少数QD22基金正回报 鹏华美国房地产硕果初显

　　wind统计数据显示，二季度以来截至7月19日，在54只QDII中仅少数取得正收益，鹏华美国房地产便是其中一只，据记者了解，该基金二季度以来总回报率上涨1.46%，成为少数能够赚钱的QDII基金。wind统计数据显示，截至7月19日，鹏华美国房地产今年以来涨幅4.5%，鹏华环球发现基金上涨4.33%，为投资者带来切实回报，而同期A股市场持续震荡走出M形，今年以来下跌0.66%，投资海外的主题类QD22基金成为投资者分散市场风险的有效工具。

　　回顾二季度，欧元区债务危机再次引发资本市场动荡，而美国的经济复苏步伐在季节性因素的影响下也再次放缓，尽管国际宏观经济情况持续动荡，美国国内房地产市场表现突出，走出一波独立行情。鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，二季度公布的一系列房地产相关数据表明，在前所未有的低利率刺激下，新屋销售和二手房销售数据逐渐走高，营建许可和新屋开工数小幅攀升，全国平均住宅价格开始稳固。虽然美国REITs价格在二季度出现了一定程度的波动，但明晟美国REIT净总收益指数在此期间仍然上涨了3.48%，分别领先标普500指数和罗素2000指数6.23%和6.95%，体现了其良好的抗跌性。业内人士分析指出，鹏华美国房地产基金之所以在这样的环境中业绩表现突出，主要得益于其合理的仓位控制和灵活的资产配置。

　　在传统证券投资陷入低迷时，以REITs为主要投资对象的基金，也是投资者财富保值增值的避风港。海通证券研究表明，REITs与国内证券市场的相关系数低于0.1，与黄金、金属、能源等大宗商品的相关性也均在0.4以下。在目前国内另类投资通道较少的情况下，主投REITs的基金将较好地分散单一投资国内市场的系统性风险。特别是在当前国内房地产调控持续从紧及投资前景不明的情况下，以REITs为代表的全球房地产证券，以其高派息率以及投资标的的稳定现金流回报，为普通投资者开辟了理财新选择鹏华美国房地产基金经理裘韬表示投资者可借道美国房地产基金足不出门做“全球房东”。

　　对于今年下半年市场表现，裘韬认为，未来全球经济形势依然比较复杂，但美国的经济情况仍然相对较好，美联储的货币政策仍有进一步宽松的可能。从房地产的基本面来看，美国各经济领域对商业地产的需求稳固增强，而主要地区的供应量仍较为有限；持续低廉的融资成本将促使REITs继续优化资本结构和参与项目开发和收购；物业租金和企业盈利能力仍有较强提升空间。

　　“目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。”裘韬指出，下一阶段将密切关注宏观形势的变化，谨慎灵活地调整组合，重点关注盈利水平和相对估值水平有进一步提升空间的行业和个股。