在古寺旁建商业区

　　一座千年古寺周围建满高端商业区，是破坏还是重塑？看看成都的远洋太古里，或许你会有自己的答案。

　　傍晚时分，在成都春熙路拐个弯，沿着中央广场走来，你会突然感觉到前方一片泛着暖黄和通透灯光的商区有些许不同——摩天大楼消失了，空旷的视野中出现了古色古香的建筑群落。尽管人潮涌动，清冽的灯光却带来一种安静。

　　那里是成都远洋太古里，位于成都锦江区大慈寺片区，是一个现代商业和传统建筑相融合的综合商区。但如果说这只是个购物中心，那就太狭隘了，这种感觉在你靠近时会逐渐得到印证——它与大慈寺这座古寺所在区域很好地融合了。

　　成都远洋太古里一共有6处保留院落及建筑——广东会馆、欣庐、笔帖式街15号、章华里7-8号院、马家巷禅院、字库塔。当然，成都远洋太古里最自豪的，还是商区和佛寺结合——商业区是围绕着大慈寺建造的，毫无违和感地各司其职。但也正是因为环绕大慈寺，商业区保留了数处历史底蕴的院落及建筑。

　　这里的另一大特色是它独特的群落式建筑。10万平方米的商业区的横向纵向格局，都配合了位于中心的大慈寺的高度和建筑风格，充分展现了开放式、低密度的街区形态。每一栋都属于当代的新建筑——川西风格的青瓦坡屋顶和暖木色的屋檐，以及外墙上格栅，保留传统的意蕴，再加上大面积落地玻璃幕墙和设计又凸显了现代风格，形成开放式、低密度的街区形态，给予消费者全新的购物体验。比如奢侈品牌Gucci所在的独立“屋子”，坐落在靠马路的街道旁，成栋几乎由落地窗设计而形成，透明开放，时尚零售空间感截然不同。

　　这里无处不散落着各种艺术雕塑作品——在Gucci店门前方空地处，是一个巨型金属雕塑，迈着腿，和大部分人一样正在“走进”里巷——这是法国艺术家POLO的作品《穿行（Walking Through）》。除此之外，还有法国艺术家Nathalie Decoster的《邂逅（Meeting in Time）》和美国艺术家Blessing Hancock的《漫想（Philosopher‘s Stone）》等21件当代艺术作品。不经意之间，你就会偶遇这些来自艺术的“惊喜”。

　　先天难题与先天优势

　　“成都远洋太古里”，顾名思义，由太古地产以及远洋地产联手打造而成，“里”则意味着“里弄、街巷”。

　　2010年3月，远洋地产和太古地产达成“战略合作框架协议”，9个月后联手拿下了大慈寺片区超过100亩土地。在业内看来，太古地产在前期定位、设计规划、租赁营运等方面经验丰富，而远洋地产熟悉国内市场，更擅长土地获取、市场定位、设计管理/优化、成本控制和工程建造等，两者合作可谓“黄金拍档”。

　　然而，彼时摆在远洋地产和太古地产面前的有两大难题，首先，在不破坏大慈寺以及6处保留院落及建筑的情况下，如何建造一个购物中心；其次，接壤春熙路商圈与红星路步行街，如何打造一个“不一样”的购物中心。

　　“这个项目有先天的难题，也有先天的优势。”陈雷告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）。陈雷是成都远洋太古里运营期董事、开发期董事总经理，同时也是远洋地产商业地产事业部总经理，他表示如果简单地复制一个购物中心，难免与周围商圈“同质化”。尽管大慈寺周围这片区域的环境以及所要投入的土地开发成本让人望而却步，但从另一个角度来说，也可以转化为优势。

　　在最初规划中，项目要结合广场、街巷、庭园、茶馆等成都特色，加上大慈寺和保留院落的空间，组合再建立一个多元化的创意街区。这一切都需要设计团队对成都这座城的生活哲学、以及消费习惯有深刻的理解。“在春熙路这个地方，联动大家的情感还是街区，加上这里是历史保护区，所以在设计上需要把春熙路的元素放进来，但又不是简单地仿古。于是，我们决定做成现代式街区。”太古地产、成都远洋太古里运营期总经理兼物业营运总监韩置告诉《21CBR》记者。

