中茵智做加减法

  “最多一两年时间,中茵股份(600745.SH)作为中茵集团的上市平台,房地产业务将完全被剥离出去。”坐在《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者对面,苏州中茵集团董事长高建荣抛出了这句铿锵有力的话。

  中茵股份前身系黄石服装股份有限公司,1996年于上海证券交易所挂牌交易,7年后,公司更名为湖北天华股份有限公司,2007年,中茵集团成为其第一大股东,次年更名,主营房地产开发,赶上了中国房地产“黄金十年”末班车。

  而今,房地产热潮逐渐退却,房地产开发商跨界、转型的例子层出不穷,恒大进军体育、饮料,绿地跨界农业、城市建设,保利涉足文化、商务,万达转型文化旅游,王健林甚至公开表示,未来公司名或去掉“地产”二字。中茵股份也加入了这场地产商突围战,经过3-4年的摸索后,公司最终转向大热的互联网大健康产业。

  “房地产对上市公司的贡献已经减弱,”高建荣笃定地说,“现在政府倡导大健康互联网,剥离地产业务的目的,就是要让市场认识真正的中茵是怎样一家企业。”

  转型探索

  中茵股份转型缘于2009年,时值政府宏观调控,受限于房地产开发商的身份,中茵当时增发募资计划受阻。在高建荣看来,如果在资本市场没有大作为,便不是一家优秀的上市公司,当地产业务遭遇瓶颈时,高建荣萌发转型的想法。

  2010年,高建荣付诸行动,转型之路并不顺畅。起初,中茵股份拟进入白酒行业,甚至公告了与婺源县清华酒业的意向性战略合作协议,清华酒业是江西区域品牌“百年老字号,有很多的名牌产品”,无奈随后塑化剂风波与国八条出台,中茵终止了合作。

  退出酒业后,中茵将目光投向药业。“我们一直比较看好药业”,高建荣向《21CBR》记者解释,中国老龄化人口的增长为药业市场带来巨大需求。跑了多家吉林药厂后,他得出一个行业规律,“同样一个药,你的药卖得掉,我的药卖不掉,为什么?销售渠道,感觉药厂不那么重要,渠道最要紧。”

  2012年,中茵股份小试牛刀,出资580万元收购了西藏泰达厚生医药有限公司55%股份;2013年3月,中茵股份公告称,拟定向增发募资10亿元,其中增资西藏泰达约4亿元,用于直营连锁药店、物流配送中心、信息化中心建设等,但是,2013年9月,中茵股份将其持有的西藏泰达股份转让给控股股东中茵集团,药业转型无果而终。

  让外界困惑的是,中茵股份随即转向矿业,收购蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司26%股权,涉足黄金采选,随后国际金价大跌,最终放弃了主攻矿业的设想。前后反复,令资本市场质疑声四起,“我们实实在在想转型,固然是试错,也得来不少经验教训”,高建荣解释说,中茵曾与多家企业接触,有的合作只差临门一脚,意向均谈妥了,只因收购标的小股东嫌价格过低而作罢;转型之路坎坷,但自2012年起,高建荣坚持中茵股份不再轻易拿地。

  中茵股份年报显示,2013年营业收入高达23.7亿元,净利润为1.04亿元;2014年营业收入回降至16.2亿元,净利润明显萎缩,仅0.51亿元,其中,地产的收入分别是17.66亿元及14.35亿元,而2014年新开工面积只有0.97万方平米。2015年上半年,因徐州商业地产等项目的启动,地产投入才有所回升,“我们正以最快的速度在最短时间内去存量。”高建荣对《21CBR》记者说道。

  互联网+大健康

  兜兜转转多个行业,2014年中茵股份选定互联网大健康产业,拟以18.26亿元的代价,收购闻泰通讯股份有限公司(下称“闻泰通讯”)51%股份。

  闻泰通讯成立于2006年,主营手机ODM(原始设计商)、OEM(原始设备制造商),客户包括华为、小米、酷派、联想、HTC、TCL等。“一般人理解闻泰是做手机的,但它不是简单的手机生产商,更重要的是手机定义。”高建荣所说的“手机定义”即手机ODM,“手机商提出具体要求,例如摄像头像素、内存容量、网速、屏幕大小,闻泰进行量身定制”。

  相比较手机开发商将已有的设计交予闻泰通讯生产的OEM,高建荣更看好手机ODM的盈利前景,“闻泰营业收入一大来源是基于研发,比如魅蓝1代可能生产数百万台,魅蓝note2只需要微小的设计升级,但是,产量设计费提高了,一生产就是百万量级,利润就大了”。

  未来的想象空间还很大。公开的财务数据披露,闻泰通讯2013年、2014年、2015年1-3月营业收入分别为38.96亿元、41.37亿元、13.80亿元,净利润分别为0.55亿元、0.94亿元、0.25亿元,手机领域虽然已是红海,但创新思维+巨额投资的化学反应,不可估量。

  收购闻泰通讯,仅仅是中茵股份“互联网+大健康”全产业链的开端,闻泰扮演的是手机端口的角色,未来,端口将链接更多的生活场景。

  结合大健康,高建荣计划从医、药、护理、服务等方面入手,血压、心跳、血糖通过可穿戴设备随时测量,尤其适用于养老,“比如,老人摔倒,智能穿戴可以直接通知呼叫中心,”高建荣如此憧憬说,“未来可打造互联网医院,智能设备监测到的信息传输给医生,医生根据病人情况定期关注老人身体情况,对症下药。”中茵股份已宣布收购境外一家智能养老公司,建立老人紧急求援信息系统,同时与韩国延世大学医疗院达成合作,与苏州九龙医院共同成立养老产业管理中心。

  房企介入养老业正酣。申银万国证券近期发布研究报告显示,142家房企中有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家,各方竞争激烈。

  “中国经济越来越注重国内消费,消费占比在持续上升,房地产的盈利在弱化,大健康、大物流、大文化、大体育等消费性产业是未来房企转型的方向,这是一种时代发展的要求,”中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《21CBR》记者,“主业并不凸显的房企转型比较积极,特大型企业80%的精力放在主业上,20%放在转型上,而中小型企业,可能80%的精力要放在转型上。”就中茵股份而言,剥离地产业务后,转型的决心和动力是100%。

  本刊记者 袁晶莹

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