“优质学区是硬性需求”

　　1000公里外的北京，有家长花340万买了间10㎡的房子，每平方米34万。这个刷新学区房天价的数字，惊呆了所有家长。而这10㎡的房子，最大的功能就是“学区”，给孩子买名牌小学的进门证。

　　在高房价同样榜上有名的南京，学区房也是无数家长的痛。要上优质公办小学，买一套高价学区房成为操心家长不得不考虑的事之一。

　　2015年6月，在看了3个月房后，许彬宇未雨绸缪在龙江为儿子购置了一套银城小学学区房，彼时儿子刚满2岁。许彬宇是位普通的80后，一位为儿子教育问题操心的父亲，在他身上，带有无数父母普遍的焦虑，我们从他身上可以看到无数南京人相似的身影。

　　购房计划提前

　　2006年，许彬宇大学毕业。彼时，还是职场新人的他，对未来充满迷茫，大多数精力放在工作上。工薪阶层的父母虽远在大厂，但嗅觉灵敏，看到了房价上涨的趋势，催促其买房。2006年底，父母帮忙付了首付，许彬宇在江北明发滨江新城拥有了一套100㎡的两室套。2012年，许彬宇事业发展风生水起，他与女友顺理成章步入婚姻的殿堂。结婚过日子，就像燕雀筑巢一样，2013年儿子出生，当家庭由两个人变成三口之家时，对住所的要求已大不相同了。

　　许彬宇的妻子是浦口一所中学的老师，本可以心平气和地对待儿子的教育问题，但在儿子出生后的2年来，许彬宇夫妇在周边朋友的“熏陶”下，完全颠覆了以前所有超脱现实、纯理想化的育儿观点，不能免俗地考虑早教、学区房，一步都不敢落下。

　　“随着孩子一天一天长大，我要尽自己最大的努力，给到儿子最好的教育。”许彬宇说，在比较了学校资源后，在教育质量方面，即便是浦口最好的小学浦口实验小学比之市内的三牌楼小学还差一截，更坚定了夫妇俩要购买学区房的决心。

　　夫妇俩原先计划，让儿子在江北读幼儿园，之后再来市区上小学。儿子小，丈母娘家住在浦口，可以让外婆和奶奶轮流照看儿子，老人们会方便和轻松一些。

　　但计划远远赶不上变化。2015年“330新政”过后，南京楼市销售数据节节攀升，房地产踏上稳步回暖甚至热销的节奏。好像一刹那的时间，楼市从寒冬转换到了炎炎夏日，各个中介店人满为患，甚至店门口都挤满了看房者，新房市场也是一片飘红。大部分购房者，都嗅到了房地产市场回暖的气息，排队加紧入市。

　　“晚买不如早买，市场千变万化，房价再涨就买不起了。”4月中旬的一天晚上，看到电视新闻里连续播放楼市形势变化，许彬宇夫妇决定把购房计划提前。

　　向现实低头

　　龙江区域是许彬宇的首选，这里多学区，其次距离妻子的工作地点江北也不远。4月中旬，他和妻子简单制定了一份购房方案：买套能落户和放学籍的两室套，银城小学或是芳草园小学学区，带优质公办初中金陵汇文学区，房龄不能过老，得居住舒适，毕竟这套房至少得住上10年。

　　4月下旬，每天下班后，许彬宇最主要的任务就是跟着中介看房。不过看了一个星期，许彬宇不甚满意。虽说龙江区域大部分小区是2000年前后建成，属于一个较新的区域。但深入内部才知道，小区之间差距较大。

　　50-60㎡的两室套，多是上世纪90年代后期的多层，无电梯、外观老旧、无物业管理，比之居住的江北小区环境要差。可即便这样的房子，每平方米的单价也在3万元左右。而年代新一些的次新房，一般要达到80-90㎡才有两室套，小户型每平方米的单价都在3.3万元以上，购买的成本至少要达到260万元。

　　房产中介告诉许彬宇，这些90年代后期的房子，虽然年代不算久，但多数是单位的房改房或拆迁安置房，楼层普遍在7层以下，不过房屋外观比之商品房要差，显破旧。而这些房子，由于比之次新房源单价低，得房率高，更受购房者青睐。“这种居住生活舒适度被挤压至最低的老房子，购买者清一色都是孩子准备上学的家庭。”

　　中介解释，无论是老房子或是次新房，这些房子高昂的价值，几乎可以说大部分都附着在学区之上，需求大、价格高，因此这里的房子换手率特别高，基本处于排队等待的状态。也正因为此，龙江有着全南京最为密集的房产中介。就以链家地产来说，密集处的两家门店距离甚至不足百米。

