高调拿地，低价入市，疯狂热销后，接连遭遇两次退房潮，演绎出如此楼市传奇的便是大兴楼市风向标--新里西斯莱公馆。
新里西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一--大兴黄村，东临京开高速，位于地铁4号线上盖，出了高米店南站向东步行500米即到。它是上海绿地集团在京开发的首个项目，总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，是个集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体项目。
绿地早在2001年就开始实行全国化战略，但对于进军北京市场一直犹犹豫豫，一直在北京周边曲线作战。直至2008年底，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布，投资2900亿元，推动城南地区快速崛起，绿地方才下定决心紧随城市发展战略，进京拿地。
虽然起步较晚，但绿地的决心很大。2009年7月，大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地正式竞拍。当时，有感于规划的巨大影响，众多房企蜂拥而至，参加现场竞价的就有北京万科、龙湖地产、首开集团等9家知名房企。
争夺异常激烈，经过243轮竞价后，该地块最终以30.25亿元的总价花落上海绿地。有数据显示，该地块以超过30亿的总价成为同年北京土地竞价第二名，并成为大兴区域总价地王，同时，还是同年公开土地出让以来竞价次数最多的地块。
竞拍结果出人意料，据业内人士预计，如此高昂的地价，其楼面价格应该超过6300元/平米，再加上建安、税费、销售等费用，“每平米至少要卖到12000元以上才有盈利空间。”但当地周边新开盘项目均价仅为10098元/平米。
面对外界的疑虑，绿地非常淡定，绿地的相关人士表示，“最后拍出来的价格还是低于我们的心理预期，地价还算是比较合理的。”
2008年冷清，2009年疯狂，2010年中国楼市环境出现逆转，遏制房价快速上涨的调控政策层出不穷，市场交易也随之走向低迷。而此时新里西斯莱公馆决定如期开盘。
“下雨打伞，什么环境下做什么事情。”绿地集团在此波楼市下行行情中将此策略发挥得淋漓尽致。2010年4月27日，新里西斯莱公馆以低于周边房价20%的价格低调开盘，当日800套房售出600套，日成交额约7亿元，成为当时低迷楼市的一抹亮色。随后6月份绿地在全国发起百余楼盘优惠月置业行动，送装修送家电。三个月内连开两期，卖掉千套房源，新里西斯莱销售火爆震惊全城。
进军京城首战告捷，就在绿地为之欣喜之时，一条“绿地北京首个项目出现大量退房”的消息开始广为流传。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，2010年4月27日开盘的新里西斯莱公馆从5月1日开始就陆续出现了退房记录，截止到6月21日，已经有11条退房记录。
新里西斯莱项目是绿地在北京的“开山之作”，也是大兴黄村区域内第一个商住混合的高档项目，住宅部分全为精装修。绿地采取了低价开盘的策略，其售价为18500元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米左右。如此高的性价比，为什么还会出现大量退房记录呢？旁观者说是因为6月开盘促销降价，业主心里不平衡，要求退出差价；机构分析是由于楼市政策调整，部分购房者与新政贷款规定的出入，不能按照以前的标准申请贷款，由此引发纠纷。而绿地的说法是开盘当天现场签约的人数较多，在填写个人信息的时候，许多业主由于着急填错了信息，不得不退签重签。
事后，一位长期关注该楼盘的购房者分析退房可能与新里西斯莱的户型软肋有关。“西斯莱公馆两居就做双卫生间是否太浪费？户型是否过于狭长，不够方正，加上阳台窗户较小，采光会不会不足？两居面积将近100平米会不会太奢侈？其他楼盘90平米的都是三居。”该购房者称，“开盘太火爆，大家头脑一热，来不及思考就买了，事后想想可能有些后悔，再加上当时周边楼盘不断传出促销消息，房源供应十分充足。退房也就不难理解。”
时隔三年，如今，新里西斯莱公馆仍旧是大兴楼市的标杆项目，二手房最新报价达27816元/平米，比2010年4月开盘价上涨50%。
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