公积金新政出台 刚需族住房梦圆（下）

　　李老师：《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　小周：由于公积金没有形成全国统一的贷款政策，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。据有关新闻报道，我国贷款发放率高于85％的城市只有49个，可见公积金使用率普遍偏低。

　　李老师：下一条规定非常重要，也是你最为关心的。由于目前职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　小周：我多年来期盼的就是这一条政策，因为我如果回到家乡后买房，不但现存的公积金可用，还可以进行公积金贷款，这真是太给力了。

　　小左：就在前几天，我们家的热水器坏了，我打电话请厂家派人来维修，结果不长时间就来了一个修理工。他干完活和我聊天说，他是一个农民工，在北京打工已经十几年了，公司也给他们缴纳了养老金和住房公积金。他和其他农民工的一个愿望，就是希望用挣到的钱回户籍所在地的县城或乡镇购买一套住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以他们很少有使用公积金买房的念头。

　　李老师：所以我认为这条规定的影响力是最大的。针对部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

　　小左：我哥哥前几年曾经贷款买过房，开发商说公积金贷款要排队，时间拖不起，最后我哥哥不得不办理了商业贷款，利息和公积金贷款差了一大截。

　　小周：这个问题不光在你哥哥买房时存在，我的很多同学买房也遇到过这个问题。一些新的楼盘开发商就明确表示买房只能商业贷款。我认为这主要是因为北京公积金额度相对更紧张，排队申请贷款的人群数量庞大所致。

　　李老师：下一条规定也非常给力，就是为了切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　小左：当时我哥哥买房为什么最终放弃了公积金贷款，就是因为公积金贷款不但手续繁琐，而且收费颇多。据房屋中介介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设我哥当时要申请到100万元的公积金贷款，各项费用就要七八千元。

　　李老师：《通知》还强调，各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。健全贷款服务制度，完善服务手段，全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。

　　小周：人们买房特别是购买二手房，讲究的就是一个快字，因为稍一犹豫，这房可能就被别人抢走了。所以许多购房人之所以宁可选择商业贷款也不选择公积金贷款，主要是办理程序太复杂，办理时间特别慢。这条规定好是好，但是应该由谁来监督制执行呢？千万不要形成一纸空文。

　　李老师：这点你不要担心，《通知》要求，各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行分支机构，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要加强分类指导，加大对贷款发放率低的城市督促检查力度，提高资金使用效率，保障住房公积金有效使用和资金安全。。

　　小左：李老师，《通知》的内容您都介绍完了，您再总结一下这项新政策的意义和目的吧。

　　李老师：面对此次住房公积金的新政策，我认为其意义是很深远的。第一、在限购松绑和贷款新政之后，这项政策对于市场的推动将更加明显，从现阶段来看，政府已经酝酿第三波救市政策。第二、公积金贷款政策放开，住房公积金的利用率将会大大提升，将会有更多的人能够享受到公积金贷款政策，从而实现自己的住房梦。

　　小周：虽然今天北京的雾霾很严重，但经过政府积极治理以及秋风的到来，天气一定会很快变好的。而通过您今天对《通知》的介绍，就像来了一阵春风，吹掉了我心头的雾霾。我现在就把这个好消息告诉给我的家人和对象，让他们现在就在我的家乡为我寻找合适房源，

　　小左：等你买了新房办喜事的那一天，不要忘了通知我们一声，如果时间许可，我和所里几位年轻人一定要去参加你的婚礼。

　　李老师：看到你就要回到故乡工作了，真为你能和亲人团聚而高兴。现有两句话祝福你吧：第一、金子在哪里都会发光，你只要努力工作，在家乡也一定会实现自己人生的理想。第二、祝你早日圆了住房梦，成家立业、早生贵子、万事如意、幸福安康。

　　小周：谢谢你们的祝福，我以后一定会常回咱们单位来看望你们。

　　文 吴建华