6月楼市 涨势放缓

　　6月楼市鸣金收兵，据中国指数研究院统计数据显示，总体而言，其监测的43个城市成交量环比逾五成下跌，成交价格略有下降,涨势放缓。其中，成交量环比涨幅最大的是北海，上涨37.76%；成交量环比下跌幅度最大的是三亚，跌幅为44.13%。10个重点城市中，环比涨幅最大的是北京，达26.16%。成交价格方面，海口环比跌幅最大，达12.39%，扬州环比涨幅最大，为9.85%。10个重点城市中，成都价格环比跌幅最大，为9.55%。

　　2013年楼市已告一段落，尽管遭遇了新“国五条”细则落地“大棒”，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，迎来了“最火上半年”。据中国指数研究院统计数据显示，2013年上半年，其重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大，达152.62%；仅苏州、贵阳两个城市成交面积同比下跌，跌幅分别为43.51%和3.18%。

　　近日，继经济学家郎咸平抛出“中国楼市离崩盘还差半步”言论后，牛刀也在微博上称，“中国房价顶多再撑半年。”对此预判，业内多持否定态度，对于下半年楼市走向，更多的业界人士认为依然以稳定为主。国际评级机构穆迪最新报告称，其对中国楼市展望依然为“稳定”，但预计销售增长将会有所放缓。

　　北京 供销两旺

　　随着市场对政策的逐渐适应，6月北京楼市呈现出供销两旺的态势。据亚豪机构数据显示，6月北京共有32个项目入市，市场累计新增供量达6368套，新增供应面积为74.8万平方米，供应套数与供应面积双双超过了今年3月份的供量高点，创下年内新高。供应增加的同时北京楼市销售也是一片火热，2013年6月，北京商品住宅共成交9811套，环比增加40%。

　　亚豪机构分析认为，6月北京楼市供应的回暖性增长背后，虽然开发商根据拿证时机、项目定位等个例的不同，出现了平价跑量与曲线提价两种策略，但无疑越来越多的开发商加入了推盘放量的队伍，直接导致了6月份市场成交止跌上扬。

　　对于下半年北京楼市，亚豪机构预计，货币政策有可能继续呈现中性偏紧的状态，房企银行融资难度增加，可能会增加对于资金链方面的重视。因此，下半年入市推盘的动力或将持续增加，带动成交步入上行通道，然而在供需压力下，北京房价高位企稳的可能性仍然较大。

　　上海 改善需求爆发

　　6月，上海成交量再创高点。据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至6月27日，本月上海全市商品住宅的成交面积95.6万平方米，加上最后3个交易日，预计全月成交量将达到近110万平方米，环比增长将近两成。成交均价24128元/平方米，环比上涨约3％，高于整个上半年的均价2.3万元/平方米。总体来看，新房市场出现量价齐升的“红六月”行情。

　　这与中高端市场的回暖不无关系。据21世纪不动产分析，6月上海楼市单价在3万-5万元的新建商品住宅成交量为22.3万平方米，环比上涨44.5%。这一价格段房源的成交量，在上半年仅次于3月份。

　　近期银行出现流动性紧缩，少数银行取消了房贷利率优惠，是否会引发楼市价格向下？对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，银行资金短期紧张，会对楼市带来冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳健的趋势，以及管理层出手后市场将趋稳定，预计对楼市实际影响将不会太大。

　　业界普遍认为，如果后期没有新政出台，楼市热度有望延续。不过，随着上半年业绩压力解除，开发商还是会把推盘重心放在下半年的九、十月份。

　　深圳 成交均价创新高

　　经过前期的快速释放，6月深圳楼市热度略有减缓。据深圳中原地产统计数据显示，6月，共有7个项目共42.23万平米预售，环比5月减少2个百分点；成交为46.94万平米，环比略有增幅，其中龙华、南山增幅较大；本月价格在上月高位的基础上继续向上，环比上涨8%，突破2.4万大关，创下10年2月以来的新高。

　　成交均价创新高，业内人士分析认为，主要是受区域结构性因素影响。6月份销售量大、价格高的项目主要有天御香山花园、香蜜苑和鲸山花园九期等，位置均集中在福田、南山等区域，项目销售均价都在4万元/平方米以上，对深圳市房价向上拉动作用非常明显。

　　到底深圳楼市还会火多久？对此，深圳中原地产认为，未来一段时间内，超出购房者预期的定价策略将不被市场认同，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨。预计供求双方即将重新进入一个新的博弈阶段，整个新房市场将迎来一段时间的盘整。在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下，后市的一手市场相对乐观。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上