毕业季租房：总是会有缺憾

　　北京如今可提供的租赁房源远远不能满足需求。因此，在供不应求的市场条件下，租房难、涨价成了毕业季的敏感词。

　　一个月的奔波，李娜和朋友终于在北京天宫院地铁站附近租到了一套两人都还满意的两居室。南北通透，屋子干净，主要是周边交通和购物都便利。3500元的租金，李娜和朋友AA，一个人1750元，对于刚刚研究生毕业的他们来说，这样的环境，他们觉得已经没什么可挑剔的了。唯一遗憾的是，这里位于北京南郊，距离他们上班的地方有些远。

　　李娜和朋友在毕业前都已经签好了工作单位，一个在复兴门，一个在西单。从天宫院坐地铁去这两个地方耗时均在1小时以上，也就是说，他们每天至少有2个多小时是要花费在上班路上的。

　　但是，这点缺憾，在寻找了一个月房子的他们眼中，根本不能称之为缺憾。“本以为学校的宿舍拥挤，条件不好，毕业了才知道，宿舍真的是个好地方！”李娜说。

　　房源紧张

　　“找房子的过程就像打仗，体力和智力都经历了最大消耗。”

　　李娜和朋友都是来自二线城市的学生，家庭条件中等偏上。所以，靠家庭支持的他们在最初找房子的时候，目标都是小一居，期望是离单位近，靠地铁，交通方便，价位最好在2000元左右，可是在寻找的过程中，昂贵的租金让他们从理想跌到现实，不得不放弃最初的计划。

　　“西三环附近的小一居，条件好点的，租金都在4000元左右。”这个价格对于刚毕业的李娜他们来说，确实太贵了。“我的工资一个月才4000元，交完租金，一分钱也没有了。”李娜对此很惆怅。

　　商量之后，李娜决定和朋友合租，至少可以分担一下房租。本以为这样一来可以变简单的事情，结果一点也没有变简单。在毕业生蜂拥找房的7月，房源紧张是李娜他们面临的第一个合租难题。

　　“我们跑了很多地方，从北到南，这是我第一次把北京走得如此彻底。”李娜告诉记者，一个月的时间，除了准备离校，办理入职，其他的时间她都是在和朋友找房子，而且为了能提高效率，他们实行分头找，找到合适的，两个人一起看，决定要不要。

　　但是，让李娜没有想到的是，拥有众多楼宇的北京，想找套合适的房子并不容易。找房子过程中，李娜第一次看到所谓的合租房。“一间三居室被隔成了6居室，100平米左右的房子，里面住着七八个人，甚至更多，两个卫生间，一个厨房。真的不敢想象早上起床时候，抢卫生间的情景，最郁闷的是，合租还是男女混租。”

　　这还不是最糟的，对李娜他们来说，和别人抢房子才是他们最难过的经历。“我们看好的一套房子，另外的租户提价200元，竟租走了。”这让李娜完全不能理解，“明明是我们先看到的房子，并且表达了想租的意愿。”但是因为当时李娜身上没有足够的定金，因此后来者轻易就租走了房子。

　　李娜找中介理论，但是人家给出的理由就是，口头承诺不作为有效承诺。所以辛苦了半天的劳动成果，短短的一瞬间就没有了。李娜和朋友又不得不踏上寻房子的征途。

　　对于在北京有房住的人们，可能很难想像，像李娜他们这样的毕业生，在毕业之后，为找房子居然会遇到如此多难题。

　　据人力资源和社会保障部数据显示，2013年全国普通高校毕业生规模将达到699万，比2012年增加19万人，是新中国成立以来，大学毕业生最多的一年。而北京市教育委员会转发《教育部关于做好2013年普通高等学校毕业生就业工作文件的通知》中则指出，2013年，北京地区高校毕业生人数继续增长，达22.9万人。

　　这些毕业的大学生，40%将目光盯向了北上广这样的大城市，去大城市寻梦，是他们的梦想。也正是因为如此多的大学生蜂拥入城，才使社会上出现了“群居”、“蜗居”、“蚁居”这样的词汇。可见，租房难已经真的成为了毕业生在这个季节不得不面对的难题。

