百城新政，楼市遇寒

　　犹记得一年前，购房者可谓是绞尽脑汁。尤其是炒房者，或向亲朋好友借款也好、或向银行贷款、或从网络平台高息贷出首付款再向银行贷款、可以说举全家之力只为在一线城市购买房子。毕竟，炒房也好，刚需也罢，在购房者的眼里，一线城市的房产就是一只下蛋的金鸡，谁在一线城市拥有住房谁就赚了。而三四线城市则是“鬼村”频现，倍遭嫌弃。如今，距离去年“930新政”出台已经13个月，超百城发布200余次楼市调控政策。内容上看，包括限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。那么，经过一年的政策调控，如今的楼市又有怎样的变化呢？

　　观望成为购房者的必选项

　　2007年，全国房价迅速上涨，一线城市尤甚。中国指数研究院发布的房价数据显示，2007年，大部分城市的平均涨幅接近30%，北京当年的涨幅更高达48.4%。尤其是2016年年末到2017年年初的时候，一线城市的房价更是像火箭一样快速翻倍飙升。举例来说，2015年通州区一套近100平米的房子刚转到2016年就由购买时的370万涨到了500万；同期，石景山区的一套110平米的房子亦由400万涨到了600万。而随着一系列购房政策的到来，楼市行情在今年迅速降温，就拿十一黄金周来说，往年购房者都是热情高涨，售楼处销售火爆，今年门可罗雀的情形却在各地上演。在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。但不少顾客只是顺路来看看，下单的不多；在北京，位于房山长阳镇的一个交通方便，以小户型为主，适合刚需人群楼盘项目，节前就开始推广宣传了，但有购买意向的还不到200人；同时，前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。严厉调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。

　　据央行最新的一次调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占调查总人数比例比上季下降1.8个百分点，亦低于去年同期2.8个百分点，创1999年调查开始以来最低水平。未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，而调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。随着购房政策的不断出台、变化，观望俨然成为购房者者的必选项。

　　二手房市场难逃惨淡景象

　　新房如此，二手房也难逃惨淡景象。据中原地产研究中心统计数据显示，10月份，北京二手房住宅签约6162套，在国庆长假影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人今年的工作不是忙着带客户看房不同，而是忙着给潜在客户打电话推荐房源。而潜在客户基本上都属于刚需客户，只有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说；而在上海，几家大型房产中介门店几乎无人问津。由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量价一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。

　　首付款资金审核从严从重

　　面对房产史上最严的监管，虽然大部分消费者处于观望的态度，但仍旧挡不住对房产持有高度热情的购房者。部分购房者为了能如愿以偿购买到房产，纷纷走消费贷的门路来凑首付款购房。今年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。

　　为此，房城乡建设部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

　　各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

　　由此可见，在监管的多套组合拳同时出击之下，楼市俨然在向只住不炒的道路上回归。楼市遇寒才是房产市场的真实规律。

　　本文记者 薛牧人