楼市翘尾 初现端倪

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2012年11月）

　　年关将至，据中原集团研究中心统计数据显示，截至11月25日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达236295套，超过7月，并创出近两年新高，环比10月份增长30.6%。同时，虽然本月全国多个大中城市成交量都在反弹，但是从结构上看，仍是北上广深以及个别的二线城市为主，大部分城市有回暖，却没那么明显。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，11月份楼市成交量放大的一个原因是开发商加推，扛过“冬天”的开发商开始顺势加推，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。

　　中原集团研究中心表示，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

　　而对于明年楼市，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控必定严于今年。在他看来，今年市场，上半场是冬天，下半场是春天，在史上最高库存，以及仅略好于2008年底的糟糕资金面双重压力下，房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。而明年，双重压力同减小，楼市将由春天转入夏天，调控只有更紧，才能避免房价的报复性反弹。

　　北京

　　“抢购”、“缺房” 纯属谣言

　　北京中原地产的统计显示，截至11月25日，本月北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%，二手房住宅签约10541套，同比上月同期上涨27.8%，合计总签约为21718套，接近了之前创新高的7-8月同期数据，同比2011年同期则上涨了100.9%。目前市场依然处在相对火热状态。

　　最近，市场上广泛流传“抢购、恐慌性购房”等说法，对此，北京市住建委专门发出了一份声明，称“缺房”之说纯属谣言，北京市住建委将继续坚持房地产调控政策不动摇。

　　对于这种传闻，中原地产市场研究部总监张大伟也予以了驳斥，称，“目前北京没有抢购的现象出现。”他表示，虽然这种结构性供需矛盾确实存在，但只是存在于一些典型的项目上，在普遍的房地产项目上这种现象还没有出现。只能说11月份的成交量与第一季度相比较，有所回升，但也远没有达到抢购的热潮。

　　事实上，北京房地产市场供应充足，供需始终保持稳定。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年底北京各项目开始集中推盘，11月仅前20天，共计4964套住宅入市，比10月全月供应量还多出599套。

　　上海

　　新房成交连涨三个月

　　来自金丰易居&佑威监控的数据显示，截至11月25日，上海商品住宅合计成交79.55万平方米，日均成交了3.18万平方米，若依日均成交推算，则11月的成交量在95.46万平方米左右，达到年内第二高点。9月、10月、11月上海新建商品住宅成交量三连涨的局面已成定局。

　　对此，中房信分析师薛建雄分析认为，这一方面是因为下半年国内宏观经济情况持续回暖，购房的刚需不断增加。另一方面年终企业年度投资余额有所放出，产生了一些“突击花钱”的效应，加大房地产方面的投入。

　　12月上海预计36个楼盘入市，较11月增加16个。其中，15个为纯新盘，有10个推出公寓项目。年底推盘，开发商多选择刚需型产品。为争取业绩，“刚需为主、改善型为辅”是开发商在年底所擅用的策略。

　　虽然多个楼盘尚未公布优惠措施，但业内人士对此并不乐观。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前失去了以价换量的动力，因此大多调高售价，以控制销售速度。

　　三亚

　　拨开乌云见月明

　　随着旅游旺季的临近，平淡的三亚楼市也开始趋向火热。据三亚搜房网数据监控中心统计显示，11月1日至26日三亚楼市共成交1110套，成交面积约为10.76万平米，成交均价约为23076元/平米；11月成交套数环比10月份上涨约95.42%，成交面积环比10月份上涨约107.63%。11月份起到来年2月份是三亚传统销售旺季，楼市回暖也在情理之中。

　　在三亚购房者，基本上以外地为主。据悉，三亚的岛外购房者几乎占据90%，且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带，不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。目前比较畅销的多为那种满足北方老人过冬、养老的，价格比较实惠，性价比高的“气候刚需”性楼盘。

　　三亚房价接下来将如何走？海南国瑞地产副总经理齐志辉认为，从旺季到淡季过渡期会有一个价格调整，因此明年四、五月份海南楼市的房价可能会下调。

　　不过，也有业内人士认为，海南未来房价会出现两极分化，精致产品还有提价空间，但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境，“开发商是否降价取决于拿地成本，已低开的项目一定不会赔钱卖房。”

　　文︱《小康·财智》记者 刘上