中茵智做加减法

　　“最多一两年时间，中茵股份（600745.SH）作为中茵集团的上市平台，房地产业务将完全被剥离出去。”坐在《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者对面，苏州中茵集团董事长高建荣抛出了这句铿锵有力的话。

　　中茵股份前身系黄石服装股份有限公司，1996年于上海证券交易所挂牌交易，7年后，公司更名为湖北天华股份有限公司，2007年，中茵集团成为其第一大股东，次年更名，主营房地产开发，赶上了中国房地产“黄金十年”末班车。

　　而今，房地产热潮逐渐退却，房地产开发商跨界、转型的例子层出不穷，恒大进军体育、饮料，绿地跨界农业、城市建设，保利涉足文化、商务，万达转型文化旅游，王健林甚至公开表示，未来公司名或去掉“地产”二字。中茵股份也加入了这场地产商突围战，经过3-4年的摸索后，公司最终转向大热的互联网大健康产业。

　　“房地产对上市公司的贡献已经减弱，”高建荣笃定地说，“现在政府倡导大健康互联网，剥离地产业务的目的，就是要让市场认识真正的中茵是怎样一家企业。”

　　转型探索

　　中茵股份转型缘于2009年，时值政府宏观调控，受限于房地产开发商的身份，中茵当时增发募资计划受阻。在高建荣看来，如果在资本市场没有大作为，便不是一家优秀的上市公司，当地产业务遭遇瓶颈时，高建荣萌发转型的想法。

　　2010年，高建荣付诸行动，转型之路并不顺畅。起初，中茵股份拟进入白酒行业，甚至公告了与婺源县清华酒业的意向性战略合作协议，清华酒业是江西区域品牌“百年老字号，有很多的名牌产品”，无奈随后塑化剂风波与国八条出台，中茵终止了合作。

　　退出酒业后，中茵将目光投向药业。“我们一直比较看好药业”，高建荣向《21CBR》记者解释，中国老龄化人口的增长为药业市场带来巨大需求。跑了多家吉林药厂后，他得出一个行业规律，“同样一个药，你的药卖得掉，我的药卖不掉，为什么？销售渠道，感觉药厂不那么重要，渠道最要紧。”

　　2012年，中茵股份小试牛刀，出资580万元收购了西藏泰达厚生医药有限公司55%股份；2013年3月，中茵股份公告称，拟定向增发募资10亿元，其中增资西藏泰达约4亿元，用于直营连锁药店、物流配送中心、信息化中心建设等，但是，2013年9月，中茵股份将其持有的西藏泰达股份转让给控股股东中茵集团，药业转型无果而终。

　　让外界困惑的是，中茵股份随即转向矿业，收购蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司26%股权，涉足黄金采选，随后国际金价大跌，最终放弃了主攻矿业的设想。前后反复，令资本市场质疑声四起，“我们实实在在想转型，固然是试错，也得来不少经验教训”，高建荣解释说，中茵曾与多家企业接触，有的合作只差临门一脚，意向均谈妥了，只因收购标的小股东嫌价格过低而作罢；转型之路坎坷，但自2012年起，高建荣坚持中茵股份不再轻易拿地。

　　中茵股份年报显示，2013年营业收入高达23.7亿元，净利润为1.04亿元；2014年营业收入回降至16.2亿元，净利润明显萎缩，仅0.51亿元，其中，地产的收入分别是17.66亿元及14.35亿元，而2014年新开工面积只有0.97万方平米。2015年上半年，因徐州商业地产等项目的启动，地产投入才有所回升，“我们正以最快的速度在最短时间内去存量。”高建荣对《21CBR》记者说道。

　　互联网+大健康

　　兜兜转转多个行业，2014年中茵股份选定互联网大健康产业，拟以18.26亿元的代价，收购闻泰通讯股份有限公司（下称“闻泰通讯”）51%股份。

　　闻泰通讯成立于2006年，主营手机ODM（原始设计商）、OEM(原始设备制造商)，客户包括华为、小米、酷派、联想、HTC、TCL等。“一般人理解闻泰是做手机的，但它不是简单的手机生产商，更重要的是手机定义。”高建荣所说的“手机定义”即手机ODM，“手机商提出具体要求，例如摄像头像素、内存容量、网速、屏幕大小，闻泰进行量身定制”。

　　相比较手机开发商将已有的设计交予闻泰通讯生产的OEM，高建荣更看好手机ODM的盈利前景，“闻泰营业收入一大来源是基于研发，比如魅蓝1代可能生产数百万台，魅蓝note2只需要微小的设计升级，但是，产量设计费提高了，一生产就是百万量级，利润就大了”。

　　未来的想象空间还很大。公开的财务数据披露，闻泰通讯2013年、2014年、2015年1-3月营业收入分别为38.96亿元、41.37亿元、13.80亿元，净利润分别为0.55亿元、0.94亿元、0.25亿元，手机领域虽然已是红海，但创新思维+巨额投资的化学反应，不可估量。

　　收购闻泰通讯，仅仅是中茵股份“互联网＋大健康”全产业链的开端，闻泰扮演的是手机端口的角色，未来，端口将链接更多的生活场景。

　　结合大健康，高建荣计划从医、药、护理、服务等方面入手，血压、心跳、血糖通过可穿戴设备随时测量，尤其适用于养老，“比如，老人摔倒，智能穿戴可以直接通知呼叫中心，”高建荣如此憧憬说，“未来可打造互联网医院，智能设备监测到的信息传输给医生，医生根据病人情况定期关注老人身体情况，对症下药。”中茵股份已宣布收购境外一家智能养老公司，建立老人紧急求援信息系统，同时与韩国延世大学医疗院达成合作，与苏州九龙医院共同成立养老产业管理中心。

　　房企介入养老业正酣。申银万国证券近期发布研究报告显示，142家房企中有41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗（含养老）方面的企业数目最多，达到13家，各方竞争激烈。

　　“中国经济越来越注重国内消费，消费占比在持续上升，房地产的盈利在弱化，大健康、大物流、大文化、大体育等消费性产业是未来房企转型的方向，这是一种时代发展的要求，”中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《21CBR》记者，“主业并不凸显的房企转型比较积极，特大型企业80%的精力放在主业上，20%放在转型上，而中小型企业，可能80%的精力要放在转型上。”就中茵股份而言，剥离地产业务后，转型的决心和动力是100%。

　　本刊记者 袁晶莹