房地产需要的不仅是临时举措
- 来源:投资者报
- 关键字:房地产,临时,举措
- 发布时间:2010-11-29 08:51
假如10年前你在低点购买房产，现在就能获得10多倍的回报。这样的回报率令几乎其他所有的投资都相形见绌，包括股市、黄金，更不用说邮票之类了。
不过，一些“聪明人”产生了这样的疑问。从高通胀的预期来看，当前的势头可能仍会推高房价，现在不买的话将来更加买不起。而另外一部分人则会告诉你，几个月前有经验的投资者就已经从房地产市场投资中抽身了。话又说回来，多年来，在房价一轮又一轮的上攻中，人们一直都在这么说。
如果说楼市已经形成泡沫，但结果就是，泡沫还没有破裂，房价的涨势具有欺骗性。只是中国楼市一旦继续沿着同样的道路走下去--这很有可能，今天中国的楼市就是此前日本楼市泡沫破灭的翻版而已。
当然，不能保证未来5~10年楼市不会进入又一轮的疯狂。这样的猜想有着“不一样”的历史阶段：世界各国央行都在向市场大量注入流动性，这会不可避免地让货币贬值；房地产作为反映资产价格的重要一面，其一贯的保值增值空间已经成为了抵制通胀的投资工具，同时也再次成为富人们调节自身财富的杠杆。与此同时，地产作为拉动中长期投资的重要力量依然会继续活跃。
房价下降似乎成为遥不可及的梦。房价真的降不下来了吗？
重税抑制投机
房地产税在众多的千呼万唤中至今也还没能始出来。即使出来，税率的标准也仅可能为3‰~4‰。
之所以难产，其特别之处在于这一税制是针对权贵的投机。换句话说，只有权贵才具有对多套住宅甚至豪宅的购买能力，而楼市往往确是权贵的金钱游戏。在少则几套，动辄上十套甚至几十套的豪宅“环绕”中，富人们对于房产税征收的反对声四起。
但毕竟这是一套有针对性的税制政策，它架在了穷人与富人中间，充当着权衡利益的杠杆。
作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。
英国对于房产交易征税的款项让人眼花缭乱，房屋交易要交印花税，如果是交易或者赠予的房产增值，要交资本增值税，税率从10%~40%不等。如果房屋空置，房主还要承担市政税。此外，还有遗产税、出租房产的收入所得税等等。
为了抑制房价过快增长，韩国政府从2006年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先，加大房地产税收力度。为抑制住宅投机现象，政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%~36%提高到50%；同时为抑制土地倒卖，政府对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。
对于中国政府而言，面对既得利益的阻挠，重要的是重新理顺财政体制，借助税收改革重新厘清中央与地方政府的责权利。对拥有三套以上住房的家庭按房屋保有量设置级别税率（如三套以上税率为20%，五套以上30%，十套以上50%等等）抑或是抑制投机以及平衡地方政府收益的一种不错的手段。当然，税收政策的出台需要多方论证研究，并非简单计算而得之。
对于中国的权贵而言，对其名下多套房产征收重税并非实际目的。而是利用该调节手段，让更多的空置房流回交易市场，从而使得供给大幅增加来达到抑制房价的作用。
调控直指货币政策
诸多调控政策的出台，让许多人开始反思或是困惑，未来中国地产业的发展将会朝向何种趋势？
实际上，所有政策通常都带有被动性，也决定了政策背后是必然存在“漏洞”。当然，这是无可避免的。可无论是新政，还是“加强版”的新政，都是特定时期下，人的思想产物，其存在的特定意义在于，平衡整个产业中利益与发展的关系。
不得不说，泡沫经济里，只有不断地加入调节剂，市场才会逐渐变浊为清。诸如房地产业一样，众多的调控政策便是起到了调节市场环境和权衡利害关系的杠杆角色，而重税征收，只是其中之一。
只不过，受政策影响最大的，仍然还是首次置业和改善需求的购房人群，因为门槛的提高，直接将其中的一部分人拦在了门外。
因此，在政策设置上，尽可能地保护中低收入者利益成为房价稳定的关键因素。
以墨西哥为例，在其城市化进程中，大量农村人口涌入城市，中低收入人口的住房问题成为影响社会稳定的关键。
而多数开发商受利益驱使，选择建造面向社会中上阶层的高档豪华住宅，使得社会福利房的开发无法满足需要。为此，墨西哥政府采取了向低收入阶层倾斜的住房政策。
不管对于墨西哥而言还是对于中国而言，利用行政手段和金融手段的调控房价手法，都将得到中低收入人群的热烈拥护。
当然，中国的房地产市场需要的绝不仅仅是临时举措，而是触及基础制度的根本之策，使中国的房地产成为经济结构转型的有力推动者。
只有中国经济走稳，房地产作为经济链条中的重要一环才有望回归理性。只有这样，房地产的下一个10年才不会变成“还债的10年”，才有机会继续迎来更为久远的“黄金期”。
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