4月楼市：降温不降价

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2013年4月）

　　4月，受楼市调控细则落地的影响，中国楼市在经历了3月的“疯狂成交”后立刻开始恢复冷静，多个城市成交量出现大幅下滑。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连等，其中成都涨幅最大，达45.55%。

　　成交价格方面，本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%，三亚环比跌幅最大，达15.04%。10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余城市价格均有所上升。

　　量跌难挡价涨，说明市场观望情绪浓厚。央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。观望的不只是购房者，开发商也在观望，拖延开盘、捂盘惜售是他们的惯用手段。据搜房网数据监控中心数据显示，4月总推盘量，北京、上海、广州3个一线城市环比纷纷下跌，仅深圳环比上涨61.54%。

　　如今，地方版“新国五条”已纷纷落地，但业内人士普遍认为，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央存在较大差距，值得警惕。

　　北京 二手房成交环比降九成

　　不出人们意料，“全国最严”的北京版调控细则满月，成交量锐减。据北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但高于去年同期的7823套的成交量，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。而二手房住宅网签仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。

　　在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：4月来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。

　　成交量的骤降，也意味着北京4月楼市重现博弈行情。不过，对于北京房价走势，业内普遍看涨。政府指导价格，限制预售证的发放，并不是不让涨价，而是让房价涨幅维持在合理范围内。由于北京地区的地域特殊性，购房群体以刚需为主力，投资人群所占比例很小，导致了房价持久的居高不下。新政虽严，但尚难以改变紧张的市场供需关系，故买、卖、中介三方均认为房价会继续上涨。

　　深圳 新房均价创三年新高

　　据搜房网数据监控中心统计，4月深圳楼市量跌价涨，全市新房累计成交3940套，其中退房套数为39套，实际成交总套数为3901套，环比2013年4月份小跌0.68%，同比2012年4月上涨36.38%；本月累计成交面积35.68万平方米，环比小跌1.43%，同比上涨38.72%；全市六大片区涨跌幅度比较大，但是整体上来说与环比2013年3月成交面积量基本持平，其中涨幅最大的是罗湖片区，高达420.18%。

　　本月，深圳新房成交均价21868元/平方米，环比上涨12.26%，同比上涨31.18%，创下3年来新高。新房成交均价福田区最高，为43583元/平米；龙岗区均价最低，仅16405元/平米。

　　深圳楼市红四月从何而来？业内人士分析认为，深圳“国五条”的力度与效果不及预期，置业者对楼市趋势的预期发生了改变，选择积极入市，才造就了楼市红四月。

　　5月深圳欲推楼盘23个，其中老盘11个，新盘12个，老盘消化速度加快，新楼盘加大入市力度在一定程度上预示着深圳房价将会呈现一个上浮的趋势，从户型来看，5月预入市楼盘中，中大户型占比例最大，这说明一步到位的购房思路已经为越来越多的人所接受，中大户型入市成为楼市亮点。

　　成都 处变不惊

　　面对4·20雅安地震影响和“国五条”的新一轮调控，原本一些业界人士和机构预期成都楼市4月可能会出现短时期的成交量萎缩，但数据显示，4月，成都楼市成交非但没有降温，反而出现了上涨的情况。据中原地产数据显示，本月成都商品住宅成交持续走高，成交套数14220套，成交面积为140.63万平方米，分别环比上涨26.21%和25.13%。

　　而成交价格方面，据成都搜房网数据监控中心最新统计显示：成都主城区（04.01-05.02）商品房挂牌均价为10011元/平米，较上月商品房每平米挂牌均价上涨26元/m2。不过，相较于金三银四的3月，4月房价涨幅收窄，明显看到缓和状况。

　　业内人士分析认为，近期成都楼市出现高成交的很大因素在于前期热销项目集中备案。随着成都春季房交会的到来，很多开发商都会抢在春交会之前就开盘，选择这个时间段开盘销售，抢在房交会前销售，避免有效客户的流失。

　　4月29日，成都春季房交会如期举行。从5月第一周成都商品住宅成交数据看，成都楼市犹如跨过一道分水岭，由涨趋稳的态势明显，随着房地产市场调控措施的进一步细化，当前市场预期也已开始趋稳。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上