华越置业债务累累 恒丰银行12亿贷款涉险

　　“当初放给华越置业的几笔贷款，很显然是个错误。”面对至今仍难以收回的贷款，王云（化名）显得颇为懊悔。王云是一家公司的主要股东之一，从2012年开始，他的公司多次向浙江华越置业有限公司（下称“华越置业”）提供贷款，但至今未能收回。

　　但王云并不是华越置业最大的债主，向该公司贷款更多的是恒丰银行。记者从多方获悉，从2011底开始，恒丰银行为华越置业融资12亿元左右。

　　12亿贷款陷入危机

　　资料显示，华越置业成立于2004年，注册地为浙江省金华市，现任法定代表人、董事长为杨伯群，注册资本2600万美元，股东包括中天力香港投资有限公司（下称“中天力”）、浙江三新建材有限公司（下称“三新建材”）、浙江武义元利担保投资有限公司（下称“元利担保”）三家。

　　华越置业的主要经营范围为浙江金华世贸中心的开发，后者位于金华市区最繁华的商业中心，曾号称当地“商业航母”，于2007年动工。时至今日，已过去七年，该项目仍没有全部开业，而华越置业早已债台高筑，陷入多起司法纠纷中，项目的在建工程、房产部分已被抵押、查封。

　　恒丰银行对华越置业的融资行为，源于王云所在公司的偶然发现。据王云称，2012年初通过中间人介绍，王云的公司向华越置业提供了6000万元借款。借款到期后，华越置业不仅未能还款，还不断提出借款要求。至今，不仅第一笔资金未能全部收回，且借款总金额已达到了2.2亿元。而王云所在公司的高管方龙（化名）告诉记者，在追讨借款的过程中，该公司偶然得知，恒丰银行也曾向华越置业贷款，随后方龙在与恒丰银行杭州分行沟通时，确认了这一说法。

　　“这个项目的融资，主要就是恒丰银行在做。我记得一共有三次。”有知情人士表示，2011年底前后，恒丰银行向华越置业融资总计达12亿元左右，分三次进行，其中前两次合计约为9亿元，第三次金额在3亿元以上。加上利息，总计接近14亿元。

　　记者获得的资料显示，在华越置业及相关企业的已知负债中，并未出现恒丰银行的身影，但其中两笔信托融资的金额发生时间均与上述知情人士的说法接近。根据原甘肃信托出具的抵押财产清单（编号为甘信计抵（2011）第48号）显示，2011年11月10日，华越置业将A、B、C、D四个区域铺位抵押给原甘肃信托，抵押金额为4亿元。此外，公司2012年审计报告显示，华越置业还有4.8亿元长期借款，借款来源为中融信托，且期初期末未出现变化，不过，审计报告没有注明借款及偿还时间。

　　“两家信托公司的真正资金来源，都是恒丰银行，走的是通道业务。”上述知情人士称，这两笔信托均为单一信托，恒丰银行最初的授信是9亿余元，但后来政策收紧，就分成两笔进行。

　　直接与恒丰银行发生关联的，是一家名为金华国志商业管理有限公司（下称“金华国志”）的企业。资料显示，2013年12月27日，金华国志曾将三套房产抵押给恒丰银行杭州分行，抵押金额分别为1042万元、1011万元、980万元。今年3月18日，金华国志又将一套房产抵押给该行，抵押金额为3000万元。信息显示，上述抵押房产的所处位置编号为FY18-20、FY-9。

　　从表面上看，金华国志与华越置业并无关联。工商登记资料显示，金华国志成立于2011年1月，注册资本1000万元，法定代表人、执行董事、经理均为龚匀玮。该公司原地址为金华市宾虹路云天大厦2幢309室，2013年10月9日变更至金华市李渔路888号金华世贸中心FY7-25室001号，而上述房产正是位于金华世贸中心内。有关数据显示，2013年7月2日，金华世贸中心曾销售20套房产，这20套房产位置为FY-4、FY7-25。

　　“很多融资都是通过其他主体进行的，并不是华越置业直接借的，但最后用钱的，却是华越置业。”方龙称，他所在公司与华越置业的资金往来，也是通过这一方式。而接近华越置业的人士亦称，华越置业和金华国志背后是同一个老板，将上述房产卖给后者，不过是一种运作方式。

