中国楼市：“红五月”平淡收场

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2013年5月）

　　传统的楼市旺季“红五月”今年平淡收官。据中国指数研究院数据显示，本月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是成都，为37.96%。成交量上涨的城市中，韶关、丹东上涨幅度最大，分别为97.07%和93.21%。10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅较为明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。

　　成交价格方面，本月44个监测城市成交价格多数略有上升，其中上海环比涨幅最大，为13.09%，连云港环比跌幅最大，为10.16%。10个重点城市中，只有南京、天津价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。

　　在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，传统“红五月”成色不足。然而，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

　　另外，虽然本月在政策层面并无新政出台，但有关房产税的争论和猜测继续存在，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，不过多数项目价格稳中有涨。业内人士判断，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　北京 房价停涨

　　一边住是建委对于预售价格的严控，一边是开发商不愿轻易松口的报价。进入5月以来北京楼市的尴尬局面持续发酵。中原地产市场研究部统计数据显示，5月全月新建住宅成交均价为20915元每平米，与前两月相比基本持平。

　　二手房市场同样呈现了基本停滞的状态。5月，北京二手房住宅合计签约套数为7336套，相比4月5212套有明显上涨，但依然是本轮市场反弹以来的低点。5月北京二手房均价为27910元每平米，与4月基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于免税房或低税房源非常抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌，虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，很难影响目前的房价走势。综上所述，未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。

　　不过，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京二手房成交量决定了价格走势，在成交量不足万套的情况下，整体市场供需均衡，房价就处于停滞状态，而如果连续3个月以上成交量低于万套，房价肯定会出现下调。

　　上海 供求逆转

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面积为88.35万平方米，环比微跌1.6%，同比增幅则达20.98%，成交均价23296元/平方米，环比微跌2.9%。与上月相比，5月整体交易量未有大幅波动，但与去年同期相比仍处于高位运行，表明目前市场仍然保持较高的活跃度。

　　值得一提的是，上海楼市供应偏紧的状况，在5月改观。“商品住宅新增供应量134.22万平方米，成交量92.30万平方米。”金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，5月申城楼市在国五条调控下成为近8个月以来首个供过于求的月份。

　　业内人士分析认为，相比3月154.82万平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70万平方米的年化月均水平，这表明，需求大幅“透支”后的楼市确已恢复平静。与此同时，开发商仍在发力推盘，这才导致5月上海楼市的新增供应量，大幅超出成交量。预计当下楼市的这种供大于求（新增供应量大于成交量）的现象，将在6月继续蔓延。但与去年和前年不同，目前开发商的资金情况还远未到需要以价换量的地步，因此即便市场转入了供过于求的状态，短时间内也难以令其价格产生松动。

　　广州 量升价跌

　　5月份广州楼市呈现“量涨价跌”态势，楼价连续两月环比下跌。据网易房产数据中心统计，5月份广州十区二县级市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，但同比下跌了约3%。楼价方面，5月份全市十区二县级市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

　　从广州中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元/平方米，环比下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/平方米。而在各区之中，只有天河一区出现了量价齐跌的情况，全月成交仅为170套，均价更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅达到8.6%。

　　3月、4月连续领涨全国，却在5月地王频出时出现房价下跌，广州楼市走势令人不解。对此，业内人士分析称，这主要是结构性原因，因为广州房管局限签，高价房不能入市，不让签约，无法进入签约统计系统，所以价格才会下降。“广州的楼盘价格情况是，明稳、暗涨。开发商对外没有涨房价，但实际上通过‘精装修’等手段进行涨价。尤其是地王频出，地王周围的楼盘只会涨，不会跌。”

　　文︱《小康·财智》记者 刘上