去年南京最牛房企卖近89亿

　　1月7日，网尚研究机构发布“2015年度南京房地产销售龙虎榜”，和南京楼市新房一年成交超11万套的火热成正比的是，各家房企的收入也是水涨船高，最牛房企过去一年在南京的卖房收入达88.94亿，创下历史纪录，多个十强榜单的门槛也被提高到历史最高水准。

　　最牛房企卖近89亿

　　在2013年，南京仅有苏宁环球和弘阳集团销售金额突破40亿大关，2014年也只有世茂、中海和保利三家房企取得超过50亿的成绩；但在2015年，入围龙虎榜的门槛明显提高，排名前十的房企销售金额全部突破50亿。

　　榜单中排名销售金额第一位的房企是世茂地产，过去一年在南京卖出近89亿。与2014年相比提高了近17亿，为历届榜单冠军之最，蝉联冠军宝座。

　　和2014年的十强相比，排名相同的企业，2015年销售业绩更加突出，企业销售面积和销售金额最低入榜值分别达到28万㎡和51亿，为近5年最高水平。销售金额冠亚军世茂和仁恒的销售金额全部突破70亿，销售面积冠亚军荣盛发展和苏宁环球的销售面积都在50万㎡以上。

　　值得一提的是，在2015年，在区域市场深耕细作的房企，其行业标杆地位日渐稳固：万科在南京南站、仁恒在江心洲、苏宁环球在桥北、荣盛在六合，商品住宅销售金额在区域内占比均超过50%。与往年一样，多盘联动的房企业绩突出，规模大、楼盘多的企业入榜量占据绝大多数，可售楼盘较多的企业在榜单中排名靠前。

　　河西、江北、仙林三分天下2015年南京楼市风生水起，创造了新高度，但仔细观察能发现，实际上热销楼盘分布非常集中，河西、江北、仙林三大热门板块瓜分单盘销售面积和销售金额TOP10榜单。

　　单盘销售金额十强榜单中，河西占据5个名额，是今年吸金能力最强的板块；江北和仙林分别有4家和1家楼盘入榜。单盘销售面积十强榜单中，江北6家楼盘入榜，河西、仙林各占2个名额。

　　今年单盘榜单门槛持续抬升。单盘销售金额十强榜单中，排名第十的是正荣润江城，销售金额为30.92亿；排名前两位的是仁恒江湾城和涟城，销售金额都在40亿以上；3家楼盘销售额在35亿-40亿之间，5家楼盘销售额在30亿-35亿之间；而这个成绩比之2014年上了一个新的台阶，要知道去年没有1家楼盘销售额在30亿以上。

　　值得注意的是，位列单盘销售面积十强榜单中的楼盘，仅有正荣润江城和雅居乐滨江国际的售价高于板块均价，其余8家楼盘的销售均价均低于板块均价。这说明在房价疯涨的2015年，“以价换量”的项目还是颇受购房者欢迎。

　　今年楼市成交仍将持续高位在房价方面，2015年，南京楼市呈现明显分化：城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%，而高淳房价跌了近15%，形成鲜明反差。此外，改善项目表现出色，全年超过11万套（含高淳、溧水）的新房成交量中，有四分之一的房源价格超过200万，总价高于500万的房源达到2983套，同比上涨80%。

　　网尚研究机构统计数据显示，2016年全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房，总体量超1000万㎡，供应量站在高位；河西中部、城北、仙林、江北、江宁将成为楼市的热点区域。

　　2016年成交仍将持续高位。宽松货币及政策环境（贷款利率成本的下降、首付比例的下调、公积金政策的优惠确认等）对于成交的促进作用将不断兑现。

　　但是，2015年成交已经在2014年基础上拔高50%，需求经历了连续三个季度的连续释放，新增需求的积累需要一定的周期。特别是进入下半年，受价格持续攀升的压力，量价升幅将有所抑制，楼市将进入平稳状态。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智先生还认为，2016年楼市成交面临缩量压力，但商品住宅销售均价将保持一定增长。从2015年、2016年两年看，将满足自然法则，即逻辑斯谛曲线，由快速增长转入中慢速增长，拐点可能在2016年二季度。

　　与此同时，2015年火爆的市场，给房企带来充裕的资金再购入土地；全国城市分化也加剧南京市场的吸引力，预计2016年土地供应会受限，但需求端已经开闸，土地市场会继续火热。

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