广宇集团：“前官员”董事长两月套现3亿
- 来源:投资者报
- 关键字:广宇集团,前官员,董事长,套现
- 发布时间:2011-01-30 09:53
1月19日，浙江杭州地产上市公司广宇集团（002133.SZ）参加了杭州市国土资源局余杭分局组织的土地使用权挂牌出让活动，最终以2.46亿元竞得103号地块的土地使用权，总出让面积为1.09万平方米。
但利好消息发布后，广宇集团的股价表现异常平淡，投资者对此显然不买账。这一方面是由于地产业务目前尚处政策调控的漩涡，更重要的原因是公司高管自上市以来不断减持，让投资者信心丧失殆尽。
减持最凶猛的高管是广宇集团实际控制人兼董事长王鹤鸣。深交所数据显示，自2010年11月10日至今年1月7日，王鹤鸣在不到两个月的时间里，累计抛售广宇集团4695万股，占公司总股本的9.4%，总共套现2.95亿元。
与此同时，公司另外三名高管也不停减持，各自落袋数千万元。据《投资者报》统计，自2008年以来，广宇集团4名高管累计套现6400余万股，套现4亿元。此前，广宇集团有两拨高管为了减持不受限制而选择集体辞职，面对这样一家上市公司，投资者如何建立信心？
从官员到私企董事长
广宇集团以开发普通中档商品住宅和商业物业为主营业务，2007年登陆中小板时，顶着“浙江首家中小板地产上市公司”光环的广宇集团是一家民营公司，但其前身却是国有企业，而董事长王鹤鸣此前是一名政府官员。
广宇集团前身是成立于1987年的杭州市上城区房屋建设开发公司，早年以开发建设杭州市第一个旧城改造小区而知名，目前旧城改造仍是广宇集团发展的业务重点。
王鹤鸣进入广宇集团前是一名当地政府官员，任杭州上城区计经委主任。1989年，刚刚40岁的王鹤鸣一进入上城区房屋建设开发公司就任总经理。
1993年，上城房开以全部资产投入，组建了杭州广宇房地产集团公司，2000年广宇集团开始改制，由国有独资公司变为国有控股。后经一系列股权转让及增资扩股，广宇集团从国有变为私有。2004年9月，广宇集团股份公司成立，王鹤鸣成为实际控制人。
一家国企何以如此轻松地实现私有化，并成为一名前官员掌管的私企？杭州地产界一名人士对《投资者报》透露，一方面与其担任总经理期间的业绩表现相关，另一个更重要的原因是与杭州前任市委书记王国平有关，此人去年1月刚刚卸任杭州市委书记一职。
《投资者报》了解到， 王国平出任杭州市委书记是2000年，当年在杭州举办的一次西湖博览会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价竞得杭州东河边24号地块，土地溢价近140%。
据称，王国平的夫人陆海鹰曾长期在广宇集团任职，王国平还在嘉兴当市委书记时，陆已在广宇集团工作，不过，广宇集团上市前夜，陆已离开。
“规模一向不大的广宇集团2007年能率先实现A股上市，并成为浙江第一家A股IPO的房地产公司，显然与其拥有的政府资源密切相关。”上述地产人士表示。
上市后，王鹤鸣直接持有广宇集团1.07亿股，占总股本的21.52%，同时持有广宇集团控股股东杭州平海投资有限公司41.85%的股权，杭州平海投资有限公司持有广宇集团22.52%的股份。
王鹤鸣的财富神话由此创造。2004年以5亿元注册资金起家，两年半后公司上市，五年后公司市值近50亿元。
两月套现3亿
将广宇集团推上资本市场后，王鹤鸣又将儿子王轶磊引入公司高层。去年9月9日，年仅28岁的王轶磊从此前的常务副总裁正式升广宇集团任总经理和副董事长。
王轶磊入主后，广宇集团成为一家不折不扣的父子公司。公司一名内部人士对《投资者报》表示，目前王鹤鸣大多数事情都交由王轶磊操持，王轶磊也将成为王鹤鸣的企业接班人。
事实上，王轶磊2008年的四次增持对其接任作了提前注解。早在2008年12月25日，广宇集团公告称，王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份48万股，这是其第三次增持，三次累计增持164.77万股。同年12月30日王轶磊又一次增持38.89万股，四次累计增持203.66万股，增持金额超过690万元，且都发生在广宇集团股价低位期间。
数据显示，王轶磊2008年10月13日进行第一次增持后半月，公司董事胡巍华就开始了第一笔减持，2008年10月29日，胡减持193万股，套现523万元。
