思想着的城市筑梦者

　　中国楼市正露凝霜重，从南到北的量价齐跌，显示出楼市调控新政的巨大威力。而国务院总理温家宝近日首提“下调房价”，更给出一个明确的信号：下调房价是国家坚定的政策。中国房价，这个“全球最坚硬的资产泡沫”，终于遭到迎头痛击。当此之时，读冯仑的新著《理想丰满》，尤其是读他关于房地产业的颇富思想性和创见性的文章，我认为特别具有启发意义。

　　两年前，冯仑独创性地提出“立体城市”的概念，并以此为基础在纽约成功建筑起“中国中心”，他的“立体城市”这一全新思维从而影响了整个中国的房地产界。冯仑一语惊人：“土地是无限的，而不是有限的。”支撑这一观点的理论基础正是“立体城市”。他理想中的城市，是成千上万座摩天大楼的聚合体，是无数向上拔节生长的钢筋竹笋园林。他认为，摊大饼不如撂小饼，地段的重要性次于空间的创造性，如果能够不断地往天上发展，那就意味着土地是无限的。乍一听，冯仑是在刻意偷换概念，但细一思量，他所说的实乃解决问题的唯一而现实的道路。

　　在冯仑的理想中，人们住在未来的“立体城市”里，从蔬菜粮食生产加工，到工作交友休闲，到教育医疗购物，一切生存和生活的问题都在同一座数百层高楼中完成。从生存技术层面来说，冯仑的理想确实很美，但实在很遥远，正所谓“理想很丰满，现实很骨感”。而从人文精神层面来说，这种不接地气的立体生存场景，更像是美国的肉牛养殖场，而不是人类的伊甸园。所以，我赞美冯仑的理想，但并不完全认同他的理想，他是一个房地产思想家，而不是一个人文思想家，他站在纯粹的“住”的角度思考问题，并且思考得很深，这点是值得敬佩的。

　　冯仑的《理想丰满》当然不止谈到房地产业，事实上，他所谈的话题包含甚广，诸如万通雄起、财富传承、社会公平、公益慈善、官二代富二代，乃至居家旅行、生活态度、爱情家庭，他都有所涉及。他的谈姿是袒胸露腹的真诚，“知无不言、言无不尽”，其间闪耀着思想的火花和智慧的光芒。

　　他论公平，认为解决收入纵向公平的好方法，不是用社会政治运动和革命的方式拿走富人的财富，而应当像西方国家一样收取高额遗产税。对于公益事业，他不赞同全部裸捐，而是主张理性慈善，即通过独立、透明、专业的公益组织，持续理性地捐款。他认为保证企业有效运行，应当像治理国家一样，要更多地相信和依靠体制，而非依靠董事长一个人。冯仑当然是站在既得利益者以及成功人士的层面来谈论这些问题，但大体而言不偏不倚，令人有殊途同归之感。

　　作为一个处在风口浪尖上的人物，冯仑似乎一直过得很理性。他曾经坦承：我是个职业董事长，信奉老庄，不善理财，说话写字比较专业，万通需要我这样具有前瞻性的人。所谓“世事洞明皆学问，人情练达即文章”，他坐拥巨额财富，却又能做到不让金钱蒙心，仍能保有“高雅的理想”，并用锐利的大脑挖掘和解剖社会的深层次问题，从某种程度上而言，这也体现出一个财富者的担当与抱负。他是一个思想着的城市筑梦者。人生有梦，未来不远。

　　文|储劲松