外资行抢食首套房贷业务
- 来源:金融理财
- 关键字:外资行,抢食,房贷,业务
- 发布时间:2011-07-13 08:54
好不容易下决心第一次买房的小方，兴致勃勃去找银行贷款时，却被告知首套房贷利率，也要上浮10%。这让她有些郁闷：“怎么银行贷款政策越来越严格了？连首套房都不能幸免？”
6月14日，央行发布信息，从6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。此次上调将使银行放贷额度再度从紧。
中资银行：要贷款先拉存款
不断缩紧的银根，让买房人的成本正在不断上升。银率网最近发布的一份报告显示，随着银行资金紧张情况的持续，目前已经进入高利率高首付时代。对于购房者来说，还款压力节节攀升，犹如被“温水煮青蛙”。
记者近日以购房者身份来到某国有银行支行，说起首套房贷款政策时，业务部一位经理介绍说，无论是新房还是二手房，在他们银行办理首套房贷款时，首付比例都已提高到了4成，首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%。“在满足这两个条件的同时，还要买一份保险，另外再办理一张信用卡，这样才能顺利办理贷款。”
深圳发展银行信贷部负责人表示，由于贷款收紧，银行已经基本不做房贷业务。“原则上我们不做房贷，如果一定想在这儿贷款的话，首付至少需要3成，利率上调20%。”该负责人称，不仅如此，申请贷款的市民还要拉回存款，存款的额度是贷款额度的50%，也就是说，如果客户要贷60万的款，需要拉到30万的存款。
“贷款材料去年就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品”。记者在走访银行网点是，客户小王向记者申诉。对此，浦发银行工作人员解释，“由于信贷紧缩，银行如果放了都不挣钱，为了你的这笔不赔钱，有的银行会打包要求客户买理财或者是存款，从而达到利润的最大化。 如果现在想要得到房贷或者其他贷款一定幅度的利率优惠，只有取决于客户对银行的贡献度，需要根据客户购买银行的理财产品和在银行的存款来看，但是对于普通购房者而言很难达到这个条件。如果按这样资金不断紧张的趋势，银行贷款的门槛还将不断提高。”
外资银行：首付三成有希望
这边中资银行收紧房地产信贷，首付提高到四成同时取消优惠利率，而另一边却传来外资银行首套房三成首付并非全是“浮云”。
“目前本行还没接到上调首付的通知。如果客户资质比较好，一般能拿到基准利率；资质非常好的话，利率甚至可以再适当下调一点。”花旗银行杭州分行负责房贷的工作人员对记者表示。
在目前中资银行出现信贷紧张的背景下，外资银行显然看到了介入的商机。 华侨银行(中国)有限公司个人银行部中国区总经理胡林华称，按照该行目前政策，首套房贷仍然是首付3成，利率按基准利率执行。二套房首付6成，利率为基准利率上浮10%。
记者从汇丰银行了解到，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，最多下浮15%；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
记者以客户的身份在走访某外资银行网点时，工作人员告诉记者，目前他们银行并没有首付三成提高到四成的要求，这个都是根据各家银行的存贷比来控制的。外资银行本身在这方面可能要求会宽泛一些，比如外资银行可以提供外币贷款，中资银行只提供人民币贷款。外资银行的利率是根据各个外资银行的不同，大部分外资银行会有美元、港币、澳币、新币。如果是外籍人士可以贷外币，国内的客户的不可以贷外币。如果买房子500万，200万首付，你可以借美元，但是我们放是按人民币，到时候会有汇率的折算。如果是外籍人士，在国内只可以买一套房子，就没有二套房的说法。房贷政策我们是和中资银行差不多，人民币贷款政策都是根据央行执行，只是看待客户资质方面不一样，比如中资银行不接受客户在境外的收入和对账单，境外的资产，但是我们可以接受。
该工作人员还表示，比如说你是中国人在新加坡工作，想要在北京买房子，但是中资银行可能认为你在中国没有工作，就不会批，但是我们就可以。我们相对来说更加灵敏，灵活一些。
“理论上贷款最高成数第一套是可以贷到7成，但理论最大值并不是实际最高成数。并不是说任何人来贷都可以贷7成，不是这样的。比如100万，你贷到7成，每个月大概还5000元，你的收入必须要达到2倍，你才可以贷到70万。这是根据收入，再者就是根据房子的评估，比如这个房子是100万的成交价，我们会请评估公司去评它的价值，如果他们觉得只值90万，那我们只按90万的七成来贷款，但一般情况下，绝大部分评估价可能只有80万，按这个价格的70%贷款，56万，那么首付就是44万，那么实际上首付就是44%。如果没有首付三成或四成这个说法，也很难达到40%。因为评估价很难会评到成交价一样，这也是银行控制风险的一种做法。”上述工作人员向记者表示。
在采访过程中，记者了解到外资银行更看重的是客户资质。据悉，外资银行所指的资质良好，包括财力良好、工作稳定、没有不良征信记录等一系列条件。不过所申请贷款的楼盘需和银行有相关合作协议。而且如果在外资银行贷款必须要先在此行开户，而对于开户人的身份他们也有自己特定的要求。
据上述人士介绍，外资银行会先查客户的资质，比如工作性质和地点，如果相关规定不能开户，也就不能贷款。也就是说，虽说资产不俗，但如果是工作不稳定的暴发户，可能也难入外资银行“法眼”。
裕兴不动产执行总裁郑瑛表示，虽然外资银行房贷在利率和成数上都有优势，但是具体的审批模式、需要的文件资料、估价模式和国内银行完全不一样，而且对申请房贷的客户要求很高，“本身确有经济实力，且符合外资银行条件的客户申请首套房房贷还是有优势的”。
