《动态》：珠江啤酒(002461)27日公告，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，公司将获得补偿金额22.98亿元。公告不但引爆了珠江啤酒还把其他尚未搬迁的上市公司如广州浪奇(00523)、广船国际(600685)也推上风口浪尖，后市怎么看？
孔铭：珠江啤酒获得广州市政府巨额土地补偿对上市公司无疑是巨大的利好，2012年珠江啤酒共实现净利润约5096万元，本次所获22.98亿元的补偿款相当于公司去年全年净利润的45倍。
珠江啤酒是属于第一批“退二进三”名单，意味着备受关注的广州市“退二进三”政策再获实质性推进，有望加速。广州浪奇属于第二批“退二进三”名单，公司在珠江新城的厂房占地面积逾10万平方米，该厂房产能基本已经搬迁至南沙。从图一可见，广州浪奇与珠江啤酒隔江相望，相距不远。
本次珠江啤酒被政府收储的土地面积共计约17.38万平方米(折合约260亩)，收地补偿款总额为22.98亿元，折算每万平方米补偿1.32亿，以浪奇10万平方米的将被收储土地计算，可获得补偿款13亿左右。
2012年广州浪奇共实现净利润约1741万，若获得补偿款的话，可相当于12年全年净利润的74倍，比珠江啤酒更大。
《动态》：从你给的图中看，珠江啤酒紧挨广州中轴线和广州琶洲会展中心，位置要比广州浪奇好，会不会广州浪奇的补偿标准因此而大打折扣？
孔铭：广州浪奇与珠江啤酒隔江相望，土地补偿的标准应该差不多。特别是广州现在的江景房源特别紧俏，而广州浪奇紧挨珠江，将来无论是建高档住宅还是写字楼都会非常抢手。2012年，广州出台广州国际金融城规划，浪奇所在地块也在其中，因此，无需太过担心土地补偿会大打折扣。
《动态》：那广船又如何，广船国际被列入广州市第三批“退二进三”名单，涉及搬迁土地面积逾50万平方米，土地面积最大。
孔铭：广船所在的黄埔区，目前商业和住宅还不具有规模，商业气氛不浓，整体规划的档次也不高，离市区也有点远，政府收储后，也要相当时日才能完善。从时间上看，广船按规定应该在2015年前搬迁完毕，时间也晚于广州浪奇。因此，目前如果要埋伏的话，还是选择广州浪奇。
主持人 徐杰
关注读览天下微信，
100万篇深度好文，
等你来看……