　　方龙称，今年9月，其公司曾派人与恒丰银行沟通，对方也承认向华越置业发放过三次贷款，且目前尚未归还。据他分析，12亿元可能是累计数，实际金额可能在9亿元左右。

　　华越置业负债40亿

　　公开信息显示，金华世贸中心位于金华市江南片区中心区，2007年取得规划许可，占地面积超过6万平方米，建筑面积23万平方米。按照计划，金华世贸中心总体投入将达20亿元。

　　至今，该项目仍未能实现正常运营，其中的主要原因就是资金紧张。目前，华越置业已债台高筑，陷入多起诉讼，恒丰银行也深陷其中。“项目开发过程中，华越置业自己并没有多少钱，主要就是靠借贷，其中不少还可能是高利贷。”方龙说，除了注册资金，其自有建设资金为数甚少。

　　2014年8月，宁波建工公告称，2007年9月，宁波建工与华越置业签订工程施工合同，由前者以总承包的方式建设金华世贸中心。但截至今年5月，华越置业仍拖欠工程款4.4亿元。为此，宁波建工向宁波中院起诉，要求判决华越置业支付工程款、逾期滞纳金等共计7.29亿元。

　　登记在金华国志名下的21套金华世贸中心房产，亦已全部被抵押。资料显示，2013年11月至2014年5月间，金华国志已将其中的17套抵押给6名自然人，加上抵押给恒丰银行杭州分行的4套房产，抵押金额共计超过3亿元。此外，华越置业及董事长杨伯群还有部分民间借贷。据悉，2011年底杨伯群两次向他人借款2500万元，到期后未能还款。2014年9月4日，金华金东区法院作出裁决，要求杨伯群偿还借款5846.33万元及利息。

　　在华越置业所有负债中，其股东元利担保涉及规模最大。历次股东变更信息显示，华越置业成立之初，股东为上市公司轻纺城、中天力、三新建材三家。2006年，三新建材退出，元利担保进入。但此后双方发生纠纷，2008年12月，浙江高院调解，由华越置业负责偿还元利担保股权转让款和投入款3.3亿元、经济损失1.6亿元及之后发生的利息。

　　2013年12月，元利担保再次起诉，提出让华越置业支付违约金2亿元、查封金华世贸中心全部未预售房产、冻结华越置业银行全部存款等多项诉讼请求，并要求强制执行。2014年3月10日，浙江高院公布，华越置业尚欠元利担保执行款14.3亿元，并查封了金华世贸中心部分房产。随后，华越置业上诉，但最高法院终审维持原判。

　　然而，与其他债务不同，这笔借款金额存在争议。“据我了解，这个钱实际上是明股实债，因为资金困难，就以入股的名义借了这笔钱，原始金额可能只有三四个亿，而且后来基本都还清了。”上述知情人士说，出现上述情况，可能是因为对方看到项目有钱可赚，希望借此获取更多利润。

　　据悉，元利担保进入之后，华越置业注册资金仍为2600万美元，轻纺城、元利担保各出资300万美元。最高法院也在2014年5月执行裁定书中认定，民事调解书生效后，华越置业已向元利担保履行债务5.6亿元，而元利担保最初投入金额为3.3亿元。不过，支付日期并未按调解执行。对于与元利担保的纠纷，上述接近华越置业的人士亦持类似说法。

　　根据上述数据粗略计算，华越置业已暴露债务规模超过40亿元。即便剔除元利担保部分，仍然高达28亿元左右。其中，恒丰银行是华越置业最大的债权人。

　　根据记者获得的资料显示，除了恒丰银行和王云的公司，华越置业目前的主要负债共有四部分，分别来自元利担保、宁波建工、金华国志，以及民间借贷。不过，这还不是华越置业的全部负债。

　　据前述接近华越置业的人士透露，项目建设初期，由于缺乏资金，该公司曾通过预售房产的方式在民间借款，承诺到期后通过房屋回购偿还。

　　“究竟有多少债务，现在根本没办法弄清楚，很多都是通过不同主体进行的，还有大量个人名义的体外负债，是不是还有或有负债，他们自己不说，别人根本不可能知道。”方龙说。

　　（记者 张宪光）