K2清水湾销售经理卷款跑路 代理乱象谁之过？

　　日前，央视一条售楼经理卷款跑路的新闻让很多买房人大跌眼镜。据报道，今年6～8月，王女士、洪女士等多名购房人在销售人员的带领下看了位于北京通州的K2清水湾项目，并支付了首付款。可是，在临近交房时，这些人发现此前接触的销售经理已经失联，而当他们向开发商讨说法时，却被回应购房合同无效。

　　开发商称购房合同无效

　　据了解，这些购房人先后在K2清水湾售楼处完成了看房、选房、定房、付款等流程。三四个月后，王女士去咨询办理贷款相关事宜时意外发现，其所购房产的登记姓名并不是她，于是便找到购房时的销售经理讨说法。对方表示，这是总公司行为，他们也不清楚，但不会影响到房屋购买。王女士便相信了他的说法。

　　当交房日期临近，开发商却迟迟不通知业主办手续时，另一位购房者洪女士也坐不住了，她前往K2清水湾售楼处，却被告知当初售房的销售经理已经卷款跑路。开发商还表示，这几位购房者所签的购房合同无效。

　　原来，这些业主当初并未将购房款打到房地产开发公司的账户中，而是听信失联销售经理的说辞：公司受到资金监管，房款只能打到财务总监的账户中。对此，洪女士表示，当初打款前在售楼处某财务室门口见到过相关公示，认为只是正常程序，所以没有怀疑。在央视的暗访镜头中，该财务室的门上确实贴着公示，其中收款账号是个人账号。

　　按照正常情况，即便是代理公司在售楼处卖房，也会有开发商代表驻点，这种告示不可能不被发现。对于这一诡异细节，K2地产总经理桑春华称，“央视报道是非正常拍摄，单据、告示都很模糊，我们不知道他拍的是哪个门、哪个告示。我可以确定地说，那不是我们提供给客户的，在我们的规定中，每一笔客户付款，都必须打到公司账户。我们也没有发现售楼处有这样的告示。”

　　购房人被骗800余万

　　记者了解到，这名跑路的销售人员名叫吴晟，为北京鑫润创展房地产经纪公司派驻清水湾项目的一名销售经理。当时该公司为了承销清水湾项目，派驻了三支销售团队，共50人，分属三个销售经理管理，吴晟便是其中一个，手下共有7个销售员。

　　据K2地产方面介绍，2013年9月，北京古城公司（K2地产子公司，负责清水湾项目开发）同北京鑫润创展公司签订了代理合同，由该销售公司销售清水湾的部分尾房，包括14套上下跃层。今年10月份，有购房人到售楼处，称吴晟联系不上。结果开发商工作人员一核实，根本没有购房人的购房记录，随后报案。

　　据桑春华绍，这次卷款案共涉及到10名购房人，涉及金额800余万。在受骗的10人中，9人是吴晟采取伪造开发公司合同章和财务章的方式，给客户签房屋买卖合同和开收据，并骗客户把钱打到其提供的某个账户（开户名为闫照林）；另一名客户是吴晟谎称商品房属于开发公司奖励其所得，可以协调开发公司协助换签商品房买卖合同，同时用伪造的开发公司合同专用章和财务章，诱骗客户将钱款打到了吴晟个人账户。截至目前，只有一户业主向经侦支队正式报案。对于这一现象，桑春华表示不可理解，且据其透露，客户以各种理由拒绝购房信息核实，拒绝印章鉴定。

　　对此，相关人士称，部分购房人不愿意做印章鉴定的原因，是认为自己并非专业人士，在交易环节中不具备识别印章真假的能力。购房人在销售人员的带领下完成的购房行为，理应获得认可。至于销售经理如何利用K2清水湾售楼处、合法身份进行造假，这是开发商自己要去查清的事情。

　　代理卷款跑路是谁之过？

　　据悉，事件发生后，被骗客户前往北京市住建委市场处和通州区住建委市场科投诉，这两个部门已经多次约谈清水湾项目负责人与开发公司负责人。10月24日，房地产开发商、通州住建委市场科、被骗客户召开了三方协调会。会上，主管机构代表要求开发商根据协商沟通情况拿出处理方案。在会议结束后，被骗客户提交了被骗交易文件。目前，涉案房屋已经停止销售。K2地产也与销售公司解除了销售代理合同。

　　12月2日，K2地产召开了发布会。桑春华称，将本着“合约、人道的精神”来处理这一问题。但被追问“合约到底有效没效”时，他表示，这必须基于事实确定。“这个工作现在没有完成，这也不是我们能够完成的，通州公安部门现在是以合同诈骗立的案。”

　　桑春华还表示，“我们也在揣测，客户为何会把钱打到一个完全和我们没关系的账号？客户为何不愿意去报案呢？我只是大胆地假设，里面可能有超乎我们想象的事情。在未来水落石出的情况下，我们会拿出一个很好的解决方案，来面对业主。”

　　不过，对于这一纠纷，业内人士普遍同情购房人。根据《民法通则》六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律人士称，“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为，被代理人即开发商都要承担相应的民事责任”。

　　即使排除法律责任，开发商本身也有不可推卸的管理失职之过。“在销售现场，开发商一般会配备一名开发公司的管理层人员，对现场进行监管。如果代理人员能够出现这么大规模的不法行为，只能说开发公司监管不力，”一位业内人士对记者表示。

　　（记者 张宪光）