广州一商铺卖价1652万 居然要交税2422万

　　商铺交易价为1652万，却要交税2422万，这是否合理合法？近日，广东省广州市的一家物业出售方盈联多公司就遇到了这样的事情。

　　记者了解到，盈联多公司系香港一家上市公司在深圳设立的子公司。其于1995年购入了广州站前路42号二楼，面积1101.8平方米，购入成本9793498元(价格为6000元/m2，装修收据3000元。据业主方介绍，站前路42号二楼购入后一直用于出租，至出售前为止每月租金约为8万元，折合每平方米月租为79元左右。后来，该公司为处理资产，决定出售站前路42号。

　　2012年6月7日，盈联多公司与买方联鸿公司签订了《房屋买卖合同》，约定以15000元/m2的单价，总价1652多万元的成交价出售该物业，各付各税。双方约定2012年7月31日前完成交易过户。

　　为减轻税费，双方并于2012年7月14日签订了一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，该合同约定的总成交价为1000万元，2012年7月17日双方及中介人员到房产交易中心办理网签。不成想，广州市荔湾区地税评估出来的价格比双方的真实价格还要高，核定房屋计税价为22000元/m2。

　　据盈联多公司测算，盈联多公司按照双方合同约定15000元/m2计税，交易税费为310多万元；若按照税务部门核定22000元/m2计税，交易税费为近700万元，多交税费将近390万元。同时，若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实交易价多出770多万元。

　　之后双方分别提起诉讼，经过一审、二审，法院最终依然维持双方履行合同的决定，为此买方申请执行判决要求交易过户。今年8月广州市地税局对该商业大场的评估价格居然飙升到5.6万多元/m2。按此评估价计算，业主方承担的土地增值税已超过该交易真实价格。

　　据盈联多公司代表律师邬德介绍，今年8月，联鸿公司向法院申请执行生效判决，单方办理房屋的过户手续，地税部门核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元。

　　据了解，本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税，按土地增值税4级累进税率计算，增值额在200%以上，适用税率为60%。盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税务局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除购置成本35%后（相当于342万），应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。

　　该笔交易的买方联鸿公司人士证实，该笔交易真实价格的确是1.5万元/m2，双方对交易价格无异议，却对广州市地方税务局先后两次差异巨大的评估价觉得“难以接受”。盈联多和联鸿双方都希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户。双方认为，这笔发生在两年前的交易不应该适用最新的评估价，而且考虑到该商铺面积较大、目前空置以及位处二楼的事实，该商铺的市场价也不大可能到5.6万元/m2。为此，联鸿公司已于8月27日向地税部门提出存量房交易计税价格异议处理申请表。截止目前，联鸿公司尚未收到地税方面的回复。

　　邬德律师认为，本次交易若按照税务部门核定的价格完税，将导致盈联多公司及联鸿公司严重亏本进行房屋买卖。

　　（记者 任思源）

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