小心那些租房陷阱

　　小喵家在三线城市，经过公司的面试，确认年后前往北京就职。为了确保到了北京不会因租房的问题影响工作时间，未出发前小喵就通过网络寻找适合的住所。出租人声称自己是房东，绝对没有任何的中介费，绝对是可以直接入住正规房屋。结果当小喵中午提着行李到达目的地后，所谓的房东却是二手房东，所要出租的房屋俨然不是头天晚上晚上讲好的标准单间。明明两室一厅的房子，生生被二手房东弄成四室一厅，还要被要求年交房费。小喵无奈气愤离开，还好运气不错，一个小时之内在附近找到了一处由房东直租的条件租金都适宜的住所。小喵遇到的还算是小问题，对于着急租房的房客来说，该如何跳过这些陷阱，避免自己遭受损失呢？

　　首先，租房时要头脑一定要冷静理性。

　　年后上班的时段正是租房、换租的旺季，很多人在找房时发现很多房子很快就被人租出去了，于是就庙里长草——慌了神，只想着找不到就没有了。只要有性价比高的房源出现，就不假思索匆忙行动，甚至不去实地看房就打款预付。这个时候一定要明确，实践是检验真理的唯一标准。见了面的所谓房东都不靠谱，何况是没见过面的陌生人。要知道，虽然租房旺季租客比较多，但同样，房源数量也比平时多，所以不用担心租不到合适的房子。找房时一定要淡定、淡定，切不可被着急冲昏头脑。

　　第二，租房时切勿因占便宜因小失大。

　　租房骗子在发布租房信息时往往会将出租信息写的很诱人，上传图片很精美、价格明显低廉，地理位置又不错。如果贪图便宜，很容易就会上当受骗。一旦租客加微信，假房东要么是推销产品，要么是骗取房租，骗人手法可谓是五花八门。其实，只要能够耐心的搜索同一小区的出租信息，细心之下就会发现，假出租和真出租的价格实在是天壤之别，而真出租的同档次房屋间价格相差则不会超过200元。另外，假出租往往标注只出租女性，只微信联系，电话号码一律不显示，这绝对是经验之谈。

　　第三，租房时一定要不见兔子不撒鹰。

　　出租信息描述的再好，上传的图片再精美也只是一些表象而已，租房最重要的是一定要实地看房验房。房子的很多信息用文字是无法表现出来的，只有实地考察才能发现房子的具体情况。一些不法分子或不正规的中介公司，经常采取通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，同时低价吸引租房人士的手段。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法分子以这种方式在短期内套取大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。除此之外，通过低价优质房源吸引承租者，向客户索要300-500元的也是他们惯用的伎俩。房客交付“看房费”后，会有业务员引导去看房子，然而这套房子根本就不存在。所谓的业务员会在途中佯装接到房东说临时有事去不了的消息，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，并且以租房双方已互相取得联系为由，不予退还看房费。这时一定不要相信。在没有看到房子时，不要轻信任何关于房子的描述，也不要交纳任何名义的费用。

　　第四，租房时一定要完善租房协议。

　　租房子首先要注意查看房东的相关证明材料，比如房产证和身份证，没有这些书面材料就要留心了。如果是通过中介租房的，无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。若是与房东直接签订租赁合同的，则一定要确认房东房产证和身份证的真伪后，对水电煤等涉及费用的使用项目进行确认交接后再行付款。但无论是哪种方式，一定要签书面的租房合同，将租房所有事宜详细的写入租房合同，以免日后发生纠纷。因为没签租房合同而吃亏的人毕竟太多了。所谓空口无凭，只有书面材料才能发挥有效的法律效力。所以，租房时不要相信房东说的，说的再好也是一纸空文，最后发生纠纷，无凭无据只能自认倒霉。

　　总之，有金钱交易的地方就少不了骗子的出现。尤其是租房时的费用显然是一笔不小的开支。在不能杜绝被骗情景出现的情况下，一定要牢记：即使是租房比较急的时候也不能掉以轻心，一定要保持理性，合理规划自己的租房计划，顺利绕开那些租房陷阱。

　　文/本刊记者 薛牧人