之后，就在王轶磊2008年底前的三次增持期间，胡巍华又分两次分别减持54万股、60万股。同一时间，公司常务副总裁江利雄和前任副董事长张金土也加入减持行列，两人分别于2008年11月5日和2008年12月17日各减持158万股、45万股。此后的2009年和2010年，以上三名高管仍在不断减持，最近一次是2010年12月29日，胡巍华减持94.53万股，套现542万元。
出人意料的是，在这三名高管持续两年的减持后，董事长王鹤鸣开始疯狂套现。2010年11月10日至12日，王鹤鸣接连三天大额抛售，共抛售2493万股，套现1.65亿元。一个月后的12月16日，王鹤鸣再度抛售190万股，套现1195万元。
最近的套现发生在今年1月6日和7日，王鹤鸣分别抛售1400万股和612万股，两天各套现8196万元和3623万元。也就是说，在不到两个月时间里，王鹤鸣累计减持广宇集团4695万股，占公司总股本的9.4%，共套现2.95亿元。
高管为套现集体辞职
值得注意的是，广宇集团自2007年4月上市以来，就一直因高管频繁减持而备受争议。表现之一是减持数额大，公司高管的减持基本踩着政策红线。
比如，江利雄和董事胡巍华连续两年抛售公司股份数量都是达到政策规定的最大限度25%。张金土2008年减持7.64%股份后，2009年所减持的自由股份也达到25%。截至2010年8月5日，江利雄2010年分4次累计抛售173.2万股，套现资金1184.49万元，这一比例也占其持有股份的25%。
表现之二是减持决心大。公司曾此有数名高管为了不受限制地套现而选择辞职。公司原董秘、副总裁程大涛自2008年5月7日到2008年6月11日分五次减持240余万股，2008年6月中旬选择离职，以自由抛售余下的股份。
程大涛辞职前，广宇集团已有两波高管采取了这一“捷径”。先是广宇集团上市不到半年和2007年10月，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅和董事吴强辞职，三人分别持有的774.18万股、483.8625万股、395.8875万股获得了没有限制的流通权。
更早以前，广宇集团4名高管柳峻峰、王伟强、应锡林、袁红珊也为套现选择辞职，并一度被媒体称为“职业精神缺失和商业伦理道德沦丧”。
2010年前三季度，广宇集团实现营业收入7.31亿元，同比下降34.67%；实现营业利润1.76亿，同比减少14.12%；实现归属上市公司股东净利润1.39亿元，同比下降8.44%。每股收益0.28元。
……
但利好消息发布后，广宇集团的股价表现异常平淡，投资者对此显然不买账。这一方面是由于地产业务目前尚处政策调控的漩涡，更重要的原因是公司高管自上市以来不断减持，让投资者信心丧失殆尽。
减持最凶猛的高管是广宇集团实际控制人兼董事长王鹤鸣。深交所数据显示，自2010年11月10日至今年1月7日，王鹤鸣在不到两个月的时间里，累计抛售广宇集团4695万股，占公司总股本的9.4%，总共套现2.95亿元。
与此同时，公司另外三名高管也不停减持，各自落袋数千万元。据《投资者报》统计，自2008年以来，广宇集团4名高管累计套现6400余万股，套现4亿元。此前，广宇集团有两拨高管为了减持不受限制而选择集体辞职，面对这样一家上市公司，投资者如何建立信心？
从官员到私企董事长
广宇集团以开发普通中档商品住宅和商业物业为主营业务，2007年登陆中小板时，顶着“浙江首家中小板地产上市公司”光环的广宇集团是一家民营公司，但其前身却是国有企业，而董事长王鹤鸣此前是一名政府官员。
广宇集团前身是成立于1987年的杭州市上城区房屋建设开发公司，早年以开发建设杭州市第一个旧城改造小区而知名，目前旧城改造仍是广宇集团发展的业务重点。
王鹤鸣进入广宇集团前是一名当地政府官员，任杭州上城区计经委主任。1989年，刚刚40岁的王鹤鸣一进入上城区房屋建设开发公司就任总经理。
1993年，上城房开以全部资产投入，组建了杭州广宇房地产集团公司，2000年广宇集团开始改制，由国有独资公司变为国有控股。后经一系列股权转让及增资扩股，广宇集团从国有变为私有。2004年9月，广宇集团股份公司成立，王鹤鸣成为实际控制人。
一家国企何以如此轻松地实现私有化，并成为一名前官员掌管的私企？杭州地产界一名人士对《投资者报》透露，一方面与其担任总经理期间的业绩表现相关，另一个更重要的原因是与杭州前任市委书记王国平有关，此人去年1月刚刚卸任杭州市委书记一职。
《投资者报》了解到， 王国平出任杭州市委书记是2000年，当年在杭州举办的一次西湖博览会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价竞得杭州东河边24号地块，土地溢价近140%。
