中国楼市 银十镀金

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2013年10月）

　　今年的“金九银十”已经结束，多个城市“银十”的火热反超了“金九”。据中国指数研究院统计数据显示，本月，其监测的43个城市中，近七成城市成交量环比上涨，其中海口上涨幅度最大，为275.37%，成交量下跌的城市中，温州跌幅最大，下降61.08%。10个重点城市中，仅北京、上海环比出现下降，其中广州涨幅最为明显，环比上涨17.94%。总体而言，10月多数城市成交上涨，个别城市涨幅较为明显。成交价格方面，本月43个监测城市成交价格环比下降，其中杭州跌幅最大，为15.48%，福州环比涨幅最大，为15.34%。

　　近年来屡屡爽约的“金九银十”在今年显得成色十足。克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，当前各地市场的高热主要得益于主力需求的成功切换，在房价持续上涨、刚需入市能力逐渐削弱之后，中高档改善以及投资需求的顺利接棒保证了市场上行趋势不改。

　　不过，对于中国楼市的未来走势，各路专家众说纷纭，国务院发展研究中心主任李伟表示，三四线城市出现泡沫破裂现象。娃哈哈集团董事长宗庆后则大喊“房地产泡沫已成，中国不能再建房子了！”再加上时逢十八届三中全会召开之际，这一切使得本已扑朔迷离的楼市又增加了一层神秘的面纱，业内普遍认为，本届三中全会将成为中国房地产调控政策的重大转折点。

　　上海 调控政策小幅加码

　　随着11月份的到来，楼市传统旺季“金九银十”也随之画上句号。据统计，截至10月31日，“金九银十”上海新房市场总成交21978套，成交面积达268.8万平米，同比去年的168.6万平米大幅上涨了59.5%。成交均价方面，今年为24529元/平米，与去年金九银十的21771元/平米相比，同比上涨12.6%。

　　业内人士指出，集中推盘、量价齐升是今年金九银十的两大特征，旺盛的购房需求则是支撑楼市不断向上的主要动力，尤其是刚需盘及刚改楼盘，更是引发千人抢房、“日光盘”等现象。在供求不断的背景下，目前上海房价仍面临较大的上涨压力。

　　受此影响，10月末，上海公布楼市调控“沪七条”，包括二套房首付提高至七成、非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”等内容。不过，对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，这主要是限购限贷政策的延伸，在其原始政策效力已被楼市吃透的情况下，进行力度上的小幅加码，对上海楼市影响不会太大，创新性也略显不足。

　　深圳 新房价平量涨

　　根据深圳市规划国土委公布的数据，今年10月深圳楼市虽然没有出现爆发式的行情，但新房成交依然价平量涨。数据显示，10月楼市成交量小幅回涨，总成交面积为32.49万平方米，环比上涨6.84%，同比下跌1.66%。但仍远低于上半年平均水平，仅创下下半年月度新高。

　　相比成交量上涨，成交均价出现小幅下跌，10月，深圳一手房成交均价为21740元/平方米，环比9月每平方米下降80元，平稳微降0 .37%，同比上涨7.92%。值得注意的是，深圳新房均价已连续9个月站稳2万的关口。

　　对此，业内人士表示，从10月中下旬开始，新盘集中上市，开发商年底冲刺业绩心态明显，且价格走势平稳，造成10月楼市“价平量涨”的格局，预计年底成交量或将下滑。

　　未来两个月，深圳楼市供应还将维持高位。根据中原地产、美联物业的统计，预计约45个新盘入市，分布在龙岗、南山、罗湖、福田、宝安、龙华各区。从项目区域分布来看，罗湖、福田这些关内缺货已久的区域或迎来新的供应，而龙岗仍是供应最大片区。但最新传出二套房首付比例将不低于七成，市场变化有待观察。

　　重庆 北区不再一家独大

　　重庆楼市在沉寂数月后，再次迎来量价齐涨的“火热”局面。重庆网上房地产统计数据显示，10月重庆主城区商品房(含住宅和非住宅)共成交26623套，环比增长34.4%；成交面积236.61万平方米，环比增长31.9%。其中，住宅成交21869套，面积206.2万平方米。据悉，从今年6月份开始，重庆楼市每月成交量都不及去年同期，但这一局面在10月份终于得以扭转，赶超去年10月成交量。而据中国城市住房价格指数显示，10月，重庆新建商品房成交均价也出现微涨趋势，环比上涨0.17%，同比上涨11.03%。

　　另外，在重庆楼市中，北区一家独大的市场格局已经开始瓦解，虽然三北地区的楼市成交量依然保持着较高的水平，但是可以明显看到西区、南区的成交量出现了突飞猛进之势。数据显示，10月主城区13个区域商品房成交量排行榜中，沙坪坝区商品房共成交5018套，成为卖房最多的区域。南岸区商品房共成交3644套，排名第二。渝北区则排名第三，共成交2745套。

　　业内人士表示，年底将至，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段，需要抓紧时机使出各种促销手段，力求以价换量回笼资金完成年度销售任务。这对于购房者来说趁年底优惠季买房也不失为入市时机。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上