李老师：我认为没道理，房地产统一登记最主要的目的是统一国内房地产市场，而不是要去调节市场。而且2010年有关部门就提出制定“不动产登记”政策，在至今的五年多时间内，已有10次相关决议、报告等消息发布，政策影响早就被市场消化了。有数据显示，2010年至2014年，北京、上海和广州三地的月平均房价相对稳定，并未明显受到不动产登记进程的影响。而在2013年，北上广三地的月平均房价还呈现出了环比增长态势，这就说明《条例》对房价影响并不大。
许亮：我也是这样认为的，老百姓是否要买房，主要取决于自己的需求。由于刚性需求是买房的主要动力，所以说因为不动产统一登记而让人积极买房或者卖房，这都是不准确的观点。
小左：我大姨夫还提出这样一个问题，说目前房产证上写的是使用权70年，到了70年后，这房子会不会充公呀？
李老师：你的大姨夫有些多虑了，根据国家法律规定，房产70年产权问题与不动产登记并不冲突，其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续期。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。
小左：除了我的表姐名下有好几套住房以外，我的大姨夫自己住的是一套小产权房，他想知道这次不动产统一登记后，他们这种房产的产权问题是否可以得到解决呢？
李老师：不动产统一登记之后，产权问题也引起了人们的关注。针对小产权房，不动产登记已经明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书，这就意味着购买小产权房的人，权益无法得到有效保障。因此，从法律上来说，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。
许亮：是呀，因为不动产统一登记是按照《物权法》要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。至于如何解决，估计还是要具体问题具体分析，虽然不会一刀切拆除，但国家是不会承认其合法权益的。
小左：《条例》实施后，我们现在手中的房产证是否还有效？何时才需要更换新证呢？
李老师：不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”的原则，即：权利不变动，簿证不更换。也就是说，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
小左：现在很多百姓认为，《条例》就是为开征房产税做准备的，不动产登记以后，房产税马上就要开征，这种观点对不对呢？
李老师：我认为，房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与《条例》的实施基本无关。因为不动产登记是房产税施行的必要条件，但不是充分条件，不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。全国人大财经委副主任委员郝如玉表示，不动产登记并不是为了推进房产税做准备，有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网，与房产税的出台都没有必然联系。
许亮：我也是这样看的，只要住房信息实现联网，就能在全国开征比较健全的房产税。退一步讲，即便全国住房信息没联网，也能针对一个城市开征房产税，上海和重庆不是已经开始征收房产税了，只不过这不是完整版的房产税。但随着国内房地产市场的不断健全，完整版的房产税迟早会出台。
文 吴建华
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