毕业租房计

　　理想·现实·机遇

　　又是一年毕业季，租房市场迎来一波高峰。对于即将离开校园的大学生来说，租房成了找工作之外的另一个话题。 翻开报纸的房产频道，“毕业租房季来临”成为热词——“由于大批毕业生加入租房队伍，推动了房屋租赁市场的价格疯狂上涨。”

　　毕业生涌入城市，加上原有的租房需求，一线城市的中介告诉你“一房难求”，价格一路飙升，租房市场形成当下热点经济现象。

　　租房市场是整个楼市的重要组成部分，房租的价格反映着楼市的火爆或者冷清，或者，我们还能从“租售比”看到房价的走势，从“空置率”看到楼市的真实未来。

　　有调查显示，纽约居住出租房的居民为69%，洛杉矶为61%，芝加哥为56%。在香港，不算个人出租，光是政府提供的“公屋”就为将近1/3香港市民解决了住房问题。也就是说，在一个经济社会相对稳定的城市，有约一半的居民要选择租房。

　　中国自2011年以来，每年新增大学本科毕业生约在700万左右，其中超过80%的毕业生选择异地择业，而这些选择异地择业的人中，绝大部分选择在一、二级城市就业——据中国人才交流中心2011年数据。

　　以北京为标杆的一线城市吸引着这些毕业生。那么北京有多少出租房屋？2012年3月，北京市公安机关进行实有人口基础信息调查，核对流动人口信息725.5万人，出租房屋139万户，空置房屋381.2万户。如果这个数据属实，北京139万套出租屋中，住着700万人。

　　虽然这个数据一经见报就饱受争议，但几个信息仍有参考价值，一是供出租的房屋远远低于市场需求，二是还有大量房屋空置，房东出于各种原因未将房屋出租。

　　7月2日由北工大、北京社工委和社会科学文献出版社联合发布《2013北京社会建设分析报告》指出，北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后，2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%，绝大多数的外来常住人口只能选择租房居住。

　　研究还提到，2012年北京的人均GDP已经达到13797美元，相当于中等发达水平，但北京的住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平。

　　这些数据在我们记者的走访中，与多数人的实际感受相符。在一线城市究竟存在怎样的租房市场？本期调查与走访揭示真实的情况供投资者和租房人参考。

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