寻地无门？找专业土地流转平台

　　土地流转如火如荼的同时，有农户抱怨没人来租地，也有农场主想要流转更多的土地却没有门路：找20亩的土地容易，但找2000亩的大基地就很难。常见的土地流转信息转让面积多数不超过300亩，难以满足种植大户的需求。

　　有需求就有供给。眼下，越来越多的地方政府、银行设立了产权交易中心，在一些三四线城市，甚至连房产中介也开拓了农地流转业务。不仅农民有了正规渠道去流转自己的土地，那些想要拿地的大农场主寻地也更加便捷。

　　政府搭台

　　多地成立产权交易所

　　全国最早成立农村产权交易所的是成都，2010年7月7日，成都农村产权交易所有限责任公司正式注册成立，对外挂牌成都农村产权交易所，是涉及农村土地承包经营权、林权、农村房屋所有权、集体建设用地使用权、农村集体经济组织股权、农业类知识产权等农村综合性产权交易所。

　　随后全国各地产权交易所如雨后春笋般相继成立。在广东，首家县级农村产权交易中心于2013年11月8日落户蕉岭县。广东蕉岭县农村产权交易中心负责人介绍，目前中心流转交易品种主要包括：农村土地承包经营权、村集体经济组织“四荒地”使用权、农村集体林地使用权和林木所有权、农村房屋所有权、农村宅基地使用权、农村集体经济组织养殖水面承包经营权、农业类知识产权、农村集体经济组织股权、农业生产性设施使用权、二手农机具所有权等。

　　成立一年来，通过蕉岭县农村产权交易中心流转到土地的种植户和公司共计有11户（家），流转面积总计几千亩。延源公司是其中一家，其通过该平台成功流转了石峰村2000多亩土地用于种植烟草，每亩每年租金为1000元。

　　类似这样的交易平台遍布全国。山东省东平县级农村综合产权交易所成立于2014年1月，截至2014年10月共完成交易23宗，土地流转面积13240亩，产权抵押贷款20宗，贷款金额3073万元。2014年10月30日，广西玉林市农村产权交易中心成立，成为广西第一家地市级农村产权交易平台。目前，全国土地流转交易平台多达几十家。

　　全国各地建立的平台逐渐增加，但通过平台流转成功的土地面积占土地流转总面积的比例依然很少。农场主通过产权交易中心流转土地，能获得的最大保障在于产权清晰，减少了不必要的纠纷。

　　点评：政府主导，更具权威性；且不收取中介费用。通过农村产权交易中心流转土地，交易双方订立的协议更加规范化，减少了转让纠纷，保证彼此利益。

　　银行信托

　　当中介还直接参与生产

　　自2013年10月，中信信托推出国内第一单土地流转信托后，土地流转信托成为了“热词”，不少信托公司对这一新鲜事物都非常看好。

　　土地流转信托，是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下，由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托，按照土地使用权市场化的需求，通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人，进行农业开发经营活动。

　　2014年2月26日，中信信托签订了自推出土地流转信托以来单笔流转面积最大的业务：安徽大平工贸（集团）有限公司通过中信信托成功流转了安徽省马鞍山市含山县近60个行政村近3万亩土地，用于耕种油菜籽。安徽大平工贸（集团）有限公司方面表示，含山县土地流转项目，是在拜耳作物科学、中信信托、大平油脂及其种植业子公司含山县九道现代农业有限公司多方合作下，依托农地，以农场主和农民为核心，整合订单、技术、管理和资金等专业资源，协力打造的一个农事服务平台。

　　安徽大平工贸（集团）有限公司下属子公司安徽大平油脂有限公司综合办介绍，土地流转是根据实际情况进行的，60个村庄近3万亩土地，有些是乡镇一级帮助和村集体协商沟通，有些是公司和村庄直接对接，还有些是公司和农户直接洽谈的结果，地租按照410斤中稻，折合人民币约600元/亩/年的标准支付，公司可根据农户需求给予稻米或者现金。

　　中信信托李经理介绍，如果个人想找土地，信托公司可以实现，但针对的都是大农户或者企业，一般经营规模都在万亩以上，几百亩的需求量一般不受理，主要通过和当地政府合作，将农民闲置土地聚集起来从事农业生产。信托公司目前也承包了土地并进行生产，未来可能会开发出新的理财产品。

　　据不完全统计，目前中信信托、北京信托、中建投信托等三家已经正式推出了十多款土地流转信托业务，安信信托、华宝信托、中粮信托等也纷纷开始研究或准备开展土地信托，流转的土地和预期流转的土地规模接近30万亩。

　　点评：信托公司通过和农户协商流转到土地，然后和农业企业或者大型种植户对接，算得上是高档“私人定制”服务。

　　网络平台

　　线上线下双结合

　　“土流网”在2009年上线，采用线上线下双结合的模式，目前已在全国各地拥有100多个线下服务中心，广东省内就包括佛山、肇庆、清远、惠州、河源、深圳、广州增城等多个点。佛山服务中心工作人员陈小姐介绍，公司是一个土地流转综合平台，可以提供土地评估、土地中介等服务，但要收取一定费用，如林地、耕地出租租赁介绍成功后，将收取受让方交易总金额的3%作为佣金。

　　类似“土流网”这样的交易平台网站还有很多，如“58同城”、“土地资源网”等也开通了农地流转信息发布平台。广东省清远市佛冈县汤塘镇的郭女士是50亩水田流转信息的发布者，她表示，以前农村土地流转多是通过熟人或者朋友介绍达成，现在是信息化时代，通过在网络上发布信息，可以有效扩大信息接收面，让更多人知道，而且在土流网发布信息是免费的，信息发布一个月以来，已经有很多人打电话咨询，也有人前往实地考察。

　　除了网站，从一些手机app（应用程序）也可以获得各种土地流转信息。

　　点评：将传统熟人介绍渠道拓宽，为流转提供了信息平台，信息发布不收费，但线下土地评估和专业介绍要收取一定费用。

　　《农财宝典》记者 赵飘飘

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……