　　所以，在有了抢房的经历后，李娜变得慎重，看房身上一定会带足够的现金，生怕房子又硬生生地从眼前被抢走。当然，房源难找其实只是李娜他们遇到的问题之一。高昂的租金在找房的过程中，成为了摆在他们面前的另一个难题。

　　高额租金吓退毕业生

　　据中介介绍，北京如今可提供的租赁房源远远不能满足现在的市场需求。因此，在供不应求的市场条件下，涨价也成了这个季节的敏感词。

　　数据显示，北京二环附近的房源，涨幅大约在4%，三环附近的涨幅大约在3%，四环、五环的涨幅从5月开始则保持在2%-3%之间。对于刚刚毕业的大学生来说，渐渐高企的租金已然成为了一道租房门槛。因此，很多的学生都出现了啃老行为，并且不得不啃老。

　　李娜说，自己的家庭条件算比较不错的，毕业之后家里给了她一万元用于周转，但是很多农村来的学生根本不可能从家里获得太多的帮助，因此，高昂的租金，使得很多学生毕业之后住宿条件很艰苦。

　　杨帅就是很好的一例，来自农村，大学本科毕业，因为成绩优异被一家大型国有企业聘用。对杨帅来说，他的人生在这一刻才刚刚拉开序幕，但是毕业之后租房也成了杨帅的难题。条件、地段好的房子，杨帅租不起，租金太高；条件差、地段差的房子，住进去确实不舒心，“还不如农村老家自家盖的房子。”

　　后来，经过思考和慎重选择，杨帅合租了位于城里的一间地下室，合租的对象是一对在北京做生意的年轻夫妇。这对于杨帅来说是一种考验，地下室只配有简单家具，简单电器，空调之类的电器根本没有，在这个炎热的夏季，杨帅对未来的生活是喜忧参半。但是一想这里的租金只要1000元，而且交通便利。离单位近，杨帅也就觉得满足了。

　　“等工作一段时间，有一些积蓄以后再换条件好一点的房子。”杨帅憧憬着。

　　事实上，如果房租只是一个月一个月的交，对学生们来说，压力并不会很大，可是如今的市场一般是付三押一或者是付二押二，也就是说，2000元租金的房子，学生们在首次租下来的时候，需要付给房东8000元，如果有中介的话，还要给中介一笔费用。这让很多家庭条件不好的学生真的很难在毕业之后改善自己的住房条件。

　　所以，很多的学生并不能像李娜和朋友一样，挑剔房屋条件，他们更多的是量力而行，有个地方住下来就挺好，只要那里交通便利，上班方便，其他的都可以暂时忽略。

　　其实，李娜尽管条件不错，但是她在寻找房屋的时候依然是坚持了量力而行的原则，从最初的一居室，变为合租两居室，从城里变为城郊，唯一没变的只有一条，交通便利。

　　弱势群体

　　租房市场，因为毕业季的到来，被炒得火热。不管是李娜和朋友，还是杨帅，都给这个市场注入了很多活力，但是，他们虽然是主角，可并不是强势群体。

　　“房东很挑剔，可能是因为房屋条件不错，电器、家具都是比较新的，所以，在签约的时候，房东不仅确认了我和朋友的身份，还将这些都写进了协议，如果入住的不是我和朋友，我们将承担违约责任。”李娜说。

　　事实上，我们调查发现，租房市场，单身女孩更加受宠，尤其是和房东直接交易。房东在选房客的时候，一般都会选单身女孩，他们觉得女孩爱干净，没有是非。而男孩则比较受排挤，同等条件下，女孩租房成功的概率明显高于男孩。

　　因此，对于这些刚毕业，胸怀梦想的大学生来说，一些过来人建议他们，不管家庭条件好不好，不管是男是女，刚开始的时候应该找交通便利的地方居住，条件差一些工作之后可以改善，而且租房一定要签正规合同，将来发生纠纷时才能保障自己的权益。

　　文|《小康·财智》记者 胡柯