　　“创意城市”概念的提倡者、英国城市规划专家查尔斯.兰德利曾说，人与人之间的关系、互动与交流是城市发展的重要元素，而街道就是促进这些互动交流的平台。因此，这里的商铺创新性地将川西式建筑理念与现代零售规划相结合，再以群落建筑呈现出现代式街区。具体到商铺本身，在打造项目时，出于对成都这座城市以及历史的尊重，开发方特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，花费数千万元保护和修缮了大慈寺和街区内的6座保留院落及建筑。之后，再围绕大慈寺、保留院落及建筑，建造了约30座以现代诠释传统的两三层的独立或联排的屋子。坡屋顶、深出檐的建筑元素加上现代物料、钢材结构，既增加建筑楼高，减少了所占的地面空间，又与周围的旧民宅和建筑环境相呼应，交融一体。

　　快耍慢活的成都性格

　　成都远洋太古里的整个设计规划周期长达7年，设计团队一直在探索都市中心的创建议题。Ovalpartnership建筑师事务所是成都远洋太古里的建筑设计公司，在其董事合伙人、可持续设计总监郝琳博士看来，成都远洋太古里设计之道在于，把公众生活的空间、文化历史的资产、公园般的环境，升华为街巷的氛围，并转化为营商和地区经济活跃的机遇。

　　确实，成都远洋太古里的特色建筑，也给予了入驻品牌极大的创意空间，进行店铺装潢时还可以二次设计。比如，毗邻大慈寺的爱马仕专卖店，拥有上下两层空间，以垂直流畅的浅金色金属结构，勾勒出整栋建筑的立体轮廓。外立面以玻璃墙为材质，并用米白色的半透明大理石镶嵌其中，为店内提供充足的自然光线。即使在夜间，内部各区轮廓也能依稀可见。同时，这间爱马仕还从中国古典寺院中汲取灵感，两层空间以方形庭院风格的区块衔接，并由木质屏风分割各个空间，在店内营造出具有动感的通透视野。不仅爱马仕、Gucci、Cartier等国际一线品牌，在成都远洋太古里的每一家店铺在设计上都是独一无二的，却也不失其品牌特色。

　　“商家们意识到这个项目的战略价值，大到建筑设计，根据项目所在的历史文化特色进行融合；小到内部的装饰、美陈、灯光等都进行了全体验式设计。”陈雷说。

　　个性化、创意感、体验性、文化氛围、现代商业……成为了成都远洋太古里的关键词。彼时，凭借特色的业态建造，以及精湛专业能力，成都远洋太古里的开业和招商几乎完美：2014年5月，即已完成80%的招商，国际一线品牌旗舰店全部锁定；2015年4月24日正式开业前已完成90％以上的出租率以及70％以上的开业率。

　　除了一些国际一线品牌，你会发现成都远洋太古里有些不一样的业态组合。这里不仅汇聚了国际奢侈品牌旗舰店，无印良品在海外第一间最大的旗舰店，星巴克中国西南及华中区的首家旗舰店，以及Marni、Sportmax、Jade Garden翠园等逾110个品牌，还有如野兽派花店、方所、Line等先锋新潮的创意文化生活品牌。事实上，这样来源于成都远洋太古里的一个软性设计——“快里”、“慢里”的概念。这个概念结合了成都的城市特色以及生活特点，精心挑选品牌和业态从而形成了一种既融合成都基因又兼具成都远洋太古里性格的生活方式，“快耍慢活”。

　　成都人喜慢活文化，为了让到来的人悠闲地享受户外空间，成都远洋太古里营造了大片开敞的公共活动空间，包括三个广场（东、西广场，以及漫广场）、里巷、庭园和阳台。围绕大慈寺而建的“慢里”以生活方式为主。“快里”则由三条购物街（东、中、西里）构成，它们通东西两个广场，是整个商区的大动脉。事实上，上述提到的许多品牌都是首次亮相中国西南地区，并开设旗舰店——没错，许多品牌在成都远洋太古里的店铺都是其在西南区最大的旗舰店，这也是最初项目规划时的设定。韩置向《21CBR》谈道：“我们的愿景与一些主力品牌的愿景一拍即合，即做出特别的旗舰店。很多品牌想在这个城市做旗舰店和概念店，我们的规划、设计和业态布局都恰好能满足他们创意上的需求。”

　　“在成都远洋太古里有很多高端奢侈品牌，所以要考虑整个布局能否吸引他们的消费人群。我们的项目面向的并不局限于锦江区，或局限于成都，它是面向全西南区的。所以我们要做更大的区域，成为西南地区的窗口。”陈雷对《21CBR》说。

　　在郝琳博士看来，成都远洋太古里藉由文化历史营造出了与人亲近的场所感（place making），让人们重新靠拢这片区域。“可以在这片底蕴深厚的区域恢复其自古以来的繁华与生机，重塑成都市中心，我们感到非常荣幸也充满信心。”韩置说。

　　本刊记者 谢金萍