华天酒店：承包模式有助于缓解资金紧张

　　传闻：华天酒店新开发模式或为缓解资金紧张局面。

　　记者求证：记者致电公司证券部，工作人员表示引入新开发模式的议案尚未经股东大会审议不便回复。

　　华天酒店（000428）作为餐饮旅游上市公司，“酒店+地产+旅游”是公司近几年着力打造的商业模式，近日该公司针对地产开发引入的承包模式受到热捧。

　　近日公司公告，对此前备受关注的灰汤华天城地产项目做了处置，将该项目二期规划用地承包给广东盛世华轩，同时，灰汤华天向承包方收取基本承包费1.29亿元，另外在项目开始销售后，按月获得盛世华轩按销售额的约定比例。

　　对此有传闻华天酒店资金压力明显，名义上承包了地产项目，但实则是间接的卖地行为，以规避过高的税费。有分析人士指出很多地产开发企业由于资金紧张或对项目缺乏信心，都会选择合作开发、转让项目股权或者出让承包权，考虑到该项目一期已经完工，华天酒店此次的处置行为很可能是为了融资，缓解资金压力。但是显然该模式受到机构的关注，券商普遍分析认为承包的新模式有利于加快扩张，且解决了资源瓶颈，可实现多个项目同时开工并缩短项目周期，使公司更快地回笼资金获得收益。

　　据了解，华天酒店目前账面资金只有1.8亿元，资产负债率已经高达近76%，资金压力明显，而据中银国际最近的研报观点，华天酒店新项目建设多达4个，今年资本需求压力较大。无疑此举短期将缓解公司资金紧张的局面，值得注意的是，近期华天酒店获得中信建投的买入评级，并给予了高达8元的目标价二级市场上，该股最近出现了50%以上的涨幅。