□ 本刊记者 张萌萌 l 文
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6月14日，央行发布信息，从6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。此次上调将使银行放贷额度再度从紧。
中资银行：要贷款先拉存款
不断缩紧的银根，让买房人的成本正在不断上升。银率网最近发布的一份报告显示，随着银行资金紧张情况的持续，目前已经进入高利率高首付时代。对于购房者来说，还款压力节节攀升，犹如被“温水煮青蛙”。
记者近日以购房者身份来到某国有银行支行，说起首套房贷款政策时，业务部一位经理介绍说，无论是新房还是二手房，在他们银行办理首套房贷款时，首付比例都已提高到了4成，首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%。“在满足这两个条件的同时，还要买一份保险，另外再办理一张信用卡，这样才能顺利办理贷款。”
深圳发展银行信贷部负责人表示，由于贷款收紧，银行已经基本不做房贷业务。“原则上我们不做房贷，如果一定想在这儿贷款的话，首付至少需要3成，利率上调20%。”该负责人称，不仅如此，申请贷款的市民还要拉回存款，存款的额度是贷款额度的50%，也就是说，如果客户要贷60万的款，需要拉到30万的存款。
“贷款材料去年就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品”。记者在走访银行网点是，客户小王向记者申诉。对此，浦发银行工作人员解释，“由于信贷紧缩，银行如果放了都不挣钱，为了你的这笔不赔钱，有的银行会打包要求客户买理财或者是存款，从而达到利润的最大化。 如果现在想要得到房贷或者其他贷款一定幅度的利率优惠，只有取决于客户对银行的贡献度，需要根据客户购买银行的理财产品和在银行的存款来看，但是对于普通购房者而言很难达到这个条件。如果按这样资金不断紧张的趋势，银行贷款的门槛还将不断提高。”
外资银行：首付三成有希望
这边中资银行收紧房地产信贷，首付提高到四成同时取消优惠利率，而另一边却传来外资银行首套房三成首付并非全是“浮云”。
“目前本行还没接到上调首付的通知。如果客户资质比较好，一般能拿到基准利率；资质非常好的话，利率甚至可以再适当下调一点。”花旗银行杭州分行负责房贷的工作人员对记者表示。
在目前中资银行出现信贷紧张的背景下，外资银行显然看到了介入的商机。 华侨银行(中国)有限公司个人银行部中国区总经理胡林华称，按照该行目前政策，首套房贷仍然是首付3成，利率按基准利率执行。二套房首付6成，利率为基准利率上浮10%。
记者从汇丰银行了解到，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，最多下浮15%；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
记者以客户的身份在走访某外资银行网点时，工作人员告诉记者，目前他们银行并没有首付三成提高到四成的要求，这个都是根据各家银行的存贷比来控制的。外资银行本身在这方面可能要求会宽泛一些，比如外资银行可以提供外币贷款，中资银行只提供人民币贷款。外资银行的利率是根据各个外资银行的不同，大部分外资银行会有美元、港币、澳币、新币。如果是外籍人士可以贷外币，国内的客户的不可以贷外币。如果买房子500万，200万首付，你可以借美元，但是我们放是按人民币，到时候会有汇率的折算。如果是外籍人士，在国内只可以买一套房子，就没有二套房的说法。房贷政策我们是和中资银行差不多，人民币贷款政策都是根据央行执行，只是看待客户资质方面不一样，比如中资银行不接受客户在境外的收入和对账单，境外的资产，但是我们可以接受。
该工作人员还表示，比如说你是中国人在新加坡工作，想要在北京买房子，但是中资银行可能认为你在中国没有工作，就不会批，但是我们就可以。我们相对来说更加灵敏，灵活一些。
“理论上贷款最高成数第一套是可以贷到7成，但理论最大值并不是实际最高成数。并不是说任何人来贷都可以贷7成，不是这样的。比如100万，你贷到7成，每个月大概还5000元，你的收入必须要达到2倍，你才可以贷到70万。这是根据收入，再者就是根据房子的评估，比如这个房子是100万的成交价，我们会请评估公司去评它的价值，如果他们觉得只值90万，那我们只按90万的七成来贷款，但一般情况下，绝大部分评估价可能只有80万，按这个价格的70%贷款，56万，那么首付就是44万，那么实际上首付就是44%。如果没有首付三成或四成这个说法，也很难达到40%。因为评估价很难会评到成交价一样，这也是银行控制风险的一种做法。”上述工作人员向记者表示。
在采访过程中，记者了解到外资银行更看重的是客户资质。据悉，外资银行所指的资质良好，包括财力良好、工作稳定、没有不良征信记录等一系列条件。不过所申请贷款的楼盘需和银行有相关合作协议。而且如果在外资银行贷款必须要先在此行开户，而对于开户人的身份他们也有自己特定的要求。
据上述人士介绍，外资银行会先查客户的资质，比如工作性质和地点，如果相关规定不能开户，也就不能贷款。也就是说，虽说资产不俗，但如果是工作不稳定的暴发户，可能也难入外资银行“法眼”。
裕兴不动产执行总裁郑瑛表示，虽然外资银行房贷在利率和成数上都有优势，但是具体的审批模式、需要的文件资料、估价模式和国内银行完全不一样，而且对申请房贷的客户要求很高，“本身确有经济实力，且符合外资银行条件的客户申请首套房房贷还是有优势的”。
□ 本刊记者 张萌萌 l 文
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