瑞典：高房价之殇

　　在人们的印象中，瑞典一直是北欧旅游的好去处——景色优美，国家福利制度好，人民生活幸福。再加上瑞典长年在世界幸福感国家榜单中位列前十，这让人们更加向往瑞典。尽管如此，全球幸福感排名前十的瑞典人民也同样面临着高房价问题。

　　路透社消息称，近日公布第三季度斯德哥尔摩及其周围的普通住房售价达到62.3万美元一套，几乎是2000年同期房价的3倍。瑞典近几年的房价增长速度不仅位于欧洲前列，即使是世界范围内，瑞典房价的增速也让很多国家望尘莫及。

　　据统计，2014年瑞典首都斯德哥尔摩房价上涨13.4%，瑞典第二大城市哥德堡房价上涨9.4%。2015年5月，斯德哥尔摩地区房价比去年同期增长12%。现在瑞典首都斯德哥尔摩的房价约为6530美元/平方米，就快赶上伦敦6750美元/平方米的平均房价。在房价高涨的大环境下，越来越多的瑞典人只能无奈地选择租房。

　　住房短缺、供不应求是瑞典房价上涨的主要原因。过去十几年中，瑞典的新房屋建造速度远远落后于人口增长速度。目前斯德哥尔摩地区已经缺少11万套住房，据预测，到2030年，斯德哥尔摩的人口会增长60万，这时则需要更多的新建房屋与人口增长相匹配。

　　业内人士指出：“瑞典的建筑法规非常复杂。在瑞典，房产开发商拿到土地规划建筑许可可能需要10年时间。建筑审批程序的复杂和对零售市场的限制，都大幅度地降低了瑞典房屋供应的效率。”

　　瑞典公共行政和住房部长斯特凡·艾特弗尔称：“过去20年，我们建造的房屋只有其他国家的一半，这是我们长期面临的一个问题。由于国家政策的限制性，劳动招聘上，建筑公司的吸引力大大减低，越来越多的劳动者不愿应聘建筑公司。”

　　政策的限制、劳动力的流失、人口的增长，这些都促成了瑞典迅猛发展的房价。但除此外，移民也为瑞典房价添了一把火。“瑞典”在瑞典语中有“安宁王国”的意思，瑞典是高度发达的资本主义国家，社会福利制度完善，瑞典自身的魅力也成为人们移民的首选。

　　在其他国家收紧移民政策之际，瑞典却对移民发出欢迎信号。瑞典的移民环境是欧盟和整个北欧中相对优惠且宽松的。去年瑞典商议中的法案提到“来瑞典攻读博士学位的学生在满足一定条件后也将有望获得瑞典永久居留许可”。这也引起瑞典的新移民风潮。大量涌入的移民使得瑞典楼市的需求增加，供不应求的局面更为紧张。

　　瑞典的贷款政策也促使房价火爆发展。瑞典的贷款门槛很低，且在瑞典，贷款利息不仅可以在个人所得税中抵扣，而且贷款利息囊括了各种消费性贷款，除了买房买车的贷款利息，还有个人外出旅游的贷款利息等。瑞典近几年的降息政策也刺激瑞典人大量地贷款消费、买房、买车。这些使得瑞典房市供不应求。

　　对于火爆的瑞典房市，瑞典政府也采取了一些措施。政府将重点建设出租公寓并提高贷款偿还本金比例。瑞典政府为房价降温的措施看起来有些简单，这真的会有效吗？

　　文|NEW ECONOMY 侯霄 郑嘉

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