据称，王国平的夫人陆海鹰曾长期在广宇集团任职，王国平还在嘉兴当市委书记时，陆已在广宇集团工作，不过，广宇集团上市前夜，陆已离开。
“规模一向不大的广宇集团2007年能率先实现A股上市，并成为浙江第一家A股IPO的房地产公司，显然与其拥有的政府资源密切相关。”上述地产人士表示。
上市后，王鹤鸣直接持有广宇集团1.07亿股，占总股本的21.52%，同时持有广宇集团控股股东杭州平海投资有限公司41.85%的股权，杭州平海投资有限公司持有广宇集团22.52%的股份。
王鹤鸣的财富神话由此创造。2004年以5亿元注册资金起家，两年半后公司上市，五年后公司市值近50亿元。
两月套现3亿
将广宇集团推上资本市场后，王鹤鸣又将儿子王轶磊引入公司高层。去年9月9日，年仅28岁的王轶磊从此前的常务副总裁正式升广宇集团任总经理和副董事长。
王轶磊入主后，广宇集团成为一家不折不扣的父子公司。公司一名内部人士对《投资者报》表示，目前王鹤鸣大多数事情都交由王轶磊操持，王轶磊也将成为王鹤鸣的企业接班人。
事实上，王轶磊2008年的四次增持对其接任作了提前注解。早在2008年12月25日，广宇集团公告称，王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份48万股，这是其第三次增持，三次累计增持164.77万股。同年12月30日王轶磊又一次增持38.89万股，四次累计增持203.66万股，增持金额超过690万元，且都发生在广宇集团股价低位期间。
数据显示，王轶磊2008年10月13日进行第一次增持后半月，公司董事胡巍华就开始了第一笔减持，2008年10月29日，胡减持193万股，套现523万元。
之后，就在王轶磊2008年底前的三次增持期间，胡巍华又分两次分别减持54万股、60万股。同一时间，公司常务副总裁江利雄和前任副董事长张金土也加入减持行列，两人分别于2008年11月5日和2008年12月17日各减持158万股、45万股。此后的2009年和2010年，以上三名高管仍在不断减持，最近一次是2010年12月29日，胡巍华减持94.53万股，套现542万元。
出人意料的是，在这三名高管持续两年的减持后，董事长王鹤鸣开始疯狂套现。2010年11月10日至12日，王鹤鸣接连三天大额抛售，共抛售2493万股，套现1.65亿元。一个月后的12月16日，王鹤鸣再度抛售190万股，套现1195万元。
最近的套现发生在今年1月6日和7日，王鹤鸣分别抛售1400万股和612万股，两天各套现8196万元和3623万元。也就是说，在不到两个月时间里，王鹤鸣累计减持广宇集团4695万股，占公司总股本的9.4%，共套现2.95亿元。
高管为套现集体辞职
值得注意的是，广宇集团自2007年4月上市以来，就一直因高管频繁减持而备受争议。表现之一是减持数额大，公司高管的减持基本踩着政策红线。
比如，江利雄和董事胡巍华连续两年抛售公司股份数量都是达到政策规定的最大限度25%。张金土2008年减持7.64%股份后，2009年所减持的自由股份也达到25%。截至2010年8月5日，江利雄2010年分4次累计抛售173.2万股，套现资金1184.49万元，这一比例也占其持有股份的25%。
表现之二是减持决心大。公司曾此有数名高管为了不受限制地套现而选择辞职。公司原董秘、副总裁程大涛自2008年5月7日到2008年6月11日分五次减持240余万股，2008年6月中旬选择离职，以自由抛售余下的股份。
程大涛辞职前，广宇集团已有两波高管采取了这一“捷径”。先是广宇集团上市不到半年和2007年10月，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅和董事吴强辞职，三人分别持有的774.18万股、483.8625万股、395.8875万股获得了没有限制的流通权。
更早以前，广宇集团4名高管柳峻峰、王伟强、应锡林、袁红珊也为套现选择辞职，并一度被媒体称为“职业精神缺失和商业伦理道德沦丧”。
2010年前三季度，广宇集团实现营业收入7.31亿元，同比下降34.67%；实现营业利润1.76亿，同比减少14.12%；实现归属上市公司股东净利润1.39亿元，同比下降8.44%。每股收益0.28元。
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