海外“淘房”分散风险 鹏华美国房地产近一年上涨超11%

　　价格持续上涨了近一年的美国房地产依旧增长强劲，一批投资于海外房地产的基金收益水涨船高，国内第一只主投美国房地产信托凭证的基金鹏华美国房地产基金最近一年涨幅已经超过11%。wind数据显示，截至4月25日，鹏华美国房地产成立以来上涨14.28%，年化收益达到9.88%。

　　实际上，除了海外“淘房”功能以为，投资鹏华美国房地产对分散风险的作用不容小视。调查显示，最近十年来投资收益亏损的投资者，其中80%以上的投资者投资产品集中在单一市场。理财专家建议，相对而言美国的经济模式和结构更加稳健，长期美国市场比其他市场更有吸引力，当投资者对A股市场前景未明之际，建议投资者重点关注美国投资市场权益类产品。

　　鹏华美国房地产基金经理裘韬认为，目前美国房地产面临复苏中期，或是配置该类基金的较好时期。从2012年四季度季报情况看，REITs继续受益于低廉的融资和再融资成本、具增值效果的收购活动以及核心物业的营业利润增长，约三分之二的公司收入和盈利情况超过市场预期，其中四季度销售额和每股盈利同比增幅分别为14%和16%，过去四个季度的销售额和每股盈利同比增幅分别为8%和22%，反映了REITs行业在商业地产复苏大环境中稳健的经营表现。

　　最新公布的NAR数据显示，3月份全美各类旧房销售量环比下降0.6%，但连续第21个月出现了同比增长。美国全国房地产经纪商协会表示，市场上房屋的供应仍然紧张，房地产价格的上涨将给开发商建新屋和增加库存增加动力。近期发布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告指出，美国单屋销售价格截至今年2月同比涨幅超过预期，创下自2006年5月以来的最高纪录，房价连续13个月同比增长，美国房地产市场强劲复苏。

　　同时，从过往几年的美国房地产市场行情来看，投资美国房地产市场不失为一个明智选择。数据显示，美国房价连续两年回稳，去年平均上涨25%，创65年来最大增幅，房产总价值达到2007年金融危机前的最高水平；而到了今年1月，全美房价又创下2006年6月以来最快增长，20个大都会区房价较去年同期增长8.1%，超出不少市场人士观察预期。