嘉实投资看点
- 来源:英才
- 关键字:嘉实,投资,看点
- 发布时间:2011-01-11 09:58
自2004年以来，房地产行业就频繁暴露在镁光灯下，卷在是是非非之中。其走势波澜起伏，如K线图般精彩，却也因此极大影响了中国老百姓的生活质量和心态。
早在房价还较低的5年前，已有“中国房价收入比过高”、“中国房价必将崩溃”等言论。但事实却是中国核心城市的房价节节攀升，仿佛摆脱了地心引力般翻了好几番。
在2010年，虽有4月“新国十条”和9月“二次调控”的重重压力，但年终的结果是，
房价并没有下降，而且成交额又将创出新高（预计2010年商品房销售总额将突破2009年的4.4万亿，达到5.2万亿左右）。“调控又成空调”之声再起。
房价易涨难跌背后其实是房地产三重属性的反映。它除了是必需品外，还是可选消费品、投资品。而后两者才是当前房地产的主要属性。因此只要中国经济持续增长，对房地产的需求就会在这两个属性的推动下持续增长。
2011年，房地产市场会如何表现？那些基于2011年房屋新增供应量的增加就认定房价将下跌的人可能会再一次失望。过去几年一些供应量很大的城市（如天津、长沙）的房价走势证明了，供应量大并不是房价下跌的充分条件。
我们预期即使房产税试点成行，房价下跌仍将很难看到。地产市场有望呈现“量价缓涨”的格局。在A股地产股2011年PE只有10倍不到的情况下，投资地产股的风险并不大。
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