绿地低调激变

　　“虽然中国房地产的市场规模仍然很巨大，并且在国民经济中的作用与地位仍将十分突出，但从长周期的视角来看，行业拐点实际上已经到来，而且不可逆转。”绿地集团董事长张玉良日前在接受媒体采访时说道。

　　在张玉良眼中，绿地要想在行业拐点来临时实现“再增长”，“大金融、大基建、大消费”三足鼎立的业务格局就将保持不变。

　　当转型成为房地产行业的主旋律时，“抢跑”的绿地却已在多元化的业务布局上交出了一份不错的成绩单。

　　根据绿地控股日前发布的第三季度财报数据，绿地今年前九个月实现营业收入1360.68亿元，当中，房地产业务所贡献的收入占比已不足一半。同时，归属上市公司股东的净利润达49.43亿元。从具体业务板块来看，除了能源业务亏损较为严重外，房地产主业利润基本与去年同期持平，金融产业、建筑产业利润均同比大幅增长。

　　自绿地将多元化发展提上日程后，便围绕“大金融、大基建、大消费”三大业务板块快速布局。尤其是近期在金融领域内，绿地屡有大动作。

　　绿地集团执行副总裁、绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军在年初时曾提到：“绿地金融产业成立之初即以成为绿地新的盈利增长极为使命，2014年则进一步提出以‘大金融’为目标，推进全国化、全产业布局。”

　　今年5月，在绿地香港控股年中业绩发布会上，绿地金融服务信息有限公司（简称“绿地金服”）开业，标志着绿地集团正式进军互联网金融业务。据了解，绿地金服的业务主要分为机构交易（传统金融、互联网金融平台、三方理财，地产基金境外融资，PPP）、个人理财（固定收益、众筹项目、资本市场、海外市场）和中介服务（传统中介、互联网中介、P2P有抵押和社区金融），其中机构交易和个人理财将是绿地金服产品研发的重心。

　　紧接着，绿地金服旗下的综合互联网金融服务平台吉客网也于10月底正式上线，并将陆续推出了一系列互联网金融产品。据悉，绿地金服专门成立了互联网金融事业部，负责吉客网平台的建设和运营，计划在两至三年内，将吉客网打造成为国内一流的一站式综合金融服务平台，互联网金融产品规模突破1000亿元，注册用户突破1000万，并形成跨越式增长的盈利模式，届时，事业部将独立为公司。

　　而在去年8月，绿地金融投资控股集团有限公司（简称“绿地金融”）于贵阳开设了首家家金融资产交易中心之后，绿地金融又于今年7月在黑龙江哈尔滨投资开设了绿地股权金融资产交易中心，这一平台致力于为私募股权众筹融资产品提供流动性。

　　同期，绿地金融还收购了香港四、九号证券牌照，为其在国际资本市场取得“通行证”。其中，第四类牌照可为客户提供买卖证券相关的投资建议，发行研报与证券分析；第九类牌照可提供资产管理，凭全权委托形式为客户管理证券或期货合约投资组合。

　　除了积极推动金融的板块业务外，以地铁产业为代表的“大基建”则是绿地所争夺的另一块高地。

　　在今年年初召开的新闻发布会上，绿地集团董事长张玉良就高调表示，在目前已投资三条地铁的基础上，绿地今年还将继续投资七条地铁。

　　根据已披露信息，继绿地于去年年底以117亿元投资了徐州地铁3号线项目后，又先后拿下南京、重庆、哈尔滨、济南等城市的多条地铁项目，已实现在中原地区、长江中下游区域等国家重点引导发展区域的5大核心城市投资建设6条重要地铁项目的“大基建”布局，预计总投资规模已达到1150亿元。

　　绿地还将继续围绕南宁、南昌、天津等能级较高的区域中心城市推进项目拓展，力争短期内再签约4-5个项目。

　　“我们不仅要参与开发，还要参与运营。”据张玉良介绍，绿地地铁产业继在投资开发建设层面搭建强大专业合作团队之后，在资本运营层面嫁接金融资本创新PPP产业基金新模式。目前，由绿地牵头发起的首只千亿规模中国城市轨道交通PPP产业基金已于今年5月正式设立。

　　在“大消费”领域，绿地则以开展进口商品直销为切入点，开启跨境商品的零售业务。在去年，绿地通过与上海外高桥集团开展战略合作，利用自贸区政策红利建立了首个商品货源渠道，同时，还在上海、江苏、山东等多地开设了线下门店。据悉，今年绿地还将加快线下实体店布局，推动南京、北京、杭州、宁波等地线下实体店开业运营。

　　尽管绿地在“大金融、大基建、大消费”三大业务板块内进展神速，但依旧不能弥补能源业务对公司业绩造成的损失。早前，绿地由于看到了国家能源政策调整中的机会，曾一度将能源作为第二主业发展，能源业务的产值规模也已占其半壁江山。

　　然而近年来，由于受到能源产业单价持续低迷的影响，能源产业的毛利一直在绿地的多元化业务中排名倒数第一。为了抵消能源业务对公司业绩的影响，绿地也开始主动缩减能源业务。

　　今年10月27日，绿地控股股份有限公司发布关联交易公告，拟与上海绿地资产控股有限公司解除对上海云峰（集团）有限公司34%股权的委托管理协议。自此，云峰集团将不再纳入集团报表范围，同时云峰集团董事长李权不再担任绿地副总裁职务。

　　“在产业上，我们看竞争力和效益两个标准，有进有退，目的是保障企业平衡经济波动、实现持续增长，绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模，释放风险，有利于公司业绩实现中长期向好。”张玉良在接受媒体采访时说道。

　　文|NEW ECONOMY 宋爽劲

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