匹凸匹卖地 超低价格受质疑

　　近日，匹凸匹公告称，已将控股子公司荆门汉通置业有限公司（以下简称“荆门汉通”）一直未开发的4号地块及其违规担保或有债务“打包”出售给荆门宏邦置业有限公司（以下简称“宏邦置业”），对方将支付现金4500万元，并承担拆迁费6000万元。

　　然而记者发现，该笔交易给荆门汉通带来的损失将远超账面上的3121.74万元亏损。而在达成交易的时候，收益颇丰的神秘接盘人宏邦置业成立时间尚不足半月，且恰在4号地块被有关部门责成收回之前。

　　“麻烦”打包出售

　　据了解，4号地块自2010年12月30日被荆门汉通收入囊中至今满5年未开发，已构成土地闲置，并被确定为湖北省闲置土地典型案例挂牌督办。同时，荆门汉通因拖欠工资、工程款、延期交房及税款等问题，引发了多起群体性上访事件，造成不良社会影响。荆门市漳河新区管理委员会责成荆门汉通尽快完成农民工拖欠工资的兑付事宜，否则将启动土地收回程序。

　　此外，4号地块存在违规担保抵押等问题。据了解，荆门汉通于2014年10月发现公司股东（匹凸匹和万泰置业）公章被私刻，并被伪造了一份股东会决议，批准以荆门汉通4号地块土地使用权为武汉伊托邦新市镇投资有限公司向中国工商银行武汉水果湖支行的相关借款提供4.21亿元的抵押担保。

　　2月16日，匹凸匹公告称，1月29日，荆门市公安局漳河新区分局向荆门汉通出具《侦查终结证明书》，匹凸匹公司印章被伪造事项已终结侦查，相关抵押担保事项也已解除。2月19日，匹凸匹公告称，公司董事会于2月15日审议通过了《关于控股子公司出售资产的议案》，同意以4500万元（受让方现金支付4500万元并承担拆迁费6000万元以及违规担保或有债务）出售荆门汉通4号地块给宏邦置业。

　　匹凸匹表示，本次交易有利于荆门汉通免除相关债务，并避免该地块被政府无偿收回，同时解决了部分农民工工资、工程款、业主交房及税款等问题，帮助企业恢复正常经营。

　　表面上看，通过此次交易，荆门汉通解决了一系列的麻烦，但在4号地块转让之后，荆门汉通也逐渐沦为“空壳”。

　　据了解，荆门汉通账面上主要资产为几处楼盘及未开发地块。匹凸匹自2009年出资收购福建太德投资持有的荆门汉通70%股权以来，就不断出售后者资产以缓解资金需求，并利用未开发地块进行抵押贷款。

　　接近匹凸匹人士向记者透露：“通过几年资本运作，匹凸匹的有价值资产基本消失殆尽，并且大多是亏损转让。”

　　超低价转让之谜

　　资料显示，4号地块被荆门汉通于2010年12月30日取得，总面积24.43万平方米，当时的交易价格为7328.6万元，契税293.14万元。如今，以4500万元转让给宏邦置业，将让公司账面损失3121.74万元。

　　一位荆门当地房地产开发商告诉记者：“虽然近两年，荆门房地产生意比较惨淡，但拿地价相较2010年，还是有很大的变化，呈逐年上涨趋势。”

　　记者粗略计算发现，总面积24.43万平方米的4号地块被以4500万元出售，交易价格仅为每平方米185元。如果加上宏邦置业承担的6000万元拆迁费，其拿下该地块的成本也仅为每平方米400多元。

　　根据荆门市物价局、国土资源局在2014年8月公布的城区基准地价，商业、住宅、工业用地一类地地价分别为4076元/平方米、2136元/平方米、633元/平方米。仅以工业用地标准，此次交易也足足让受让方大赚一笔。如此看来，荆门汉通此笔买卖亏损将远远超过3000万。

　　上述荆门开发商称：“从汉通置业此前的房地产项目来看，4号地块至少可以开发住宅，地价应在每平方米千元以上。”

　　同时，记者发现，此次4号地块的出售，似乎也在新任大股东上海五牛的掌控之中。

　　2015年11月21日，匹凸匹表示，荆门汉通公司无能力再投入资金继续开发，加上荆门汉通名下部分国有建设用地因逾期未动工建设，构成闲置土地，决定解散并清算荆门汉通公司。

　　事实上，荆门汉通的盈利模式一直被业内诟病，其采用循环开发的方式，上一期回收资金会投入到下一期的开发中去，一旦银行贷款出现问题，荆门汉通将面临巨大的还款压力和资金链断裂风险。“这种模式无法持久，公司财务早晚出现问题。而匹凸匹的违规事项也大多与子公司有关。荆门汉通被解散后，匹凸匹很多历史遗留问题可能不了了之。”一位接近匹凸匹的人士认为。

　　然而，在清算公告发布的四天后，即2015年11月25日，五牛基金火速买入匹凸匹4.29%的股份，与其一致行动人五牛亥尊、五牛御勉的合计持股比例上升至9.98%，成为匹凸匹大股东。随后，12月9日，在匹凸匹临时股东大会上，“解散及清算荆门汉通”议案未得到通过。业内人士认为，这一议案被否决，最有可能是“五牛系”投了反对票。

　　解散议案遭到否决后，4号地块的收购事项开始酝酿，神秘接盘人也浮出水面。

　　工商资料显示，宏邦置业成立于2016年2月3日，注册资本为5000万元，经营范围包括房地产开发、园林绿化工程设计、施工。除了匹凸匹此次转让公告以外，网络上并没有任何关于宏邦置业的相关消息。

　　就在宏邦置业成立后，2月4日、5日，荆门市漳河新区管理委员会立即发函给荆门汉通，责成其在2月6日前完成农民工工资拖欠的兑付事宜，否则4号地块将可能被无偿收回。

　　（记者 赵青明）