　　起初，许彬宇对老房子看不上眼，表面看的大多数是老房子，但内心总想买个环境好的次新房。而实际上买次新房的首付不够，所谓心比天高钱比纸薄。印象最深刻的一次是，当天看了一套银城小学、金陵汇文双学区的一套56㎡的老房子，总价178万元。当他晚上正准备和妻子说这套房时，中介就打电话告诉他，房子已经卖掉了。

　　在经历了3个月的挣扎后，眼看着房价节节攀升，许彬宇不敢再等，最终选择了“向现实低头”，将买房挑选方案默默调整成“保底方案”：只挑银城小学的学区房——芳草园小学的学区房价格比银城小学略贵，金陵汇文中学的学区，暂时不考虑。“我们希望儿子在幼升小阶段打好基础，到初中再想其他办法。我们只能帮他到这里了。”

　　许彬宇无奈地表示。

　　“学区是硬性需求，宁可牺牲生活质量，也要追求优质学区。”许彬宇表示，经过商量，最终定下的房源位于银城花园北片区，房子年份为1998年，是位于5楼的50㎡的小两房，总价135万元。作为贷款上的首套房，许彬宇夫妇首付45万元，商贷30万元，公积金贷款60万元，算下来，除去公积金部分，自己每个月还商贷近3000元。这在许彬宇的承受范围之内，不至于让家庭背负沉重的经济负担。

　　该小区由于是早期的拆迁安置房，因此比之周边的房源来说，显得更为破旧。银城花园南片为银城小学、金陵汇文中学的双学区，银城花园北片为银城小学的单学区，这套房正因为是单学区，因此比之南片平均要便宜1000-2000元/㎡。

　　前赴后继者无数

　　根据南京市入学政策，一套房子如果有孩子已经用过入学名额了，要孩子毕业了，学区空下来才能再用。而学区房还有个硬性标准，一般要提前一年落户。

　　此外，南京的入学政策采取“住户一致”优先原则，学生报名时应持有全家正式常住户口本，学生户口随父母（法定监护人）在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证一致。在一些学位紧张的热点公办小学，对实际居住情况有着严格要求。也就是说，买了学区房，还得真的住在里面。每年小学入学前，老师会到家里进行突击家访，其目的只有一个，看学区内的适龄儿童，是不是真的住在房子里。

　　“这套房有2个小房间，没有客厅，只有餐厅，挤挤住吧。”许彬宇说，这么小的房子，4个人住太挤了，但为了儿子上学方便，他们初步打算儿子平时上学在这住，到周末就回宽敞一些的江北家中住。

　　8月份，在办好各种手续后，许彬宇开始了紧锣密鼓的装修，总共花费了大概10万元。“明年幼儿园小班，还是到龙江来上，这里幼儿园教育条件更好。”

　　实际上，在买房后，许彬宇就四处托人给儿子报了龙江的一所公办实验幼儿园。既然已经买房，索性选择更优质的幼儿园——绝不让儿子输在起跑线上。

　　如今，儿子的小托班在2015年9月就已顺利报上，赞助费2万多元，一学期6800元学费，但儿子并不来上课。“这是个潜规则，说白了就是先占学籍。”许彬宇说，现在他们还住在江北，而小托班每天上半天课，老人接送不便，他们打算等2016年住到龙江，再让儿子上幼儿园。

　　每逢刮风下雨，许彬宇会去看自己房子，有时候也会顺便去中介看看小区和周边的房价。让他庆幸的是，在买房后的半年来，房价蹭蹭直往上涨，就他买的银城花园北片的房源，单价也窜到了3万元。即便这样，依旧有不少购房者对他们的房子“虎视眈眈”。“好在下手早，我这房子现在如果挂牌160万，肯定好多人来抢。”

　　作为教育工作者的家属，虽然很庆幸在房价上涨通道抢到一套学区房，但他同样心生感慨。“虽然义务教育是免费的，现在看来，要让孩子上优质公办学校，花销比读民办学校成本高得多。”许彬宇叹息的背后是这样一笔账：不算幼儿园的投入，购买学区房加装修总共145万，分摊到小学的6年间，每年的教育投入就是24万起步了。而这对普通工薪家庭来说，无论如何都是笔巨大的开销。

　　随着房地产的发展，近年来开发商联合名校开设分校现象越来越普遍，但由于各方面因素综合影响，优质教育资源依旧不均衡。虽然教育部曾对包括南京在内的24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，推广热点小学、初中“多校划片”，这是政策上看得见的“进步”。

　　从教育部规定的“零学区”设置初衷来看，的确奔着资源分配趋向公平而来，毕竟每个孩子都有接受良好教育的权利，这胜过学区房和权力的暗箱操作。但问题是，如今它的不可承受之重，已经不是一个政策范畴或是市场规范所能及的破解与重生，最终能否落地实施，依旧是未知数。可以预见的是，只要教育资源配置不公平，未来南京还是会有越来越多的“许彬宇”放弃舒适的居住条件，而前赴后继。

　　文/秦小琴

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