多数情况下，仅只是地产商或者众筹网站吸引眼球的新噱头而已。
当然，“梦”是可以做的，但是终究还是要回到现实中来。
文_本刊记者 邵萍
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