新年楼市“开门红”

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2013年1月）

　　延续去年年底“翘尾”势头，2013年全国楼市迎来“开门红”。据中原地产研究中心发布的统计数据，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度达到103%。

　　中国指数研究院统计数据也显示，2013年1月第三周（1.14-1.20），其监测的40个城市中，周均成交同比上涨城市占九成以上。

　　除了成交的火爆，房价也出现上涨态势。此前，中国指数研究院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨。

　　对此，链家地产市场研究部研究员张旭分析称，从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。而从去年土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。

　　而中原地产研究总监张大伟也认为，国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。

　　北京 千万级豪宅交易活跃

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至26日，2013年1月北京商品住房（不含保障房）成交9477套，与2012年12月同期的成交量相比上涨4.5%。从交易结构来看，1月套均交易额在200万以下的5623套，比上月同期下降9.7%，占总交易量的59.3%，比上月的68.6%下滑10.7个百分点。而套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%，占当月总交易套数的3.0%，比上月的2.1%上涨0.9个百分点。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，豪宅热销主要是因为经历2010年后连续三年调控，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

　　不过，胡景晖强调，豪宅市场持续走高，无需过多关注。一方面，该类市场与大众的住房问题不在一个维度之上，过多关注反而带来仇富心理；另一方面，稀缺资源本就不应该被贱卖。

　　另外，据亚豪机构数据显示，1月上旬仅有4个项目入市，库存消化较为明显。持续的供应荒在2月依然得不到改善，2月楼市进入淡季，一共只有7个项目计划开盘，实际开盘量会更低。不过，业内人士认为，阶段性的库存下降、供应趋紧，还暂不能影响全市价格走势。

　　上海 上半月成交创5年新高

　　进入2013年，上海楼市“暖冬”行情仍在继续。据德佑地产市场研究部统计，2013年1月1日-13日，上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多。而且，2013年前13天，上海市商品住宅的成交面积已达到近5年以来的新高。相比2012年12月前13天39.11万平方米的成交量，增加了10%。

　　德佑地产据此预计，1月上海楼市成交量极有可能超越2012年12月，达到2011年深入调控以来的最高点。不过，也有市场人士对此持保留意见，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，受去年年末的成交惯性及滞后效应影响，当前的楼市成交量仍在延续向上势头。但随着时间的推移，这一动能将逐渐弱化。1月下半月，上海楼市成交量或呈现逐步回落的递减行情。

　　中高端项目是此轮楼市回暖的主力。今年以来，中高端项目持续发力。据上海搜房数据监控中心截至1月18日统计，2013年2月上海市场预计将有13个住宅项目开盘，全新盘开盘仅3个，剩下10盘均为加推。其中，中高端项目、改善型物业推盘量较为火爆。

　　三亚 成交有望破三千

　　春节将至，三亚楼市一片繁荣。据三亚搜房网数据监控显示，截至1月27日，元月27天三亚楼市共成交2749套，成交面积已达约23.64万m2，成交均价仍在两万元每平方米左右波动；成交量与去年1月相比大幅上涨，目前1月还未结束三亚楼市成交量已经突破2千套大关，成为三亚限购以来楼市成交历史新高。业内人士分析，开发商“以价换量”渐显成效，三亚楼盘优惠不断升级，购房者预期逐渐提升。

　　“三亚凤凰岛”一直被认为是海南楼市的标杆，曾创下过每平方米16万的天价，不久前有媒体爆出凤凰岛有购房者不惜亏本抛售。对此，三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云公开辟谣称，凤凰岛目前均价仍保持在5万元以上，并未出现暴跌现象。

　　凤凰岛仅仅是海南楼市的一个缩影。有媒体报道说，如今海南楼盘均价跌三成，而在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。

　　不过，业内人士对此并不那么悲观，中原地产三级市场研究部总监张大伟分析认为，情况绝对没有媒体报道中说得那么邪乎。在他看来，这种差距，更多的还是计算办法的原因，有些项目确实跌了20%左右，但跌40%的情况更多的是拿不同类房源相比，这个数据稍微有一些夸张。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上