前有降价后有限购 买不买都很纠结
- 来源:投资者报
- 关键字:降价,限购,楼市,金九银十
- 发布时间:2011-10-09 09:50
在北京一家外企工作的严女士，最近一个月看了北京周边不少的楼盘，燕郊、固安、大厂，还有涿州，几个楼盘比较来比较去，尽管也有不少中意的，可至今也没有出手。
“说不定哪天这里也要限购了”。各地的售楼人员督促她尽早出手的统一说辞。可严女士的想法，真要限购，像燕郊这么一大片一大片的房子，完全指望本地人买，那不是天方夜谭吗，降价岂不是板上钉钉的事情？还是等等再说。
抱有严女士这种心态的购房者，绝非少数。观望，观望，还是观望，这就是不少购房者当下的选择。
中国指数研究院的数据显示，其监测的35个全国主要城市，9月份成交继续低迷。前三周，22城市周均成交量同比下降，其中13城市跌幅在30%以上，跌幅最大的深圳跌幅达到65%。
“金九”不再，“银十”或许也很难呈现。房地产的资金链，还能挺多久？
开发商忽悠：要限购了
成交量低迷，开发商最急。
严女士对《投资者报》表示，现在楼盘地理位置、房子的建筑质量已经不是开发商兜售时最大的卖点，各个售楼处的销售人员督促她赶紧出手，都是拿“限购”说事。“还在9月上中旬的时候，他们告诉我，月底就要出限购政策了，要买就赶紧。”
今年8月，住房和城乡建设部提出部分房价上涨过快的二三线城市也要限购，并发布了新增限购城市的5项建议标准。一时之间，楼市风声鹤唳。特别是像燕郊这类比邻北京大都市的地区。
位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高，即限购的5项建议标准之一。从这条标准看，燕郊确实首当其冲。但截至目前，二、三线城市限购依然是只闻雷声不见雨点。
但就是这个日益被限价冲谈的所谓限购，也成了开发商叫卖的一大利器。当记者以买家身份暗访燕郊楼市时，夏威夷南岸二期、燕京航城、上上城第3季、天洋城等诸多楼盘的销售人员，无不或明或暗地表示，燕郊即将进入限购，欲买者从速。
在南岸二期售楼处，一位售楼先生甚至明确告知，9月底开始限购。他还同时表示，限购以后开发商也有办法，“不过你得多交3万~4万元的费用。”但记者追问具体如何操作，对方则故弄玄虚，称这个只有销售总监掌握。
至此，记者才算明白过味来，开发商不希望限购却又大提特提限购，原来也就是兜售的一张牌而已。
购房者茫然：涨还是跌
按开发商的说法，限购似乎就是朝闻夕至。
这自然令严女士有所心动。在京工作不满5年的她，本来就被北京的限购令挡在了门外，她不想自己的购房梦在北京周边再一次被“限”掉。
但最终她还是被亲朋好友给劝阻下来了。亲友们的理由很简单，像燕郊这样的地方要限购的话，房价立马会降下来，何不再等等再做决定。
严女士最终决定还是持币观望。她在给记者讲述这一番看房、购房经历时，即有愤懑又有茫然。她愤懑的是，自己希望拥有一套自己的房子怎么就这么难，打击投机炒房固然可以去限购，但正常的居住需求也被限掉，政府“一刀切”的做法很容易误伤“刚需”。
不过，一番看房经历下来，严女士坦承“收获”最多的还是茫然。她既想等房价能跌点后再出手，又担心万一限购，自己只能作壁上观。面对“你说我现在该怎么办？”的困惑，谁又能给出正确答案。
但目前的迹象无不表明，房价正在降与不降的边沿徘徊。9月26日，中指调查发布的2011年三季度北京消费者购房行为调查报告显示，北京购房消费者认为房价在未来一年内稳中有升的比重，相比二季度有所下降，认为稳中有降的比重则明显提高。房价看涨、平、跌的比重，分别为33.1%、27.4%、39.5%。
单纯的预期看涨、看跌，说句不客气的话，随便拍脑壳就可以，但一旦置身其利益之中，需要为自己的交易行为做出决断时，类似严女士这样的举棋不定，自然就再正常不过。从楼市成交量的低迷来看，购房者在茫然之际，显然更多的是选择了观望。
兜售出奇招 依然不见效
始于去年4月的这一轮房地产调控，时间过去一年半，大部分开发商，尤其是中小开发商的资金链开始变得异常紧张。除了利用限购来叫卖外，开发商也是使出浑身解数各出奇招。
据记者了解，地处燕郊的上上城第3季，今年国庆期间将有部分楼宇开盘，提前两个月就在开始带存单排号。提供20万元的存单排号，开盘时即可享受一定额度的优惠。实质上是在明稳暗降。但至9月中旬，没有存单也可参与排号了，估计是应者寥寥。
暗里降价的不止这一家。同样计划国庆期间开盘的“燕京航城”二期，其开发商三河上京房产甚至开出了预交1万意向金，开盘即抵5万总房款的优惠条件。该楼盘开盘价预计8500元，按一套70平方米的商品房计，此优惠实质上等于降价6%左右。
尽管明面上不承认降价，但资金链的压力已然使得开发商不得不谋求变通。燕郊天洋城小区18号楼据称是该楼盘的楼王，此前并未计划如此快开盘，其内部人士坦言，是公司资金压力使然。
尽管如此，观望的购房者依然不在少数。夏威夷南岸二期，在当地算得上口碑较佳的楼盘，但7月16日开盘至今，仍然有相当部分尚未找到买家。中秋小长假期间，记者在其售楼处现场看到的情形，是相当的冷清。
楼市的冬天是否来临，不能妄下结论。
但成交清淡已是不争的事实。严女士本来已在“燕京航城”二期预交1万意向金，但在诸多的茫然与纠结之下，她还是在观望与行动之间，选择了前者。日前她正在与“燕京航城”开发商联络退款之事。
《投资者报》记者 华强
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