农场主拿地，你不得不了解的前规则

　　最让人头痛的不是钱，而是有钱也拿不到地！哪里可以找到规模适度、土壤肥沃、交通便利、价格适中的土地，如何与散户或土地上一手“主人”沟通才能无后顾之忧，能否借助政府、市场等外力，已经成为有志从事农业规模经营人士最关心的问题。

　　近日，中共中央通过《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经济的意见》，提出将农村集体土地所有权、承包权、经营权实行“三权分置”。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，有助于破解农民土地承包权分散、土地经营规模偏小、农村劳动力素质不高等难题，让土地流转的条件更加成熟。

　　“三权分置”让农民和农场主之间建立了相互约束、相互信任的机制，是一个解决现有农村和农地问题的好思路、好办法。然而，农场主要想顺利拿到土地，规避经营风险，一些“前规则”你还是不得不知道。

　　首先，要选择恰当的流转形式。目前国内土地流转形式有转让、出租、互换、反租倒包等几种，农场主要根据自己的经济实力、流转规模、种植管理水平决定选择何种模式。

　　其次，要选择最便捷的流转途径。现阶段农场主想大规模拿地，一可以依靠建立在“乡土社会”上的人情、宗族、血缘关系，发动村中辈分较高或有威望的人，在内部进行土地流转；二可以利用越来越完善的政策规则。如果农场主选择在家乡以外的地区发展农业生产，没有人脉关系和群众基础，就需要借助正规土地流转平台，或地方产权交易中心，这些如今都成了土地流转市场上重要的交易方式。

　　第三，要懂得些合同学问。过去，农地流转大都是农民个人之间的行为，双方约定多数是口头形式，且较为简单。农户反悔要收回土地，半路要求涨租，农业生产被人暗地破坏等情况时有发生，农场主的利益由于缺乏“白纸黑字”而无法保障。因此，合同条款越细越好。

　　找人、谈判、合同，农场主拿地过程中的每个环节都不是易事，一一击破，方能种得踏实。

　　《农财宝典》记者 赵飘飘

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