雄安在召唤 掘金进行时

　　“外地人嗅觉太灵，弄得我们人心惶惶，这几天总是接到电话问要不要卖房。到处都是人，连小米粥都从一块钱涨到了一块五。”雄县县政府附近一位50多岁的石女士抱怨道。

　　如今，“到雄安去，到雄安去……”这和当年人们高呼“到延安去”的心情一样充满激情。自从雄安新区设立的消息公布后，这块曾因作家孙犁笔下白洋淀和“小兵张嘎”故乡闻名的宝地，再次跃入人们眼帘。在这个“千年大计”的召唤下，人们纷纷在寻找着掘金的商机。

　　周边房产价值洼地

　　伴随着雄安新区设立消息的落地，所属的三个县的全部房产过户已经被冻结。无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房，二手房中介也全部关停，在建房子全部停工，农民不允许自建房，村口设立关卡，不允许建材进村，包括沙土也不行。于是，炒房客又把目光投放在了雄安新区周边的价值洼地。

　　周边置业，首推白沟、霸州、保定城区，其次可关注高碑店、涿州等城市的投资机会。如果期望投资风险小，流动性比较好的话，不要死盯着雄安新区最近的周边，可以关注涿州、高碑店。这些地方北漂刚需过来接盘，流动性不是问题，可以很快出售。具体来看，目前在环北经济圈开通高铁的卫星城中，不需要缴纳社保就可以买房，只有涿州、高碑店和廊坊，但廊坊买房的首付门槛是50%。目前高碑店的房价还处于估值洼地，大约1万元/平。不过高碑店高铁站周边开发不完善，最近的房子开车到高铁大概10几分钟，必须要买车。

　　如果特别追求弹性最大，投资曲线比较长，5年内不急着卖房子，那可以考虑白沟和霸州。目前雄安新区没有高铁，将来要解决这个问题，最省钱的是把京霸高速和京包高速打通，中间会路过白沟，将来会变得具有通行价值，白沟镇距离雄县仅12公里；霸州是个交通枢纽，将来极有可能很有发展前景，距离雄县大概40公里。其次，可以考虑保定城区，比如徐水县距离荣城21公里。

　　投资带来人口红利

　　除了房产投资外，从雄安新区的发展定位来看，这里可能蕴藏的巨大财富效应值得关注。18-19世纪，美国当时也搞了一场轰轰烈烈的西进运动，当时盛传在加利福尼亚的萨克拉门托附近发现金矿，于是形成了淘金热，然后有谁淘到金矿了这个不清楚，反正西海岸是发展起来了，加州富了。西部牛仔的形象深入人心，洛杉矶变成了电影之都。而由于年轻人的涌入，旧金山湾的南端形成了硅谷，变成了美国的科技中心。然后万宝路香烟，里维斯牛仔裤等消费品成为了淘金热的最大赢家。

　　所以，投资就是要做确定性的事情，既然新区要有大量的人和产业迁入，这本身就是一个巨大的机会。众所周知，雄安新区将以创新驱动为发展基点，高端高新技术企业集聚，国内外高端人才集聚。根据摩根士丹利最新报告预计，未来10-20年雄安新区吸纳总投资达到1.2万亿元-2.4万亿元人民币。记者从国资委官网了解到，随着中国海油、中国电信、国机集团、中国大唐、新兴际华、中国建筑、中国能建、东方航空、南方电网发布消息，表态将深度参与雄安新区建设，至此已经有超过30家中央企业表白要结合自身业务特征以实际行动支持雄安新区的建设。很多企业表示，参与雄安建设一方面是重大的政治任务，另一方面对企业也蕴藏着巨大的商机。

　　大企业的入驻，必然为雄安新区的基础设施建设提供有力的支撑，同时也会产生强大的“吸虹效应”。吸引小企业的入驻，必然带来雄安新区人口的增加。据预测，雄安新区未来将承载200万到250万人口。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在其最新的研报中也认为，雄安的主要职能是承接北京的非首都功能，促进京津冀平衡发展，据估算北京当前452万人可以被划分到“非首都职能”的人群范畴，这些人群存在重新定位的可能性。未来将会看到两方面人口来源流入雄安，第一便是当前北京非首都职能人群，包括金融、制造业、IT、学生等。第二，雄安的发展将会吸引来自其他地区的人口进驻。如此巨大的人口和人才红利，不容小觑。

　　各行业机会爆棚

　　建造一座城，资产注入一座城，一定是一点一点的，断层式的由点及面的过程。在大兴土木的同时，配套服务需要有发现的眼光去填平，既然人口快速增长，产业快速增长是确定的事情，那么产业周边的服务，将带来巨大的拉动机会。哪里有不方便哪里就有创业机会，而新区刚开始必然是哪哪都不方便，所以遍地都是黄金。

　　从资料中，我们可以看到2015年，雄安新区三县中经济实力最强的雄县，人均GDP约2.6万元，仅略超过当年全国人均GDP的一半。雄县和容城第三产业增加值占比仅为20%左右，远低于全国50%左右的水平。坐拥白洋淀的安新县，服务业较为发达，但第三产业增加值占比也仅为30%左右。张强在雄县、容城以及安新这三个地方都待过。“容城东部都是做毛绒玩具的，西部中部是服装产业；安新是简单的土特产，还有特别多做羽绒毛的；而雄县则做包装袋，航空箱等等。”张强表示，“这些地方的电商很发达，2016年年初淘宝的’农村淘宝’的宣传简直席卷了这三个县。”

　　张强也做过淘宝，但用他的话说：付出的努力和挣得钱不成比例，挣得少。因此，他放弃了淘宝，选择了去保定工作。在新区消息成立之后，他开始考虑要回去进行创业。创业的方向就是提供一些配套服务，他认为淘宝火了以后，快递成了蓝海，大家都做快递，快递成了红海之后，做纸箱的又成了蓝海。因此，雄安新区成立以后他想紧随政策，看看能不能为学校或者企业提供培训或者做间户外拓展的服务型公司。

　　而哈尔滨的刘女士的心情更能代表大多数投资者的心态，她带着家人来回雄县、安新、容城三地寻找商铺已整整一周多，计划着在新区开一家餐馆。对于她来说，选定一份值得长期经营的实业，跟随新区成长的脚步一起发展，远比投机取巧式财富增长来得靠谱。

　　与此同时，受到雄安新区成立的利好影响，白洋淀景区也提前一个月就开始进入旺季。在安新县经营旅行社的白新宁告诉记者，今年五一的预订情况比去年同期好很多，与往年不同的是今年还有许多旅客选择他们新推出的“雄安商务考察游”，自4月15日该产品推出以来，已有超过1000名游客报名参加。

　　这些只是雄安新区展示魅力的开始，掘金雄安进行时：筑起梧桐树，静等凤凰来……

　　文/本刊记者 李明敬