九年搬了三次家，晓煜想想，如果不是买房，钱可能只是闲置着。
“赶上时候就买，现在看来是对的。”作为网络科技公司的研发部负责人，晓煜非常的繁忙，若不是一次次的巧合，自己压根不可能意识到要买房做投资。
晓煜的身上有股特别的劲儿。和大多数理科生一样，她有着坚定的工作意念，习惯埋头干活，不过在生活中并不像理科生，而是个热情浪漫的人，“几乎每个周末，我们会去郊外的度假村住上几天，还租了一片菜地种菜。”
2003年新婚，原本住的是单位分配的房子，老式的小三居，挨着北三环，晓煜也感到满足，但在老公的坚持下，还是买了新房。
为了离父母近，小两口在南城购置了一套180平方米的叠拼洋房，“房价4000多元每平方米，房屋总价80多万元，贷了款。”晓煜笑称，从前的头脑特别简单，对居家房屋主张不大，没有理财概念。
“只考虑了离父母的远近、房屋户型的设计、内部感觉的喜好。”比如，晓煜喜欢大大的落地窗，喜欢挑空很高的客厅；完全忽视了地理位置、社区配套和城市发展等等问题。
随之不久，酷爱出游的小两口又攒钱，在怀柔青龙湖景区的休闲度假村内，购置了一套小产权的四合院，花费50万享有50年的使用权。
“生完孩子的头两年里，发现去那儿极少，总觉得有些闲置。”晓煜和老公格外地关注大产权、小产权的问题，担心政策变化。
晓煜算了一笔账，四合院的使用花费相当于每年一万元，但住酒店也花不了多少钱，小产权升值慢还得交物业费，加之对未来政策变化的担心，2009年购房时资金短缺，最终以70万元转让。
从误打误撞消费，到明明白白投资，要说晓煜理财，还是在有了宝宝之后。
“只有2007年之后买的房，在我看来，才是理智的。”当时，做着快乐的孕妇，喜欢琢磨过去、现在和将来。
2007年的股票和基金投资经历，给了晓煜很大的启发，看到涨涨跌跌的股票收益，晓煜意识到，钱不理不行。
虽然购买了很多套房子，但发现没有一套适宜居住，四周配套齐全，方便大人上班、小孩上学的住所。
于是，抱着几个月大的宝宝，夫妻俩就开始转中介看学区房，“有时停车不方便，孩子睡着了，我们不能抱着她去看房，就把她一人锁在车里，中间间歇回来看看，结果孩子醒了在里面哇哇哭呢。”晓煜回想起这段经历，又心疼又好笑。
看到部分成熟的学区房又旧价又高，晓煜想了想，在东面的一个临近学区买了套90平方米小户型的新房，在拿到学区房产证后，介于面积小，只好将其出租，后又在北四环附近添置了一套大三居。
“居住体验成熟了，知道什么样的房子保值，我认为，除了配套、地段、品质，一个好的社区物业服务，才会吸引更多的人居住，是一个房子的软性价值，如此选择更明智，长期升值空间也更大。”后两套房子的购置相比较之前买的房子也更具投资价值和更大的升值空间。
不过，即便是这些年，倒腾了不少房子，保守型的晓煜却很少借贷。“不用的钱就放那搁着，只有买房才会考虑。”后两套房全款付，而当时的房贷利率不高，借钱成本低，但考虑到没有新项目支出，没有必要，晓煜也甚少运用金融杠杆。
“房屋收益虽然可观，但是最近我在思考，家庭的房屋配置是否过重。”看着年事已高的父母和不断成长的孩子，晓煜更加意识到了财富储备的重要性。
“在我们这个年龄段，对于家庭储备总体不是非常乐观。尤其在可能涉及到的家庭医疗和子女教育问题上，有些现实情况并不允许还价。也正是考虑到了这点，我们就算换房，车也是十年不换。”
晓煜表示，等待形势好了，会再考虑基金，包括定投金条，调节一下资产配置。“我想我大概不会是逼高房价的丈母娘，我会尽量为女儿做储备，也希望她能选择喜欢的生活。”晓煜一说到女儿，便幸福地笑了起来。
《投资者报》记者 占昕
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