楼市回暖 言之尚早

　　2月楼市成交量逐渐恢复。据中国指数研究院最新数据显示，本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70%。

　　成交价格方面，本月监测的城市成交价格稳中有降，17城市统计的成交价格中，13城市均价环比下跌，其中杭州（含萧山余杭）跌幅最大，环比降幅达19.81%。

　　成交量攀升，“楼市回暖”一说成了市场各方最为关注的话题。“2月份成交量攀升主因为保障房大量成交。”伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示，虽然2月成交量环比、同比均有增长，但不能理解为楼市回暖。

　　从政策来看，继佛山、芜湖之后，上海的“旧政新解”也已被叫停，多位业内人士认为，以此来看楼市政策松动的可能性很小，在严厉的政策环境下，在“限购”利刃下，楼市短期内难以回暖。

　　北京：5环外降价“主战场”

　　2月北京楼市出现量涨价跌的局面。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2月纯商品住宅均价为18700元/平方米，同比去年2月价格下降25%。从成交量的占比来看，5环以外成交量占全市八成以上，成为降价“主战场”。从环线的均价变化来看，各环线价格同比出现普遍下降，降价幅度从郊区向城市核心区呈现递减趋势。5-6环之间降幅达18.3%；6环以外降幅高达24%。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，从5环以外区域的购房需求来看，前几年在重点新城规划下，个别区域的房地产市场房价快速上涨，投资投机盛行，在限购政策下，这些区域正在经历去泡沫化的过程，成交萎缩、价格回落。

　　而关于新房市场未来供需走势，北京中原市场研究部分析认为，3月份历来是一年的最关键时期，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰，会压迫开发商降价促销。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，随着各项执行政策逐步落地，市场信心将随之回暖，加之过去一年来各项目累计的库存量较高，3月一手房市场将以消化现有项目存量为主。

　　上海 19个月来房价首次跌破2万

　　金丰易居佑威联合研究中心3月1日发布的监测数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积为40.32万平方米，较上月(环比)上涨89.53%，较去年同期(同比)上涨126.95%；但成交均价环比下跌12%，同比跌幅也达到4.04%，至19831元/平方米。这也是19个月来房价首次跌破2万大关。

　　业内人士分析，房价下跌与成交结构变化有关，刚需楼盘在2月的集中成交，是拉低房价的主要因素。德佑地产报告称，整个2月，上海单价2万元以下房源总成交占比为67.2%，而2011年全年，其占比为60.5%；2月上海单价3万元以上的房源，在总成交中的占比则缩至13%，而去年全年其比重为17.8%。

　　而3月份，上海又将有23个新盘入市，加上26个在售楼盘，共49个楼盘加入到“抢收”阵营。业内预测，新上市楼盘必然以低价入市来换取成交量，推新房源的楼盘也会遇到客源积累时间不足而采取低价引客策略。

　　中房信集团分析师薛建雄指出，“去年降价的主要都是国内大型开发商，但是3月份加入到降价行列中有大量的外资地产商，因此3月份这轮降价可能会有所不同。”

　　天津 滨海楼盘成交暴涨

　　得益于普通住宅指导价格的上调，首套房贷利率的逐渐回归，以及存款准备金的下调，天津楼市也是春意初现，节后天津楼市成交表现强劲。天津市房管局数据统计显示，二月份天津市共成交新建商品住宅3518套，环比增长220%，成交面积35.6万平米，环比上涨217%，成交均价为9103元/平米，环比下降1.11%。

　　滨海新区表现抢眼，个别降价明显的楼盘成交量骤增，数据显示，2月份滨海商品住宅成交量环比大涨287.16%。而从各个项目的成交数据和成交价格可以看出，近期成交量不错的项目，主要还是集中在持续进行低价策略的项目以及最近推出了优惠政策的项目。

　　业内人士表示，滨海新区的数据具有很强的参考性，因为滨海楼市受政策影响比较大，相对来说对于市场环境变化感觉很敏锐，在一定程度上能看成天津楼市的晴雨表。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，在近两个月市场成交回升后，开发商很可能逐步收缩优惠力度，因此在近期出手不失为最佳时机。据统计，三月份楼市“降价放量”楼盘比例再次提高，其中滨海新区在售的过百家楼盘中，优惠楼盘数量高达58个，成为天津优惠楼盘数量最多的区域。

　　文/《小康·财智》记者 刘上